Як розвиватиметься житлове будівництво для людей з низьким рівнем доходу у 2024 році?

Згідно з нещодавнім звітом Міністерства будівництва , після отримання інформації від населених пунктів, у всій країні налічується лише 475 проектів соціального житла для малозабезпечених та працівників промислових парків, з яких 432 698 завершено та будується.

Наразі завершено 46 проектів масштабом 20 210 одиниць; розпочато будівництво 120 проектів масштабом 120 066 одиниць; 309 проектів масштабом 292 422 одиниці отримали схвалення для нових інвестиційних політик. З метою завершення будівництва 1 062 200 одиниць соціального житла до 2030 року поточна кількість проектів задовольняє лише близько 20% фактичного попиту.

Однак, за даними Асоціації ріелторів В'єтнаму, розвиток соціального житла з 2023 року продовжуватиме мати більш позитивні результати за підтримки політики. Це включає прийняття Закону про житло (зі змінами) з багатьма новими правилами, спрямованими на усунення труднощів для покупців та інвесторів, які розвивають проекти соціального житла.

Як розвиватиметься житлове будівництво для людей з низьким рівнем доходу у 2024 році? Зображення 1 — Ринок житла для людей з низьким рівнем доходу обіцяє прорив у найближчий період.

Прийняття Закону про житло (зі змінами) обіцяє створити більшу привабливість, залучивши більше підприємств до участі в розвитку соціального житла в найближчий період. Водночас це також підвищує доступність цього типу житла для людей з низьким рівнем доходу, які мають можливість та умови для придбання житла. Крім того, інвестори, які будують соціальне житло, отримають низку стимулів з більш відкритими механізмами. Серед них, 20% земельного фонду соціального житла буде перебувати під відповідальність планування кожного населеного пункту.

Це положення не лише вирішує поточні недоліки земельних фондів для будівництва соціального житла для інвесторів, але й вигідне для покупців житла, оскільки, розуміючи інформацію про потреби людей та майбутні соціально -економічні орієнтири розвитку, населені пункти матимуть політику розвитку житла та розподілятимуть справді відповідні земельні фонди.

Крім того, інвестори соціального житла будуть звільнені від сплати плати за користування землею та орендної плати за землю за всю земельну площу проекту (за винятком земельної ділянки для інвестицій у будівництво бізнес-, сервісних, комерційних та житлових будівель, що становить максимум 20% від загальної площі землі в проекті) без необхідності проведення процедур визначення цін на землю, розрахунку звільнених від сплати плати за користування землею та орендної плати за землю, а також процедур запиту на звільнення від сплати плати за користування землею та орендної плати за землю.

Застосування норм прибутку лише до сфери соціального житла допоможе інвесторам отримати більше прибутку від розвитку соціального житла за рахунок комерційної зони, що є плюсом, підвищуючи привабливість для інвесторів. Крім того, механізми та політика в новому законі усувають труднощі в процесі доступу людей до купівлі, оренди або лізингу соціального житла, що робить виплату кредитного пакету в розмірі 120 000 мільярдів донгів більш зручною.

Багато хто вважає, що хоча нові правила набудуть чинності лише у 2025 році, нововведення, згадані в Законі про житло (зі змінами), позитивно вплинуть на настрої ринку. Тому очікується, що 2024 рік стане проривним для проектів соціального житла, що задовольнить реальні потреби ринку.

Джерело