Репортер газет «Тін Тук» та «Дан Ток» обговорив це питання з адвокатом Фамом Тхань Туаном, експертом з питань нерухомості.
Чи можете ви чіткіше розповісти про поточний стан джерел капіталу для розвитку соціального житла останнім часом?
Оскільки соціальне житло є особливим типом нерухомості, воно має підтримку з боку держави з точки зору політики та механізмів. Компетентний орган контролюватиме витрати (визначатиме ціну продажу житла), обмежуватиме норму прибутку (не більше 10% від загального обсягу інвестицій), обмежуватиме кількість покупців (лише для бенефіціарів)... Тому політика державної підтримки підприємств, що будують соціальне житло, є надзвичайно важливою, особливо щодо джерел капіталу.
У минулому ринок соціального житла В'єтнаму все ще покладався на кредитний пакет у розмірі 120 000 мільярдів донгів від чотирьох державних комерційних банків. Наразі кредитний пакет зріс до 145 000 мільярдів донгів за участю дев'яти банків.
Однак фактична швидкість виплати вищезгаданого кредитного пакету є повільною. Пакет у розмірі 145 000 мільярдів донгів є кредитним пакетом з комерційних джерел капіталу банків без підтримки з державного бюджету. Тому, хоча банки виділили пріоритетні ресурси на будівництво соціального житла, процентна ставка для інвесторів та покупців житла все ще недостатньо приваблива (на 1,5-2% нижча на рік, ніж звичайна процентна ставка за кредитом). Саме тому інвестори та покупці соціального житла не «зацікавлені» цим кредитним пакетом.
Крім того, процедури реалізації проектів соціального житла є досить складними та займають більше часу, ніж проекти комерційного житла; пропозиція проектів соціального житла обмежена через юридичні труднощі. Це також є причиною, чому проекти соціального житла мають труднощі з доступом до пільгових кредитних пакетів.
Таким чином, додавання нових кредитних джерел з бюджетною підтримкою для розвитку соціального житла або створення Національного фонду соціального житла будуть ключовими факторами, що сприятимуть успіху Проекту будівництва 1 мільйона одиниць соціального житла.
Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь звернувся до Міністерства фінансів із проханням завершити створення Національного фонду житла до березня 2025 року для мобілізації ресурсів на будівництво соціального житла. Як ви оцінюєте політику впровадження «Національного фонду соціального житла» найближчим часом?
У В'єтнамі досі немає фінансового фонду для підтримки ресурсів населених пунктів та підприємств для реалізації соціального житла. Хоча Закон про житло 2023 року дозволяє провінційним народним комітетам виділяти кошти з державного бюджету на компенсацію, підтримку, переселення та інвестиції в технічну інфраструктуру поза проектом, Закон про державні інвестиції не містить положень щодо розподілу коштів з державного бюджету на компенсацію витрат на очищення ділянки для реалізації проектів соціального житла. Цей недолік призводить до того, що використання бюджету на компенсацію витрат на очищення ділянки та інвестиції в будівництво систем технічної інфраструктури в місцевих проектах соціального житла практично «заморожено».
Таким чином, створення Національного фонду соціального житла стане важливою передумовою для допомоги населеним пунктам у забезпеченні коштів для очищення «чистої» землі для підприємств з метою будівництва соціального житла; інвестування в системи технічної інфраструктури та соціальну інфраструктуру для проектів соціального житла; а також підтримки процентних ставок за кредитами.
Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nut-that-ve-von-se-duoc-go-khi-co-quy-nha-o-xa-hoi-quoc-gia/20250319094438654
Коментар (0)