Багато клієнтів міста Селадон подали позов проти інвестора Gamuda Land.

Нещодавно газета «Журналісти та громадська думка» продовжила отримувати інформацію від читачів, які є покупцями житла в проекті спортивно -житлового комплексу Тан Тханг (район Сон Кьї, район Тан Пху, місто Хошимін, комерційна назва – Селадон Сіті). Відповідно, через неможливість знайти спільну думку щодо виплати пільг покупцям згідно з умовами договору купівлі-продажу, низка покупців подали позов проти інвестора, акціонерної компанії «Гамуда Ленд» («Гамуда Ленд»), до Народного суду району Тан Пху.

Наприклад, у справі пані NNB (Тан Бінь, Хошимін), після періоду невдалого діалогу з Gamuda Land, пані Б. подала позов до суду з вимогою врегулювати права відповідно до положень законодавства. Пані Б. просила суд вирішити питання про розірвання договору купівлі-продажу між двома сторонами, вимагаючи від Gamuda Land сплачувати відсотки за договором у розмірі 18% на рік, доки сторони повністю не виконають свої зобов'язання відповідно до змісту позову.

Деякі клопотання клієнтів надіслано до Народного суду району Тан Фу.

Водночас пані Б. також вимагала від Gamuda Land відшкодування збитків у розмірі 30% від ціни покупки відповідно до умов договору купівлі-продажу. Щоб довести порушення Gamuda Land умов договору, окрім рахунків-фактур та договорів купівлі-продажу, пані Б. також надіслала суду фотографії проекту на момент простроченої передачі.

Пані Б. також сказала, що на момент передачі будинку покупцеві компанією «Гамуда Ленд» у квартирі було багато проблем, а зовнішній вигляд ще не був завершений. Багато мешканців, які отримали будинок у цей час, зафіксували це на фотографіях, навіть зробили запис, щоб довести, що інвестор передав його, коли умови не були виконані.

За словами пана П.Д.Т. – представника клієнта, який придбав квартиру в Даймонд Алната (Селадон-Сіті), після подання позову Народний суд округу Тан Фу запросив його та представника Gamuda Land для проведення медіації. Однак на цьому засіданні з медіації представник Gamuda Land не був присутній.

Під час деяких робочих зустрічей мешканці просили зустрітися з людьми, які мають повноваження та посадові обов'язки, щоб відповісти на їхні запитання, але не були задоволені.

«Це показує, що у Gamuda немає доброї волі вести діалог з клієнтами. Я знаю, що багато людей у ​​житловій групі A5 подали позов, це також наш останній засіб, щоб вимагати прав, які ми повинні мати. Раніше Народний суд району Тан Фу також розглядав спір між клієнтами та Gamuda Land, але результат був не таким, як очікувалося...», – обурено сказав пан Т.

Досі пан Т. чекає на повідомлення від Народного суду округу Тан Фу про початок судового розгляду, щоб він міг безпосередньо поспілкуватися з відповідальним та уповноваженим представником Gamuda Land. Цього також прагнуть пан Т. та багато інших мешканців, які придбали будинки в Селадон-Сіті, але це бажання ще не виконано.

Як раніше повідомляли «Журналісти та громадська думка», наприкінці січня 2023 року деякі покупці, які придбали квартири в житловому комплексі A5, отримали повідомлення від Gamuda Land з вимогою виконати свої фінансові зобов'язання для початку передачі будинку. На той момент інвестор запізнювався зі здачею будинку приблизно на 4 місяці, а це означало, що він мав виконати деякі умови договору.

Деякі клієнти використовували банери, вимагаючи від Gamuda Land сплатити штраф згідно з договором.

Зокрема, згідно з договором купівлі-продажу, підписаним Gamuda Land з покупцем, стаття 11.7a про «Штраф за прострочення передачі» також передбачає, що якщо покупець виконав зобов'язання щодо оплати, як це передбачено, але продавець не передає квартиру покупцеві, продавець повинен сплатити відсотки у розмірі 18% на рік, розраховані на загальну вартість платежів за ціною покупки, які продавець фактично отримав від покупця, за кожен день прострочення передачі, розраховані з дати закінчення дозволеного періоду прострочення передачі до дати повідомлення про передачу, коли квартира виконала умови передачі, як це передбачено.

Крім того, згідно зі статтею 11.7b договору, якщо продавець продовжує не передавати квартиру з дати закінчення дозволеного строку прострочення передачі, дві сторони можуть домовитися про іншу дату передачі, продавець продовжуватиме сплачувати пеню за прострочення передачі протягом цього періоду. Або ж покупець може в односторонньому порядку розірвати договір, і буде застосована стаття 18.4 договору.

Стаття 18.4 цього договору купівлі-продажу також передбачає, що Gamuda Land повинна повернути кошти, отримані від клієнта (без відсотків), сплатити відсотки за прострочення поставки, розраховані на загальну отриману суму, з моменту закінчення дозволеного періоду прострочення поставки до дати набрання чинності повідомлення про розірвання договору. Крім того, Gamuda Land також повинна сплатити штраф, еквівалентний 30% від ціни покупки за порушення договору, та компенсувати всі фактичні збитки, понесені покупцем внаслідок порушення договору продавцем.

З огляду на вищезазначені чіткі умови, група клієнтів не погодилася із затримкою передачі та вимагала розірвання договору відповідно до статті 11.7b та виконання обов'язків інвестора відповідно до статті 18.4. Крім того, деякі клієнти лише вимагали від Gamuda Land сплатити штрафні відсотки у розмірі 18%/річного від суми, сплаченої відповідно до умов договору.

Також у проекті житлового комплексу A5, 13 квітня 2023 року, Народний комітет міста Хошимін оштрафував Gamuda Land на 900 мільйонів донгів за «незаконну мобілізацію капіталу». Водночас, він вимагав вжиття заходів для повернення незаконно мобілізованого капіталу. Термін вжиття заходів становить 10 днів з дати отримання рішення. Усі витрати на організацію вжиття заходів щодо вжиття заходів щодо вжиття заходів нею несе компанія.

Журналісти та газета «Громадська думка» продовжуватимуть інформувати про цей інцидент.

«Gamuda Land» – це підрозділ з розвитку нерухомості компанії «Gamuda Berhad», провідної малайзійської групи з будівництва та розвитку інфраструктури. «Gamuda Land» вийшла на в'єтнамський ринок у 2007 році та наразі інвестує у дві міські зони: місто Гамуда площею 274 гектари в районі Хоангмай, Ханой , та місто Селадон площею 82 гектари в районі Тан Фу, Хошимін.

Celadon City – це проєкт, побудований на площі 82 гектари із загальним обсягом інвестицій до 1 мільярда доларів США. Наразі в цій міській зоні реалізується багато житлових масивів, зокрема: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery та The Glen (Кондомініум).

Крім того, нещодавно Gamuda Land також просувала проєкт Elysian за адресою Ло Лу Стріт, 170 (Чионг Тхань, 9-й район, Тху Дик, Хошимін) як другий проєкт цього інвестора в Хошиміні. Це проєкт житлового комплексу, розгорнутий з метою передбачення розвитку транспортної інфраструктури в цьому районі, площею 3 гектари з майже 1400 квартирами.

Джерело: https://www.congluan.vn/nhieu-khach-hang-cua-celadon-city-da-tien-hanh-khoi-kien-chu-dau-tu-gamuda-land-post249906.html