Зміни в політиці, 41 торговельний та сервісний проект у Куангнгай «залишаються на папері»
Хоча інвестиційну політику було затверджено, 41 комерційний та сервісний проект в економічній зоні Дунг Кват не отримав землі або не був переданий в оренду через нормативні акти та стикається з ризиком припинення проекту.
 |
| Куангнгай мобілізує багато комерційних та сервісних проектів в економічній зоні Дунг Куат для їх завершення. |
Навіщо затверджувати інвестиційну політику без проведення тендеру?
Наразі в економічній зоні Дунг Куат (Куанг Нгай) є багато комерційних та сервісних проектів, які були схвалені для інвестування, але не пройшли тендер для відбору інвесторів.
Згідно зі статистикою, в економічній зоні Дунг Куат (ЕЗ) наразі існує 41 комерційний та сервісний проект, яким було надано рішення щодо інвестиційної політики, але які ще не отримали або не орендували землю.
Пояснюючи це, Правління економічної зони Дунг Куат та промислових парків Куанг Нгай заявило, що на момент видання рішень щодо інвестиційної політики, на основі Постанови № 30 від 17 березня 2015 року Уряду , яка детально описує виконання низки статей Закону про тендери з відбору інвесторів, та Рішення № 96 від 20 січня 2017 року Народного комітету провінції Куанг Нгай про затвердження переліку інвестиційних проектів з використанням земель з високою комерційною цінністю для відбору інвесторів, комерційні та сервісні проекти в економічній зоні Дунг Куат (район з особливо складними соціально-економічними умовами) не були включені до переліку інвестиційних проектів з використанням земель з високою комерційною цінністю для відбору інвесторів.
Таким чином, інвестиційні проекти в секторах торгівлі та послуг в економічній зоні Дунг Кват не підлягають тендеру для відбору інвесторів.
Крім того, згідно з положеннями Закону про землю 2013 року: проекти, що використовують землю для виробничих та бізнес-цілей у секторах стимулювання інвестицій або зонах стимулювання інвестицій (за винятком інвестиційних проектів будівництва комерційного житла), звільняються від сплати плати за користування землею та орендної плати за землю у випадках, коли права користування землею не продаються на аукціоні під час виділення або оренди землі державою.
Таким чином, комерційні та сервісні проекти в економічній зоні Дунг Кват (зона стимулювання інвестицій) не підлягають виділенню землі або оренді землі через аукціон з продажу прав землекористування.
Рада управління економічної зони Дунг Куат та промислові парки Куанг Нгай заявили, що відповідно до положень закону про землю та торги після внесення змін та доповнень, проекти з використанням комерційних та сервісних земель підлягають виділенню земель та оренді землі через форму аукціону прав користування землею та конкурсів проектів з використанням землі. Таким чином, для проектів у сфері торгівлі та послуг, яким було надано рішення щодо інвестиційної політики згідно з попередніми правилами, але не було виділено чи орендовано землю, продовження реалізації проекту більше не відповідає положенням чинного законодавства та має здійснюватися шляхом вибору інвесторів.
Немає достатніх підстав для припинення проєкту, оскільки інвестор не винний.
Виконуючи вказівки Провінційного народного комітету щодо вирішення труднощів у реалізації проектів у сфері торгівлі та послуг з позабюджетних джерел капіталу, Правління економічної зони Дунг Кват та промислових парків Куанг Нгай розглянуло проекти торгівлі та послуг в економічній зоні Дунг Кват, яким було надано рішення щодо інвестиційної політики відповідно до попередніх правил, але для яких не було виділено або орендовано землю.
Водночас, працювати з інвесторами, щоб інформувати їх про правові норми після внесення змін та доповнень; інструкції Провінційного народного комітету щодо врегулювання проектів; процедури, яких слід дотримуватися для відбору інвесторів для реалізації комерційних та сервісних проектів відповідно до нормативних актів. У яких зазначено, що інвестори повинні самостійно завершити проект відповідно до положень закону про інвестиції, щоб мати підстави для реалізації наступних кроків.
На сьогоднішній день 11/41 комерційних та сервісних проектів припинили діяльність. Для цих проектів Правління співпрацює з інвесторами для визначення обґрунтованих та розумних витрат, подає їх на затвердження компетентному органу; та водночас керує впровадженням відповідних процедур для затвердження інвестиційної політики та вибору інвесторів.
Щодо решти 30 проектів, інвестори ще добровільно не припинили їх реалізацію, оскільки вони бажають продовжувати їх реалізацію та сподіваються, що положення земельного законодавства зміняться у напрямку, подібному до попередніх, щоб проекти могли й надалі отримувати землю, орендувати землю тощо.
Крім того, серед цих 30 проектів є низка проектів, розташованих на земельній ділянці, запланованій як промислові землі, щодо яких необхідно тимчасово призупинити виконання процедур, і які будуть розглянуті та вирішені після затвердження компетентним органом плану зонування забудови проектної території.
Заступник голови правління економічної зони Дунг Куат та індустріальних парків Куанг Нгай Дам Мінь Ле заявив, що вищезгадана ситуація виникла через зміни в законодавчій політиці, а не з вини інвестора. Тому державне агентство не мало достатніх правових підстав для прийняття рішення про припинення проєкту.
«Наступним часом Рада продовжуватиме роботу та заохочуватиме інвесторів добровільно завершити проект, що слугуватиме основою для реалізації наступних кроків. Водночас ми будемо спрямовувати інвесторів, які бажають продовжити реалізацію проекту, до проведення процедур участі в аукціоні з продажу прав користування землею та тендерах для відбору інвесторів», – поділився пан Дам Мінь Ле.
Джерело: https://baodautu.vn/thay-doi-chinh-sach-41-du-an-thuong-mai-dich-vu-o-quang-ngai-nam-tren-giay-d219193.html
Коментар (0)