Посилити управління ринком нерухомості

Останнім часом ціни на нерухомість зросли, що призвело до того, що ринок демонстрував ознаки нестабільності після щойного відновлення. Ця ситуація вимагає від влади швидкого втручання, щоб запобігти інфляції цін, інформаційним збоям та запобігти тому, щоб люди стали жертвами віртуальних земельних лихоманок, які мали місце в минулому.

Клієнти відвідують та слухають вступну розповідь про проект нерухомості в Ханої . (Фото: Хайфон)

Після виснажливих пошуків будинку Ханой З початку 2024 року багатьом людям довелося призупинити свої плани через раптове зростання цін на нерухомість, особливо на квартири. Пані Буй Тху Ха (з Тхань Хоа ) живе та працює в Ханої понад 10 років. У березні 2024 року вона шукала квартиру на площі Сан (на вулиці Ле Дук Тхо, район Нам Ту Ліем). Пані Ха знайшла квартиру на 12-му поверсі з 3 спальнями вартістю 5,5 мільярда донгів. Не будучи зовсім задоволеною, пані Ха попросила продавця дати їй ще трохи часу.

Після дослідження деяких інших проектів, у липні 2024 року пані Ха вирішила повернутися, щоб внести завдаток на купівлю вищезгаданого будинку, але квартира була оголошена про продаж за 6,5 мільярда донгів, що на 1 мільярд донгів більше, ніж чотири місяці тому. Відвідуючи форуми з нерухомості, щоб продовжити дізнаватися більше про квартири в цьому районі, вона була здивована, побачивши, що всі вони зросли в ціні від кількох сотень мільйонів до мільярда донгів залежно від місцезнаходження та району. «Грошей, які ми з чоловіком заощаджували понад десять років, разом із грошима від продажу землі в сільській місцевості, вистачає лише на купівлю квартири вартістю трохи більше 5 мільярдів донгів. Але за останні кілька місяців ми з чоловіком були справді шоковані, побачивши, що ціни на житло зростали на кілька сотень мільйонів донгів/квартира кожні кілька днів або півмісяця. Такими темпами працівники в провінції ніколи не матимуть можливості купити будинок у Ханої», – поділилася пані Ха.

Що стосується пана Нгуєн Данг Тхіня, власника квартири в Голдмарк-Сіті (Бак Ту Лієм, Ханой), брокер запропонував йому ціну, вдвічі вищу за ту, за якою він її спочатку купив. За квартиру площею 104 м2 брокер запропонував йому 6 мільярдів донгів. До цього пан Тхінь отримував багато дзвінків від брокера, але після Тета запропонована ціна швидко зросла. З 4 мільярдів донгів до 5 мільярдів донгів, а тепер 6 мільярдів донгів. Однак, після дослідження багатьох власників квартир, стало відомо, що було укладено дуже мало угод з таких причин: власник будинку не продавав, бо боявся, що якщо продасть, то купить будинок за вищою ціною; брокер не міг домовитися з клієнтом; або власник квартири «чекав, як підуть справи», перш ніж продавати.

У перші місяці 2024 року, попри позитивні сигнали, ринок нерухомості все ще стикається з багатьма труднощами та проблемами.

Зі зростанням цін на квартири зростають і ціни на нерухомість. Пан Тран Конг, який проживає в районі Кау Зяй (Ханой), розповів, що в середині березня 2024 року він пішов подивитися будинок для друга площею 40 квадратних метрів у комуні Сон Фуонг, округ Хоай Дик. Цей район також знаходиться поблизу землі, що виставляється на аукціон у комуні Тьєн Єн, яка нещодавно викликала ажіотаж серед громадськості. Хоча з того часу будинок не продавався, власник будинку постійно підвищував ціну. «У березні ціна продажу становила 2,5 мільярда донгів, але лише незабаром власник будинку збільшив її до 2,9 мільярда донгів. На сьогодні, після суперечливого земельного аукціону в Хоай Дику, власник будинку збільшив ціну до 3,5 мільярда донгів. Фактично, за нинішніх цін на нерухомість, наймані працівники точно не можуть купити будинок», – сказав пан Конг.

За словами експертів ринку нерухомості, у перші місяці 2024 року, попри позитивні ознаки, ринок нерухомості все ще стикається з багатьма труднощами та проблемами. Торгові майданчики з нерухомістю наразі не здатні забезпечити юридичну безпеку угод. Викликає занепокоєння те, що досі існує явище «земельних брокерів», які спотворюють інформацію в соціальних мережах, щоб залучити клієнтів. Ці суб'єкти навіть влаштовують сцени купівлі-продажу за допомогою договорів віртуального завдатку, щоб обдурити клієнтів та купити землю, або поширюють інформацію про планування, щоб залучити клієнтів.

Завдяки витонченим трюкам «земельних брокерів» інвестори легко потрапляють під вплив натовпу, створюючи нестабільність на ринку нерухомості, а також впливаючи на безпеку та порядок, а також на економічний розвиток місцевості. Щодо цього питання голова Асоціації ріелторів В'єтнаму Нгуєн Ван Дінь зазначив, що нещодавнє зростання цін у деяких сегментах нерухомості є не земельною лихоманкою, а місцевою аномальною ознакою на ринку. У контексті того, що ринок нерухомості ще не повністю відновився, проекти все ще застрягли, люди та підприємства все ще стикаються з багатьма труднощами, явище зростання та повторного зростання цін у районах без нових проектів не є нормальним.

Для посилення управління, запобігання спекуляціям та стабілізації ринку нерухомості, 6 вересня 2024 року Міністерство будівництва видало офіційне розсилання № 5155/BXD-QLN народним комітетам провінцій та міст центрального управління щодо посилення управління та контролю коливань цін на нерухомість. Відповідно, Міністерство будівництва наголосило, що розвиток ринку нерухомості не є насправді сталим і все ще має потенційні ризики. Склалася ситуація, коли деякі інвестори та брокери з нерухомості купують та перепродають нерухомість, що призводить до інформаційної плутанини та підвищення цін на нерухомість з метою наживи.

Клієнти відвідують та слухають вступ до проекту нерухомості в Ханої. (Фото: Хайфон)

У Ханої склалася ситуація, коли ціни на квартири в деяких проектах та окремі будинки в деяких районах, таких як Тай Хо, Хай Ба Чунг, Ба Дінь, Хоай Дик..., аномально зросли порівняно з ринковою ситуацією та потребами людей.

Зіткнувшись із цією ситуацією, Міністерство будівництва звернулося до Народних комітетів провінцій та міст із провінціями та містами з проханням зосередитися на виконанні завдань з виконання функції державного управління ринком нерухомості; перевіряти та переглядати діяльність підприємств, інвесторів, торгових майданчиків з нерухомістю та брокерських компаній з нерухомості на місцевості; контролювати купівлю та перепродаж нерухомості, яка багато разів переходила з рук в руки, особливо в районах, проектах та багатоквартирних будинках з незвичним зростанням цін; перевіряти, проводити перевірки та вживати заходів для виправлення випадків інфляції цін, маніпуляцій з цінами, спекуляцій, а також боротися з порушеннями земельного законодавства, законодавства про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості та пов'язаних з ним законів відповідно до своїх повноважень; запобігати використанню аукціонів з правами користування землею з метою отримання прибутку, що призводить до порушень на ринку тощо.

Агентства та функціональні сектори повинні продовжувати сприяти розкриттю інформації про ціни, угоди та планування нерухомості, щоб споживачі мали доступ до точної та повної інформації; створити ефективні механізми моніторингу для оперативного виявлення та боротьби зі спекулятивною поведінкою, маніпуляціями на ринку, суворо контролювати брокерів та інфляцію цін, а також одночасно збільшувати пропозицію середнього сегмента, щоб зробити ринок нерухомості прозорим та стабільним.

Джерело