Ризики зростають, кредитори вимагають від іпотеки Novaland більше активів

Novaland заклала багато документів проекту міської зони Aqua City (Донг Най) власникам облігацій - Фото: A.LOC

Акціонерне товариство Novaland Real Estate Group (Novaland) щойно надіслало інформацію до Ханойської фондової біржі щодо лота облігацій NVLH2123010 вартістю понад 860 мільярдів донгів, випущених підприємством три роки тому.

Власники облігацій відхиляють пропозицію Novaland, вимагаючи додаткового забезпечення

Згідно з оновленим звітом Novaland, через різке падіння цін на акції, що вплинуло на вартість заставних активів облігацій, власники облігацій (власники лота облігацій, кредитори) не погодилися на звільнення активів від іпотеки, як раніше пропонувало підприємство.

Власники облігацій просять підприємства завершити процедури укладання іпотечних договорів та зареєструвати забезпечені транзакції, щойно вони будуть відповідно до вимог.

У додатку зазначено, що додаткові іпотечні активи включають 47 сертифікатів на право користування землею, права власності на житло та активи, прикріплені до землі, у проекті елітної комерційної та сервісної міської зони Ку Лао Фуок Хунг (острів Фенікс, частина проекту Aqua City, провінція Донг Най ).

Відомо, що вищезгаданий лот облігацій був випущений Novaland у вересні 2021 року, мобілізувавши понад 860 мільярдів донгів. Завдяки продовженню терміну виплати на 21 місяць, термін погашення цього лота облігацій настане лише у березні 2025 року. Процентна ставка протягом періоду продовження зафіксована на рівні 11,5%/рік, що на 1% більше, ніж раніше.

Ціни на акції досягли історичних мінімумів

На фондовому ринку акції NVL закрили торгову сесію 16 жовтня на рівні 10 200 донгів за акцію, досягнувши історичного мінімуму. Протягом минулого року ціна цих акцій коливалася та знизилася приблизно на 30%.

У пов'язаному з цим розвитку подій, акції NVL нещодавно були "втеклі" та масово розпродані інвесторами після новини про те, що пані Чионг Мі Лан вимагала 2 500 мільярдів донгів готівкою для усунення наслідків справи, пов'язаної з проектом промислового парку та міської зони В'єт Пхат (Suntec City). У відповідь на інцидент, Novaland заявила, що вищезгадане прохання було абсолютно безпідставним.

У період свого розквіту NVL була сяючою зіркою, коли її ціна на акцію досягла 121 000 донгів (29 червня 2021 року). Потім вона залишалася на високому рівні близько 80 000 донгів до кінця 2022 року.

На тлі загальних труднощів на ринку нерухомості, особливо коли довіра інвесторів до ринку облігацій серйозно знизилася, діяльність з мобілізації капіталу стала складнішою, Novaland та багато інших підприємств у сфері нерухомості також опинилися у скрутному становищі.

Novaland фіксує рекордні збитки, аудиторська фірма обережна

Щодо стану бізнесу, перевірений консолідований фінансовий звіт за перше півріччя 2024 року показав, що підприємство зазнало збитків після оподаткування у розмірі понад 7 300 мільярдів донгів, що є рекордним збитком за всю історію діяльності підприємства та значно меншим за прибуток у 345 мільярдів донгів, зафіксований у попередньому самостійно підготовленому звіті.

Novaland пояснила, що значна різниця між показниками до та після аудиту головним чином виникла через запит аудиторської фірми PwC на створення резерву на орендну плату за землю та плату за користування землею, що підлягає сплаті, на основі плану цін на землю проекту Lakeview City (місто Тху Дык, Хошимін) за 2017 рік.

Підприємство оцінило, що влада допустила помилку в розрахунку цін на землю для цього проєкту, тому воно звернулося до Народного комітету міста Хошимін з проханням про розгляд та врегулювання цієї справи.

Таким чином, вищезазначене положення може бути переглянутий та скасований, коли це буде придатним у майбутньому.

В інтерв'ю Tuoi Tre Online старший менеджер, який працює в одній з чотирьох провідних аудиторських фірм (Big4), зазначив, що вимога до Novaland щодо створення вищезазначених положень свідчить про обачність аудитора.

Останнім часом на ринку не лише Novaland, а й низка інших підприємств перейшли з прибуткового стану на збитковий, причому між фінансовою звітністю до та після аудиту існує велика різниця.

Потім підприємства також надають пояснення щодо інциденту. Інвестори можуть ретельно стежити та аналізувати, а на основі цього приймати відповідні рішення.

Джерело: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm