Готові вислухати та супроводжувати бізнес у процесі розвитку

БАКНІНЬ – 15 вересня вдень товариш Фам Ван Тхінь, член Постійного комітету провінційної партії, заступник голови Провінційного народного комітету, голова делегації Національних зборів провінції Бакнінь, провів конференцію з метою діалогу та вирішення труднощів і перешкод з бізнес-спільнотою провінції. Також були присутні представники керівників департаментів та відділень провінції.

На конференції багато підприємств повідомили про труднощі та проблеми в процедурах передачі прав користування землею в міських та житлових проектах. Зокрема, під час проведення процедур повідомлення про те, що земля відповідає вимогам для передачі, державний орган управління вимагає, щоб земля була знята з іпотеки, перш ніж повідомлення може бути видано.

Сцена конференції.

Однак, згідно із Законом про ріелторську діяльність, стаття 31 передбачає 8 конкретних положень щодо умов для земельних ділянок з технічною інфраструктурою в проектах нерухомості, яким дозволено передавати права користування землею особам, які будують власні будинки, у яких немає положень щодо умов для земельних ділянок, що забезпечують звільнення від іпотеки. Постанова Уряду 96/2024/ND-CP, що детально описує низку статей Закону про ріелторську діяльність, містить детальні положення, такі як: Процедури повідомлення про продукти комерційних житлових проектів, які мають право на продаж, оренду з правом купівлі-продажу та передачу особам, які будують власні будинки, у яких розрізняють продукти, що є житловою землею з інфраструктурою (стаття 9) та майбутнім житлом (стаття 8), у цих конкретних положеннях умови звільнення від іпотеки застосовуються лише до майбутнього житла, а не до земельних ділянок з технічною інфраструктурою.

На конференції виступив заступник голови Провінційної бізнес-асоціації товариш Нгуєн Куонг.

Вищезазначене прохання державного органу управління ненавмисно створило додаткові адміністративні процедури та умови, що спричинило труднощі для інвесторів. Рекомендується, щоб Провінційний народний комітет доручив спеціалізованим установам переглянути та уніфікувати правильне застосування положень статті 31 Закону про нерухомість та статей 8 та 9 Декрету 96/2024/ND-CP, щоб інвесторам не довелося знімати іпотеки на землю з інфраструктурою в проектах нерухомості, переданих людям для будівництва власних будинків.

Представники бізнесу висловлюють свої думки.

Щодо цього змісту, Департамент будівництва заявив, що вивчатиме напрямок створення сприятливих умов для бізнесу в процесі реалізації проекту, водночас забезпечуючи дотримання законодавчих норм, захищаючи законні права та обмежуючи ризики для інвесторів. Рішенням є прийняття та дозвіл на передачу частин проекту. Однак представник Департаменту будівництва також заявив, що насправді існує низка проектів, які передавали землю клієнтам багато років тому, але досі не звільнили іпотеку. Це призводить до того, що людям не видають сертифікати на право користування землею через суперечки між інвесторами та кредитними установами. Це юридичний ризик, який необхідно ретельно враховувати в процесі завершення процедур передачі.

Крім того, деякі делегати порушили питання труднощів із прийняттям робіт з технічної інфраструктури для виконання умов для земельних ділянок з технічною інфраструктурою в проектах нерухомості, які можуть передавати права користування землею фізичним особам для будівництва власних будинків; щодо підключення технічної інфраструктури для проектів житлової та міської забудови; щодо правил щодо ходу будівництва власних будинків фізичними особами на земельних ділянках з технічною інфраструктурою в проектах нерухомості; конкретних правил прийняття кожної частини проекту; питання продажу низьковольтної електроенергії вторинним інвесторам у промислових кластерах; компенсації за розчищення ділянки в міських та житлових районах; процедур інвестування у відновлювану енергетику...

Представники Департаменту будівництва обговорили деякі питання.

Завершуючи конференцію, товариш Фам Ван Тхінь високо оцінив відвертість бізнесу в осмисленні труднощів, допомагаючи провінції усвідомити реальність, щоб оперативно спрямовувати та супроводжувати бізнес-спільноту в розвитку.

Щодо питання підключення до інфраструктури, він звернувся до Асоціації провінційної нерухомості з проханням узагальнити та детально повідомити про проекти, що стикаються з труднощами, щоб провінція могла розглядати їх у кожному окремому випадку. Він також зазначив, що під час реалізації міських та житлових зон інвестори повинні повністю виконувати угоди про постачання чистої води; якщо буде виявлено, що будь-який об'єкт навмисно створює труднощі, про це слід негайно повідомити, щоб провінція могла вжити коригувальних заходів.

Щодо процедур передачі права власності та вимог щодо звільнення від іпотеки, він підтвердив, що це питання має бути суворо врегульоване законодавчими нормами. Інвестор не може одночасно продати нерухомість банку та клієнту. Порушення в іпотеці є порушеннями кредитного договору та потребують суворого контролю. Якщо банк гарантує оплату за договором, немає потреби звільняти іпотеку.

Товариш Фам Ван Тхін завершив робочу сесію.

З пропозицією доручити народним комітетам комун та районів провести проактивний перегляд робіт з компенсації та очищення ділянки в населеному пункті; оперативно координувати дії з інвесторами для ретельного вирішення «гарячих точок». У разі виникнення будь-яких труднощів необхідно негайно повідомити про це провінційний народний комітет та відповідні департаменти та відділення для пошуку рішень; покласти конкретну відповідальність на владу комун та районів за затримку робіт з компенсації та очищення ділянки, товариш погодився, що в провінції незабаром відбудеться конференція для обговорення поглиблених рішень щодо очищення ділянки.

Щодо продажу низьковольтної електроенергії в промислових кластерах, він звернувся до провінційного Департаменту електроенергетики з проханням одразу після конференції видати спеціальні керівні документи для підприємств. Зокрема, у сфері відновлюваної енергетики провінція надіслала підприємствам документи, що заохочують інвестиції відповідно до виробничих потужностей та забезпечують стабільне джерело енергії для економічного розвитку.

Він наголосив, що хоча деякі законодавчі норми наразі дублюють одне одного, що створює труднощі у впровадженні проектів, підприємствам все ще необхідно суворо дотримуватися чинних норм. Провінція завжди сподівається на отримання відвертих відгуків та коментарів від бізнес-спільноти для оперативного коригування та вдосконалення політики та механізмів. Керівництво провінції підтвердило свою готовність вислухати та підтримувати підприємства в процесі розвитку.

Провінція визначила, що для ефективного виконання завдань, пов'язаних з безпекою та порядком, а також соціально-економічним розвитком, бізнес повинен розвиватися стабільно. Тому проблеми необхідно вирішувати оперативно, а адміністративні процедури мають бути спрощеними та прозорими. Департаменти та відділи, у процесі виконання своїх завдань, повинні уважно стежити за реальністю, проактивно підтримувати бізнес, активно знаходити рішення та ділитися труднощами. Щодо проблем, що виходять за межі їхніх повноважень, вони повинні звітувати перед провінцією для координації їх вирішення, дотримуючись принципу «кожна складність бізнесу повинна мати рішення».

Новини та фотографії: Чінь Лан

Джерело: https://baobacninhtv.vn/san-sang-lang-nghe-dong-hanh-cung-doanh-nghiep-trong-qua-trinh-phat-trien-postid426498.bbg