Які випадки звільняються від вимоги щодо отримання дозволу на будівництво?

Наразі існує багато думок від громадян, підприємств, власників інвестиційних будівельних проектів і навіть державних службовців, які працюють у сфері ліцензування будівництва, які цікавляться умовами звільнення від вимоги щодо отримання будівельних дозволів на виконання робіт, інвестиційних будівельних проектів, житла тощо.

У місті є багато проектів житлового будівництва, які мають право на звільнення від вимоги щодо отримання дозволів на будівництво для людей, які будують власні будинки. Фото: NAM TRAN

Згідно з Департаментом економіки – управління будівельними інвестиціями ( Міністерство будівництва ), нові правила щодо звільнення від отримання дозволу на будівництво чітко визначають умову, що будівельний проект пройшов оцінку спеціалізованим будівельним агентством для його звіту про техніко-економічне обґрунтування будівельних інвестицій на території з масштабом детального планування 1/500, або проект має містобудівний проект, затверджений компетентним органом.

Оцінка базового проекту спеціалізованим будівельним агентством не є оцінкою звіту про техніко-економічне обґрунтування інвестицій у будівництво, як це передбачено вище, тому вона не підлягає звільненню від вимоги щодо отримання дозволу на будівництво.

Наразі існує багато проектів, базові проєкти яких були оцінені до 2021 року, але які не відповідають умовам для звільнення від отримання дозволів на будівництво. Фото ілюстрації: NAM TRAN

У випадку, якщо звіт про техніко-економічне обґрунтування проекту було оцінено, але проектна документація була скоригована під час реалізації, інвестор повинен звернутися до місцевого будівельного органу за вказівками щодо оцінки скоригованого звіту про техніко-економічне обґрунтування та надання дозволу на будівництво відповідно до встановлених норм.

Згідно з даними Міністерства будівництва, окрім нещодавно доданих положень Закону про залізницю, випадки, що звільняються від вимог щодо отримання дозволів на будівництво, були передбачені пунктом 2 статті 89 Закону про будівництво 2014 року та пунктом 30 статті 1 Закону № 62/2020/QH14, що вносить зміни та доповнення до низки статей Закону про будівництво.

Для проектів, звільнених від вимоги отримання будівельних дозволів, як зазначено вище, інвестор зобов'язаний надіслати повідомлення про початок будівництва щонайменше за 3 робочих дні та надіслати будівельну проектну документацію, як зазначено, до місцевого державного агентства з управління будівництвом для виконання згідно з вимогами. Для індивідуальних будинків, які мають будівельні дозволи згідно з вимогами, не потрібно проводити процедуру повідомлення про початок будівництва.

Інвестори проектів житлового будівництва повинні нести відповідальність за підготовку проектної документації для окремих будинків та робіт у рамках проекту, а також за її подання до спеціалізованих будівельних агентств для оцінки, щоб власники земельних ділянок були звільнені від необхідності отримання дозволів на будівництво житла. Фото ілюстрації: NAM TRAN

Нещодавно Міністерство будівництва активно завершило роботу над проектом зміненого Закону про будівництво та очікується, що він подасть його до Національних зборів для розгляду та затвердження на поточній 10-й сесії 15-х Національних зборів. Зокрема, є пропозиції щодо доповнення випадків, звільнених від вимоги щодо отримання дозволів на будівництво, спрощення процедур видачі дозволів на будівництво...

Пан Тран Фуок Хоа Бінь , керівник відділу ліцензування будівництва Департаменту будівництва, зазначив, що в місті є багато проектів житлового будівництва, де замість будівництва будинків та їх продажу інвестори продають землю людям для будівництва індивідуальних будинків без проектної документації на будинки або ж ця документація не пройшла оцінку спеціалізованих будівельних організацій. У таких випадках люди змушені самостійно оформлювати документи та проходити процедури видачі дозволів на будівництво індивідуальних будинків.

Згідно з новими положеннями закону, інвестори проектів житлового будівництва повинні нести відповідальність за підготовку проектної документації для індивідуальних будинків та робіт у рамках проекту, а також подавати її до Департаменту будівництва для оцінки, щоб землевласники були звільнені від вимоги отримання дозволів на будівництво індивідуальних будинків та забезпечили планування та архітектуру.

Джерело: https://baodanang.vn/nhung-truong-hop-nao-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-3309734.html