Багато можливостей для інвесторів у сегменті доступного житла

У цьому контексті доступне житло є потенційним сегментом для інвесторів сьогодні з високим попитом, що супроводжується дедалі повнішою системою інфраструктури та привабливою політикою підтримки інвестицій з боку уряду . З іншого боку, тісна координація між державним та приватним секторами є важливим фактором у вирішенні проблеми доступного житла.

Величезний попит на житло

Протягом періоду 2019-2023 років ціни на нерухомість у Ханої зростали в середньому на 6% на рік, а в Хошиміні – на 3% на рік, тоді як особисті доходи зросли лише на 4% та 3% відповідно. Цей розрив, що зростає, робить володіння житлом складнішим, ніж будь-коли, для багатьох людей. Крім того, ситуацію ускладнили правові бар'єри, проблеми забудовників та затримки у видачі полісів житлової підтримки.

Ринок сталої нерухомості часто має різноманітний сегмент, особливо продукти класів B та C. Однак як у Ханої, так і в Хошиміні пропозиція такого житла серйозно обмежена. Попит приблизно на 50 000 квартир на рік, переважно з боку людей із середнім рівнем доходу та молодих домогосподарств, не був повністю задоволений.

За словами пані Джан Хьюїнь, директора з досліджень та S22M у Savills Vietnam, як Хошимін, так і сусідні провінції, такі як Біньзионг, Донгнай та Лонган, стикаються з дефіцитом житла. Найближчим часом у Хошиміні спостерігатиметься збільшення кількості елітних проектів, тоді як пропозиція доступного житла буде обмеженою. Натомість Ханой зосередиться на розвитку проектів класу B. Цей дисбаланс зумовлений багатьма факторами, включаючи зростання доходів, обмежений земельний фонд та високу вартість землі, а також складні адміністративні процедури ліцензування нових проектів розвитку.

Серія інфраструктурних та політичних підтримок

Оскільки державні інвестиції в інфраструктуру становлять близько 6% ВВП, уряд реалізує багато великих проектів, таких як будівництво доріг, мостів, аеропортів та морських портів. Водночас, Закон про землю 2024 року створив сприятливіші умови для реалізації цих проектів. Головною метою цих проектів є покращення транспортного сполучення між провінціями та містами, скорочення географічних відстаней та часу подорожі, особливо між міськими центрами та приміськими районами. Це створить сприятливі умови для соціально-економічного розвитку та залучення інвестицій.

«Модель розвитку, орієнтованого на транзит (TOD), як правило, система метро, ​​довела свою ефективність у вирішенні проблем транспортного сполучення та забезпечення житлом. Зосередження уваги на розвитку районів навколо ліній метро збільшує щільність забудови, створюючи сприятливі умови для подорожей та сполучення між районами. Водночас, використання земельних фондів уздовж ліній метро також допомагає зменшити інвестиційні витрати, тим самим створюючи більш доступні варіанти житла для людей», – додала пані Джан Хьюїнь.

Очікується, що прийняття нових законів, таких як Закон про землю 2024 року, Закон про ріелторську діяльність 2023 року та Закон про житло 2023 року, призведе до позитивних змін на ринку нерухомості. Ці нові правові норми обіцяють покращити ефективність землекористування, спростити адміністративні процедури та створити сприятливіші умови для участі інвесторів у ринку. «Зокрема, Закон про житло 2023 року спростив процес купівлі-продажу житла, а також забезпечив чіткі правила щодо володіння житлом іноземцями. Відповідно, іноземці можуть володіти до 30% від загальної кількості квартир у будинку та не більше ніж 250 будинками в районі. Термін володіння становить 50 років і може бути продовжений. Однак у разі шлюбу з громадянином/громадянкою В'єтнаму іноземцям дозволяється володіти житлом постійно», – процитувала пані Зянг Хюїнь.

Щоб вирішити проблему дефіциту житла та запобігти спекуляціям землею, Закон про нерухомість 2023 року запровадив заборону на поділ земельних ділянок у великих містах з 31 січня 2025 року. Водночас Закон про житло 2023 року також містить важливі корективи, зосереджені на розвитку житла у великих містах. Крім того, скасовано обов'язкове регулювання резервування 20% земельної площі для комерційних проектів, що відкриває можливості для інвесторів переобладнати цю територію для будівництва соціального житла. Інвестори в соціальне житло матимуть багато привабливих стимулів, таких як безкоштовне користування землею, відсутність орендної плати за землю та можливість отримання кредитів з пільговими процентними ставками.

На нещодавньому семінарі, що відбувся в Хошиміні, пан Ха Куанг Хунг, заступник директора Департаменту житлового будівництва та управління ринком нерухомості (Міністерство будівництва), зазначив, що останнім часом населені пункти мають багато способів залучити бізнес, інвесторів у нерухомість та економічні сектори до активної участі в будівництві соціального житла.

Зокрема, статистика з 2021 року по теперішній час показує, що у 61/63 населених пунктах реалізується 619 проектів соціального житла масштабом 561 800 квартир. Однак на сьогоднішній день завершено лише 79 проектів масштабом 40 600 квартир; решта 128 проектів розпочато та перебувають у стадії будівництва масштабом близько 112 000 квартир. Крім того, кількість проектів, які були схвалені для інвестування, становить 412 проектів масштабом майже 410 000 квартир і перебувають у процесі завершення процедур початку будівництва.

У цьому контексті, на думку експертів Savills Vietnam, для вирішення проблеми належного житла та його доступності для людей потрібне комплексне рішення, яке поєднує сильні сторони як державного, так і приватного секторів. Жодна сторона не може самостійно вирішити цю складну проблему. З іншого боку, державний бюджет обмежений, а процентні ставки високі, фінансування проектів соціального житла є складним; приватний сектор також стикається з інфляційним тиском на виробничі витрати. Тому ефективна співпраця між двома сторонами є терміновою.

Місцеві органи влади повинні мати вагомі стимули для землевласників до співпраці над створенням нових стійких житлових районів. Максимально використовуючи землю, поєднуючи її зі спільними зручностями та зеленими зонами, ми можемо частково вирішити дедалі актуальнішу житлову проблему. Тісна координація між урядом та інвесторами буде ключем до реалізації цих ідей.

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhieu-co-hoi-cho-nha-dau-tu-vao-phan-khuc-gia-nha-phai-chang/20240930110450535