Маючи 2 мільярди донгів, чи варто мені купувати землю чи заощаджувати в банку зараз?

Пан Нгуєн Туан у Ханої має 2 мільярди донгівських заощаджень у банку. Процентні ставки постійно знижуються, у банку, де пан Туан розміщує депозити на 6 місяців, поточна ставка становить лише понад 6%.

Знаючи, що заощадження – це безпечний канал, але процентна ставка значно знизилася, пан Туан задумався, чи варто йому продовжувати заощаджувати, чи інвестувати в землю?

«Якщо я інвестую в землю, маючи наявні кошти, в які потенційні сфери я можу інвестувати? Чи зараз саме час «вкласти гроші» для інвестування?» — запитав пан Туан.

Інвестори зараз вагаються між заощадженням грошей у банках та інвестуванням у нерухомість. (Фото: NH)

У відповідь на вагання інвесторів, поділившись з репортером VietNamNet, пан Нгуєн Ань Куе, голова ради директорів G6 Group, сказав, що на ринку наразі існують 2 групи інвесторів.

Група приблизно 20% – це інвестори, які прогнозують цикл ринку нерухомості, ситуацію в економічній політиці в країні та за кордоном. Вони почали купувати.

Решта 80% інвесторів все ще чекають, поки ринок нерухомості стане відносно активним, тоді вони зможуть безпечно повернутися на ринок.

Тому, за словами пана Кве, обсяг грошей, що зберігаються в банках, все ще досить великий, але відбудеться розворот у порівнянні з останнім кварталом цього року.

Щодо інвесторів, які бажають інвестувати в земельний сегмент, Голова G6 також висловив оптимізм щодо цього сегмента.

Оскільки, згідно з його аналізом, таунхауси в центральних частинах міста все ще дорогі, пропозиція обмежена, а обсяг транзакцій низький. Курортний сегмент все ще залежить від кількості туристів, тому він все ще повільний. Прогнозується, що цей сегмент найпізніше повернеться до ринкового циклу.

Що стосується квартир, то з другого по четвертий квартал 2022 року вони були «гарячими», а ціни зросли приблизно на 30%. Наразі пропозиція квартир у великих містах, таких як Ханой та Хошимін, дуже обмежена, а ціни високі. Найближчим часом проекти соціального житла в індустріальних парках стануть яскравою плямою ринку квартир.

Тим часом, сегмент землі має високий потенціал для зростання цін, можна знайти для купівлі лише від кількох сотень мільйонів до понад 1 мільярда донгів. Тому земля все ще залишається продуктом, який обирають багато людей.

Однак, за словами пана Кве, відбудеться очищення територій, локацій, планування та легальності, не так просто, як раніше, на кшталт «якщо у вас є продукт, купуйте його, купуйте і вигравайте».

«Покупці повинні ретельно розрахувати, чи можна використовувати цю землю для проживання чи бізнесу, перш ніж купувати», – сказав пан Кве.

Згідно зі спостереженнями за ринком, голова G6 заявив, що період відтепер і до кінця третього кварталу 2023 року є періодом для інвесторів-«акул». Вони купуватимуть великі земельні фонди та «переважну» нерухомість.

Для інвесторів з невеликим капіталом цей етап досить складний для інвестування, але вони вже почали шукати продукти.

Тому, маючи бюджет у 1-2 мільярди донгів, за словами пана Кве, цілком можливо знайти нерухомість поблизу промислових парків.

«Наприклад, база масштабних проектів соціального житла в індустріальних парках. Або земля біля воріт індустріальних парків. Земля у великих туристичних центрах може бути забудована для проживання, або здається в оренду для бізнесу… також може бути обрана для інвестицій», – запропонував лідер.

Окрім Сапа, Халонга, Бакзянгу… райони, що плануються з міських районів 1 типу до центральних міст, таких як Нячанг, Камлам (Кханьхоа). Або райони, що плануються з міських районів 2 типу до міських районів 1 типу, таких як Фукуок… – це все потенційні ринки, які можна обрати для інвестицій.

Крім того, після визначення інвестиційної зони необхідно ретельно врахувати, чи знаходиться земля біля моря, біля центру, біля дороги; чи є земля житловою, чи може використовуватися для проживання чи бізнесу... все це потребує ретельного дослідження.

Перш ніж інвестувати, пан Кве зазначив, що необхідно ретельно вивчити місцеве планування розвитку, землеустрою та законодавство.

Наскільки процентна ставка за іпотечними кредитами стимулюватиме попит на нерухомість? Операційна процентна ставка постійно знижується, але процентна ставка за іпотечними кредитами не знизилася так сильно, як у 2021-2022 роках. На думку експертів, процентну ставку за кредитами необхідно знизити ще на 1-2%, щоб краще вплинути на ринок нерухомості.

Джерело