Держава втрутиться на ринок нерухомості, якщо ціни різко коливатимуться; Особа власника будівлі з позолоченого скла в Ханої
Орендодавці в Хошиміні не зобов'язані відкривати бізнес; процентні ставки за кредитами для покупців соціального житла можуть бути знижені на 3-5%; передмістя Ханоя вирують від земельних аукціонів; Хайфон оголошує ціни на соціальне житло, найнижчі з яких становлять близько 14 мільйонів донгів/м2.
Це деякі з найважливіших подій ринку нерухомості минулого тижня.
Держава втручатиметься на ринок нерухомості, якщо ціни різко коливатимуться.
Міністерство будівництва повинно буде оцінити ситуацію на ринку нерухомості як основу для пропонування регулювання ринку, це положення, викладене у статті 34 Декрету 96/2024/ND-CP, яке діє з 1 серпня.
Зокрема, згідно з положеннями пункту 2, пропозиція щодо регуляторних заходів буде впроваджена, коли індекс цін на операції з нерухомістю коливатиметься більш ніж на 20% за 3 місяці або на ринку відбудуться зміни, що впливають на соціально-економічну стабільність.
 |
| Держава втручатиметься в ринок, якщо індекс цін на нерухомість коливатиметься більш ніж на 20% за 3 місяці. Фото: Le Toan |
Раніше стаття 78 Закону про нерухомість 2023 року чітко визначала заходи, які держава вживає для регулювання ринку нерухомості, зокрема:
Коригування планування, планів землекористування, планів будівництва, програм, планів міського та житлового розвитку для реалізації проектів нерухомості.
Коригування пропозиції та структури ринку нерухомості шляхом коригування цілей, масштабу, прогресу та структури продуктів проектів нерухомості.
Відстрочення сплати податків для суб'єктів господарювання, що працюють у секторі нерухомості та стикаються з особливими труднощами в кожному періоді.
Підтримка кредитів за пільговими процентними ставками для клієнтів та підприємств нерухомості для тих типів нерухомості, які потребують підтримки та пріоритетного розвитку.
Управління фінансовою та кредитною політикою для сектора нерухомості відповідно до ринкової ситуації в кожен період.
Час від часу впроваджуйте інші політики для регулювання ринку нерухомості.
Процентні ставки для покупців соціального житла можуть знизитися на 3-5%
На черговій прес-конференції 5 серпня заступник міністра будівництва Буй Суан Зунг заявив, що Державний банк В'єтнаму (SBV) запитує думки міністерств та галузей щодо коригування змісту кредитної програми на суму 120 000 мільярдів донгів.
Відповідно, зміни допоможуть покупцям соціального житла отримати середньо- та довгострокові кредити зі ставками на 3-5% нижчими за ринкові, замість 1,5-2%, як зараз.
«Міністерство будівництва погодилося з цією пропозицією щодо сприяння покупцям у доступі до пільгових джерел капіталу», – підтвердив пан Зунг.
Заступник міністра будівництва додав, що прем'єр-міністр також погодився з пропозицією Державного банку та попросив це відомство незабаром завершити та подати на затвердження постанову про коригування змісту програми кредитного пакету на 120 000 мільярдів донгів.
Нові пункти в правилах щодо ремонту старих квартир
У статті 28 Декрету 98/2024/ND-CP про реконструкцію та ремонт багатоквартирних будинків, що набрав чинності з 1 серпня 2024 року, багато складних «проблем» у забезпеченні прав людей знайшли рішення.
Для домогосподарств на першому поверсі власникам буде надано компенсацію у вигляді квартир для переселення площею, що в 1-2 рази перевищує корисну площу знесеної квартири. Це одне з положень статті 28 Декрету 98/2024/ND-CP про реконструкцію та ремонт багатоквартирних будинків, що набрав чинності з 1 серпня 2024 року.
 |
| Багато старих багатоквартирних будинків та районів колективного житла в Ханої та Хошиміні серйозно занепали. Фото: Le Toan |
Крім того, в Указі також чітко зазначено, що у випадку, якщо власник квартири на першому поверсі має частину площі квартири для бізнесу, то під час переселення власник зможе придбати або орендувати відповідну частину площі для бізнес-послуг та торгівлі в новому проєкті.
За квартири з 2-го поверху і вище власникам виплачується компенсація від 1 до 1,5 корисної площі знесеної квартири.
Якщо площа квартири для переселення більша за компенсовану площу, власник квартири повинен сплатити різницю. І навпаки, якщо квартира для переселення спроектована меншою за компенсовану площу, інвестор повинен сплатити власнику різницю у вартості площі.
Відповідно, різниця у вартості дорівнюватиме різниці в площі, помноженій на ціну новозбудованого житла, видану Провінційним народним комітетом.
Крім того, у випадку, якщо власник житла не має потреби у переселенні, компенсація буде конвертована у готівку на основі ціни продажу квартири для переселення, запропонованої інвестором.
Для осіб, які мають потребу придбати або викупити соціальне житло в оренду та відповідають умовам для користування політикою цього сегмента, їм буде організовано купівлю або викуп у оренду відповідно до положень законодавства.
У випадку, якщо квартира є заставою кредитної установи, розпорядження квартирою для переселення після реконструкції або розпорядження сумою компенсації здійснюється відповідно до положень цивільного законодавства.
Орендодавці в Хошиміні не зобов'язані відкривати бізнес.
На прес-конференції з питань соціально-економічного розвитку в місті Хошимін 8 серпня пан Лі Тхань Лонг, керівник офісу Департаменту будівництва, відповів на питання про вплив Закону про ріелторську діяльність 2023 року на орендну діяльність.
Відповідно, зазначив пан Лонг, на підставі пунктів 3 та 4 статті 9 Закону про ріелторську діяльність 2023 року, фізичні особи, які займаються малим бізнесом у сфері нерухомості, не зобов'язані створювати підприємство. Організації та фізичні особи, які здають в оренду пансіонати у меншому масштабі, не зобов'язані дотримуватися положень цього закону, але все одно повинні декларувати та сплачувати податки відповідно до правил.
Зокрема, положення щодо малого масштабу діяльності викладено у статті 7 Декрету 96/2024/ND-CP. У ній вимагається, щоб особи, які займаються малим бізнесом у сфері нерухомості, не були зобов'язані створювати інвестиційний проект; не повинні мати вартість контракту понад 300 мільярдів донгів та не мали більше 10 транзакцій на рік (у разі однієї транзакції на рік вартість не враховується).
Пояснення пропозиції щодо зменшення лімітів використання земель для житлової забудови в Хошиміні
Також на прес-конференції, присвяченій соціально-економічній ситуації в Хошиміні, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища (DONRE) опублікував документ, в якому пояснюється пропозиція щодо зменшення ліміту виділення землі в місті Тху Дик, а також у 7-му, 12-му районах та Бінь Тан.
За словами представника Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища, 2-й, 9-й округи та місто Тху Дик об'єдналися, утворивши місто Тху Дик. Водночас земельного фонду, який використовується для розподілу землі фізичним особам, залишилося небагато.
Поряд з цим, темпи урбанізації в районах 7, 12, Бінь Тан та Тху Дик є відносно високими, а стан житлового будівництва подібний до районів 6, 8, Го Вап та Бінь Тхань.
Крім того, поточна щільність забудови, а також земельний фонд для житлового будівництва в районах міського планування в районах Біньччан, Хокмон, Кучі, Нябе та Канзіо не поступаються іншим районам.
Крім того, попит на землю для житлового будівництва по всьому Хошиміну дуже високий, але нерозподілений земельний фонд все ще низький.
З вищезазначених причин Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища розробив рішення щодо регулювання зменшення ліміту площі землевідведення та звуження кола адміністративних одиниць, що застосовуються до кожної ділянки землевідведення відповідно до ліміту.
Зокрема, площа житлової площі в районах 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Го Вап, Бінь Тхань, Фу Нхуан, Тан Бінь, Тан Фу, Бінь Тан та Тху Дик Сіті не перевищує 160 м²/особа.
Площа міст районів та зон міського планування в районах Біньччан, Хокмон, Кучі, Нябе, Канзіо не перевищує 200 м2 на одну особу.
Тим часом, у сільських житлових районах комун районів Біньччан, Хокмон, Кучі, Нябе та Кангіо площа землі не перевищуватиме 250 квадратних метрів на людину.
Передмістя Ханоя сповнене земельних аукціонів, початкова ціна лише 7,3 млн донгів/м2
19 серпня в районі Лонг Кхук, комуна Тьєн Єн, район Хоай Дик виставить на аукціон 19 земельних ділянок. Площа кожної ділянки становить від 74 до 118 м², початкова ціна – 7,3 мільйона донгів/м². Місцем проведення аукціону є зала культурно-інформаційного та спортивного центру району Хоай Дик.
Вищевказана земельна ділянка межує на північному сході з головною транспортною магістраллю села Тьєн Ле, комуни Тьєн Єн та дитячого садка Тьєн Єн. Крім того, земля також знаходиться дуже близько до початкової та середньої шкіл комуни.
Більш ніж через тиждень, 29 серпня, район Фук Тхо проведе аукціон 30 земельних ділянок у районі Док Транх, комуна Трач Мі Лок; та 9 ділянок у районі Донг Фуонг, комуна Тхо Лок. Очікується, що аукціон відбудеться в залі культурного, інформаційного та спортивного центру району Фук Тхо.
У районі Док Транх площа земельних ділянок коливається від 96 до 148 м2, початкова ціна від 23,4 мільйона донгів/м2. У районі Донг Фуонг площа земельних ділянок коливається від 134 м2, початкова ціна становить 19,8 мільйона донгів/м2.
Земельні ділянки, що виставляються на аукціон, розташовані поруч із житловими масивами та лише за 500 метрів від середньої школи та Народного комітету гміни. Технічна інфраструктура обох районів, включаючи електропостачання, водопостачання та водовідведення, телекомунікаційні мережі тощо, в основному завершена.
У Сокшоні районний народний комітет також видав рішення про продаж на аукціоні права користування 16 земельними ділянками в районі Дам Нгай, селі Суан Лай, комуні Суан Тху. Земельні ділянки мають площу від 110 до 220 м².
Наразі центр розвитку земельного фонду району все ще визначає початкову ціну та кроки цін. Очікується, що аукціон відбудеться у серпні 2024 року.
Хайфон оголошує про найнижчі ціни на соціальне житло, близько 14 мільйонів донгів/м2.
Нещодавно Департамент будівництва міста Хайфон оголосив ціни продажу 3 проектів соціального житла, що мають право на продаж.
Відповідно, найнижча зареєстрована ціна становить 14,125 мільйона донгів/м2 для проекту Hoang Huy New City. Цей район соціального житла розташований в районі Тхуї Нгуєн і має масштаб 149 одиниць. Наразі проєкт завершено та перебуває в процесі завершення.
Наступний проект соціального житла знаходиться в міській зоні Транг Дуе, в районі Ан Дуонг, де розташовані комерційні послуги та житло для працівників. Що стосується прогресу, то проект завершив будівлю CT1 (296 одиниць) і ведеться будівництво до 9-го поверху будівлі CT5 (236 одиниць); а також ведеться будівництво до 7-го поверху будівлі CT6 (236 одиниць).
Загальний масштаб проекту становить 2538 одиниць, а наразі продається 768 одиниць. Поточна ціна становить близько 16 мільйонів донгів/м2.
Третім проєктом, що відповідає вимогам для продажу, є житловий комплекс соціального житла за адресою Ле Тхань Тонг, 384, район Нго Куєн. Проєкт завершив будівництво будівлі CT1, яке, як очікується, буде завершено до кінця 2024 року, і зараз будується 23-й поверх будівлі CT3 (457 квартир). Наразі проєкт відкритий для продажу з 837 квартирами.
Що стосується ціни, то ціна продажу проекту становить близько 18,8 мільйонів донгів/м2. Це найбільша кількість серед проектів, що мають право на продаж цього разу.
Приміщення за будівлею із золотого скла в районі Нам Ту Лієм, Ханой
Проєкт QMS Top Tower – це комерційна та житлова будівля, розташована на вулиці То Хуу, район Дай Мо, район Нам Ту Ліем, Ханой. Останнім часом цей проєкт привернув значну увагу завдяки своєму дизайну із позолоченого скла. Наразі онлайн-спільнота поширює фотографії будівлі, що «сяє» під сонячним світлом.
 |
| «Сліпуче» фото будівлі QMS Top Tower нещодавно поширювалося в мережі. |
Інвестором вищезгаданого проєкту є акціонерне товариство Quang Minh School Services Joint Stock Company (Quang Minh QMS). Це підприємство було засноване у 2007 році та належить бізнес-леді Нгуєн Тхі Тхуй Хьонг, 1970 року народження. Окрім Quang Minh QMS, вона також є представником Tri Nguyen Sea and Island Tourism Investment and Development Company Limited.
Quang Minh QMS – це підприємство, що працює в галузі освіти, забезпечуючи людськими ресурсами внутрішній та міжнародний ринки праці. У 2013 році це підприємство вийшло на ринок нерухомості з проектом багатофункціональної будівлі QMS Tower 1 в районі Нам Ту Лієм із загальним обсягом інвестицій близько 150 мільярдів донгів.
Крім того, компанія також має ще один проєкт у сфері нерухомості – Парк знань QMS. Проєкт розташований у районі Фуонг Кань, округ Нам Ту Ліем.
Поточний проєкт позолоченого скла на вулиці То Хуу будується з 2018 року і очікується, що його буде завершено у 2020 році. Однак, після завершення робіт у квітні 2020 року, будівництво проєкту раптово припинилося з невідомих причин і надовго було «відкладено».
На початку серпня 2024 року інвестор несподівано оголосив про перший продаж і пообіцяв здати будинки покупцям у першому кварталі 2025 року. Початкова ціна квартир тут становить близько 68 мільйонів донгів/м2.
У розділі продуктів на вебсайті компанії глядачі можуть знайти інформацію лише про проєкт нерухомості QMS Top Tower. Хоча на вебсайті є окремий розділ для освітніх продуктів, цей розділ контенту наразі повністю порожній.
Коментар (0)