Переглянути та забезпечити узгодженість правової системи

На дискусійній сесії групи, що надавала коментарі до проекту Закону про ріелторську діяльність (зі змінами) 19 червня, думки депутатів Національних зборів у групі 14 узгоджувалися з необхідністю комплексного внесення змін до проекту Закону; водночас було запропоновано продовжити перегляд та порівняння з відповідними проектами законів, забезпечуючи узгодженість правової системи...

*Обговорив делегат Нгуєн Хю Тонг - заступник голови делегації провінційної Національної асамблеї.*

Зокрема, коментуючи підпункт g, пункт 2, стаття 21 проекту Закону передбачає, що орендар будинку або будівельної споруди має право «В односторонньому порядку розірвати виконання договору, коли орендодавець вчиняє одну з наступних дій: не ремонтує будинок або будівельні споруди, коли будинок або будівельна споруда є небезпечними для використання або завдає шкоди орендарю; необґрунтоване збільшення орендної плати за будинок або будівельні споруди; право користування будинком або будівельними спорудами обмежене через інтереси третьої сторони». Делегат Нгуєн Хю Тонг - заступник голови делегації Національних зборів провінції, зазначив, що вищезазначене положення не є повним та вичерпним, оскільки у випадку навмисного пошкодження будинку або будівельної споруди орендар має бути зобов'язаний відремонтувати будинок або будівельну споруду, а не орендодавець. Крім того, проект не містить детальних положень щодо необґрунтованого збільшення орендної плати за будинок або будівельні споруди. Таким чином, делегат запропонував внести зміни та доповнення в тому напрямку, що орендар будинку або будівельної споруди має право «В односторонньому порядку розірвати виконання договору, коли орендодавець вчиняє одну з наступних дій: не ремонтує будинок або будівельні роботи, коли будинок або будівельна споруда є небезпечними для використання або завдає шкоди орендарю без вини орендаря; збільшує орендну плату за будинок або будівельні роботи не відповідно до домовленості в договорі або правових норм; право користування будинком або будівельною спорудою обмежене через інтереси третьої особи».

Щодо умов введення в експлуатацію майбутнього житла та будівельних робіт, пункт 2 статті 25 передбачає: «Перед продажем або здачею в оренду майбутнього житла інвестор проекту повинен повідомити компетентний орган, відповідальний за управління ринком нерухомості, про те, що житло підходить для продажу або здавання в оренду. Компетентний орган, відповідальний за управління нерухомістю на провінційному рівні, відповідає за перевірку стану житла, введеного в експлуатацію, та письмову відповідь, якщо житло не підходить для продажу або здавання в оренду».

Делегат вважає, що вищезазначене положення є недостатнім, оскільки воно не передбачає терміну для органу управління нерухомістю провінційного рівня для перевірки стану будинків, введених у дію, та письмової відповіді, якщо будинки не відповідають умовам продажу або оренди з правом купівлі-продажу. Тому делегат пропонує додати термін для письмової відповіді, що не перевищує 15 днів з дати отримання повідомлення інвестора проекту, для виконання органом управління нерухомістю провінційного рівня...

img_9678(1).jpeg — *Депутат Національних зборів Чан Хонг Нгуєн бере участь у дискусії*

Беручи участь в обговоренні, за словами депутата Національних зборів Тран Хонг Нгуєна, законопроект додав до статті 10, пункту 3 низку правовідносин, пов'язаних з нерухомістю. Однак ці відносини наразі регулюються низкою інших законів, таких як Цивільний кодекс, Закон про банкрутство, Закон про кредитні установи тощо. Тому делегат запропонував відомству, яке розробляє законопроект, вивчити та переглянути зміст, пов'язаний з правовідносинами, оскільки він може перетинатися з іншими законами.

У пункті d, пункті 4, статті 24 проекту Закону передбачено, що «Застави від клієнтів можуть бути отримані лише тоді, коли будинок або будівельні роботи відповідають усім умовам для введення в дію та здійснюють операції відповідно до положень цього Закону»; делегати визнали, що це регулювання застави є дуже необхідним, але його потрібно розглянути більш ретельно, детально та конкретно для забезпечення прав клієнтів. Щодо умов передачі всього або частини проекту нерухомості, делегати зазначили, що виконання фінансових зобов'язань щодо землі з надто суворими правилами ускладнить роботу бізнесу. Тому необхідно забезпечити відкритий напрямок для бізнесу щодо передачі прав та обов'язків іншим одиницям, щоб мати змогу продовжувати проект...

Джерело