Чи зросте попит на квартири після 1 серпня 2024 року?

Після кожного нового Закону про землю ринок нерухомості переживає бум. Чи повториться лихоманка з Законом про землю 2024 року, особливо з існуючими житловими проектами в центральних районах великих міст?

На 7-й сесії Національні збори ухвалили три закони, пов'язані з ринком нерухомості, а саме Закон про землю, Закон про житло та Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості, які набудуть чинності з 1 серпня 2024 року, на п'ять місяців раніше за попередньо визначену дату.

Уряд також підтвердив, що існує достатня основа для видання детальних нормативних актів та інструкцій з впровадження, щоб забезпечити прогрес та якість. Завдяки цій спеціальній підтримці буде створено синхронний правовий коридор, що сприятиме безпечному, здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості в країні загалом та столиці зокрема. Прогнозується, що до 2025 року відбудеться чітке відновлення з точки зору пропозиції, якості продукції та ціни продажу.

Обмежена пропозиція, «запущені» проекти користуються попитом

Пан Тран Х'єу, заступник генерального директора групи DKRA, зазначив, що одним із важливих пунктів Закону про землю 2024 року є скасування рамки ціни на землю. Принцип оцінки землі відповідно до ринку може призвести до подальшого зростання вартості нерухомості, оскільки тоді компенсація за розчищення ділянки різко зросте. Не кажучи вже про такі витрати, як плата за користування землею та податки на передачу прав власності, які зростають і стають все жорсткішими, що призводить до збільшення загальної інвестиційної вартості проекту.

Пан Хіеу також зазначив, що попит на житло зростає, тоді як реалізувати проекти наразі дуже складно. Частково тому, що важко знайти землю для розвитку проекту, частково тому, що процедури є тривалими, а витрати на виробництво, такі як будівельні матеріали, вартість робочої сили, відсотки за кредитами, ціни на землю тощо, зростають.

«Коли піднімається температура, піднімається і човен. Нові проекти матимуть дедалі більш шокуючі ціни, і зрозуміло, що багатоквартирні проекти, які вже побудовані або перебувають у стадії будівництва, користуються попитом», – сказав один інвестор.

Насправді, гонка за пошуком оголошень у районах з поточними проектами надзвичайно «запекла». Пан Конг — досвідчений брокер, що спеціалізується на «атаці» на західний район, часто стоїть на сторожі біля входу на територію житлового проекту в центрі мегаполісу, оскільки кількість відвідувачів проекту, які хочуть дізнатися про нього, різко зросла.

За словами цього брокера, Ханой — не маленький ринок, але останніми днями майже всі продавці постійно «зустрічаються» один з одним на одних і тих самих «базах», якими є будівельні майданчики та презентації продуктів. Конг — лише один із сотень брокерів, які «збираються» навколо рідкісного залишкового житлового проекту в центральному районі Заходу.

«Залишилося лише кілька проектів, а Нам Ту Лієм, Лонг Б'єн та Хунг Єн все ще залишаються районами, які приваблюють найбільше продажів. Бувають дні, коли ми ходимо в кілька місць, щоб «забронювати», конкурувати за списки продуктів та зустрічатися з агентами, і скрізь, куди ми йдемо, ми зустрічаємо однакову кількість знайомих облич», – сказав цей брокер.

Пан Ле Дінь Чунг, генеральний директор акціонерного товариства з інвестицій та розвитку нерухомості SGO Homes, зазначив, що з кінця другого кварталу 2024 року кількість клієнтів, які вирішили витратити гроші на купівлю нерухомості, значно зросла, щоб скористатися дешевими кредитами, що надаються банками для забезпечення цільових показників зростання кредитування у 2024 році.

Тільки у другому кварталі 2024 року, згідно зі звітом VARS, на всьому ринку було зареєстровано понад 14 400 успішних транзакцій, що у 2,4 рази більше, ніж у попередньому кварталі; у якому сегмент квартир «лідирував» як за ліквідністю, так і за зростанням цін. Кожен новий проект квартир, який має бути запущений, порівнюється з «охолоджувальним дощем» для ринкового попиту.

Наприклад, у Sola Park – рідкісному житловому проєкті MIK Group на Заході, міцне багаторівневе розташування, сотні ідеальних комунікацій для життя та широкий вибір квартир для задоволення всіх потреб проживання та інвестицій в оренду роблять цей проєкт бурхливим на ринку, а також ведучим перегони за перемогу у «гарячих» списках продуктів брокерів.

Сола-парк є одним із центральних проектів на заході Ханоя сьогодні.

Згідно з даними Batdongsan.com.vn, ціна продажу квартир у Ханої, хоча останнім часом і стрімко зростає, все ще є найнижчою порівняно з іншими великими містами регіону. Наприклад, у Сінгапурі ціна квартири становить 415 мільйонів донгів/м2, у Гонконзі – 645 мільйонів донгів/м2, у Токіо – 215 мільйонів донгів/м2, у Бангкоку – 162 мільйони донгів/м2, тоді як у Ханої середня ціна становить лише 50 мільйонів донгів/м2.

Оскільки Закон про житло 2023 року відкрив двері для іноземців та в'єтнамців за кордоном до володіння нерухомістю, попит на квартири з боку великої кількості іноземців, безумовно, різко зросте після 1 серпня 2024 року, особливо у великих проектах, які сформували «житлові райони Організації Об'єднаних Націй», корейських та японських районах, таких як Vinhomes Smart City, The Mirea Park або The Sola Park...

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html