Шолі - історія нерухомості

Як постачальник консалтингових послуг з розробки проектів, DKRA Consulting (бренд консалтингових послуг з досліджень та розробок DKRA Group) отримала від Інвестора довіру щодо керівництва такими сервісними групами в Sholi, як: дослідження ринку; орієнтація ідей моделей розробки проектів; консультування з питань юридичних процедур; розробка фінансових рішень; співпраця з престижними брендами для реалізації та завершення проекту,...

Маючи команду досвідчених та компетентних співробітників, DKRA Consulting розробила концепцію проекту, яка встановлює зв'язок між людьми, а також між людьми та природними зеленими зонами. Водночас, вона створює простір для домовласників, щоб вони могли «справді жити» у власних будинках.

Приєднуйтесь до нашої розмови з паном Фамом Ламом (представником DKRA Consulting – консалтингового підрозділу з розвитку проєкту Шолі), щоб відчути кожну цінність, приховану за історією розвитку комплексу на комерційній вулиці Шолі, розташованого на передній частині вулиці Ан Дуонг Вуонг (район Бінь Тан).

«Через 10-15 років комерційні вулиці з вражаючим стилем сформують багатопрофільний простір досвіду з кількома емоційними «точками дотику» для користувачів», – пан Фам Лам, представник DKRA Consulting.

Пане Фам Лам, як виникла ідея проєкту Шолі?

Я маю понад 17 років досвіду консультування багатьох великих корпорацій нерухомості у В'єтнамі, і цей досвід допоміг мені усвідомити багато речей у процесі розробки проекту нерухомості. Зокрема, як допомогти власнику (мешканцям) мати найкращу якість життя або нерухомість, яка забезпечує високу ефективність. Іншими словами, це означає розробку нерухомості, яка є стійкою з точки зору якості, середовища проживання та ефективності.

Загальна ситуація багатьох проектів нерухомості або кластерів таунхаусів у міських центрах полягає в тому, що вони просторово ізольовані, відірвані від життєвого середовища та комерційної діяльності, а також мають задушливий житловий простір, брак зелених зон та хаотичну архітектуру, що існує в існуючих міських районах тощо. Деякі архітектурні роботи не лише не оптимізують цінність для користувачів, але й впливають на загальну естетику міста.

Навіть у багатьох нових проектах забудовники зосереджуються лише на бізнес-зоні (готова продукція на продаж), не зосереджуючись на задоволенні максимальних вимог користувачів. Або ж весь проект має лише одну модель будинку, що призводить до нудної та нехарактерної архітектури. Я дуже хочу створити продукт з проривною архітектурною тенденцією в просторі та унікальним загальним фасадом, саме тому народився комплекс Sholi Commercial Street.

Як продукт, що гармонійно поєднує комерційну функцію (магазин) з багатофункціональним житловим простором (житлом), 90 комерційних таунхаусів у Шолі виступатимуть як 90 різноманітних сервісних «елементів», зосереджуючись на задоволенні потреб високоякісного обслуговування як для Заходу, так і для сусідніх районів.

Чому Шолі розроблено як багатофункціональний комерційний таунхаус (магазин - проживання), а не як інші продуктові лінійки, такі як квартири чи традиційні таунхауси, сер?

Я багато років живу в районі Західного Сайгону і також неодноразово користувався висококласними зручностями та ресторанними послугами в цьому районі. Дійсно, попит на висококласний сервіс у цьому районі різко зріс за останні роки, багато міжнародних брендових ресторанів були змушені працювати на повну потужність, особливо під час свят та Тет. Величезний попит зумовлений підвищенням рівня життя та досвіду людей, які живуть і працюють у районі Західного Сайгону.

Ми бачимо, що розвиток моделі комерційних вулиць «в одному місці», яка поєднує шопінг та розваги, приніс багато нових вражень мешканцям Хошиміна. Зокрема, елітна вулиця вздовж Тхао Діен або Сала (місто Тху Дик) поступово стала незамінним місцем для людей на Сході. Дивлячись на Захід, ця модель почала зосереджуватися на інвестиціях та розвитку, щоб швидко задовольнити високий попит на видатні враження високого класу.

Сьогодні жителі Заходу готові платити більше за власний житловий простір – зручний, гамірний простір з повним спектром послуг та комунальних послуг, подібний до центру міста. Уявіть собі, що якби ми пити каву у вишуканому просторі, поданому відповідно до високих стандартів якості, це, безумовно, принесло б приємніші враження.

Завдяки явній перевазі розташування проекту, довгостроковому плануванню та баченню розвитку, Sholi був створений посеред густонаселеного, стабільного житлового району, на межі вулиць Ан Дуонг Вуонг та жвавої вулиці Фан Дінь Тонг. В радіусі 1 км навколо Sholi знаходиться ланцюг існуючих комунікацій, таких як торговий центр Aeon Mall Binh Tan, ринок Kien Duc 2, парк Ly Chieu Hoang, Народний комітет району Binh Tan тощо, що допомагає з'єднати внутрішні та зовнішні зони. Звідти магазини Sholi мають легкий доступ до великого джерела клієнтів з центральних районів Хошиміна та сусідніх районів.

Отже, окрім здатності задовольнити реальні потреби людей на Заході в житлі, Шолі також має видатний бізнес- та торговельний потенціал, який є не в кожному проекті. Припустимо, якби він не був розташований у цьому місці, Шолі точно був би іншим, він не був би багатофункціональною лінійкою комерційних таунхаусів.

Окрім переваги розташування, які цінності пропонує Sholi клієнтам?

Я думаю, що перша відмінність полягає в моделі розвитку проекту. Як було сказано, щоб оптимізувати перевагу «необмеженого підключення» до всіх комерційних осей у цьому районі, ми розвиваємо Шолі за моделлю комплексу Комерційної вулиці, основною лінійкою продуктів якого є комерційні таунхауси як для житлового, так і для комерційного використання. Це один з важливих факторів, що впливають на потенціал зростання нерухомості в майбутньому.

Далі йде вишуканий та інноваційний сучасний архітектурний стиль проекту. Виходячи за рамки простого таунхауса, кожна нерухомість у Sholi є продуктом з вишуканим «індивідуальним» стилем. У якому свобода, відкритість, «персоналізація» позиції домовласника, але не відокремлені від стандартів комфорту, сучасності тощо, є типовими ознаками, що виходять від архітектурного вигляду всього проекту.

Чи мають ці елементи якусь схожість з проектами, що були реалізовані в регіоні, сер?

У Sholi ми ретельно розглядаємо планування комерційних та житлових приміщень, і кожен простір ретельно аналізується для оптимізації його функціональності.

Що стосується підходу, Шолі орієнтований на те, щоб стати культовим центром, що об'єднує торгівлю в міській зоні Західного Сайгону. Розкриваючи потенціал «відкриття торгівлі – життя в заможному середовищі», Шолі є піонером у відкритті абсолютно іншого способу життя з «багатьма враженнями». Ми вважаємо, що такого ще ніколи не було в раніше реалізованих проектах у районі Західного Сайгону.

Чи можете ви розповісти щось про сучасний архітектурний стиль та видатні особливості архітектурного дизайну Шолі?

З точки зору сучасної архітектури, це архітектурний стиль, який успадковує цінності попередніх архітектурних шкіл та ігнорує всі обмеження традиційного дизайну, прагнучи інноваційних дизайнерських та будівельних рішень.

Зокрема, в архітектурі Sholi ми дотримуємося мінімалістичного та потужного стилю дизайну, зосереджуючись на нейтральних, розкішних та вишуканих кольорах. Оздоблювальні матеріали відповідають екологічним тенденціям, підкреслюючи естетику та гармонію з усіма тенденціями розвитку, не втрачаючи при цьому актуальності з часом.

Усі вони сплановані однаково: 1 перший поверх, 1 мезонін, 3 поверхи та дах. Загалом, архітектура Шолі підкреслює зв'язок та баланс, створюючи умови для багатошарового та багатовимірного зв'язку між людьми, людьми та природою.

Тож як «персоналізовані» деталі знака домовласника застосовуються в кожному комерційному таунхаусі в проекті?

Однією з цікавих речей під час розробки Шолі є тенденція «персоналізувати» кожен будинок відповідно до «характеру» кожного домовласника, за допомогою «індивідуального» дизайну з сильним художнім відтінком. Ми можемо уявити, що випадкове переплетення 21 різних моделей будинків просто створює жвавий архітектурний ритм, але водночас гармоніює із загальною сучасною та стійкою мовою дизайну.

У кожному конкретному продукті деталі дизайну унікально та по-різному трансформуються, від загального фасаду до розумного плану поверху, допомагаючи виявити особистісні відбитки та забезпечуючи користувачам винятковий досвід.

Як організовано внутрішній простір комерційного таунхауса, щоб він був зручним як для проживання, так і для бізнесу, сер?

Усі бізнес-простори в Sholi мають відкритий дизайн, фасад кожного приміщення відступає на 1,2 м, що поєднується з площею дороги та тротуарів, спланованих з синхронним кам'яним мощенням, що розширює внутрішні дороги та збільшує простір для зовнішньої бізнес-зони. Звідти утворюється безшовна, різноманітна та жвава комерційна вісь.

Чи спричинить це конкуренцію між підприємствами на одній вулиці?

Тут не лише відсутня конкуренція, але й сприяти перевазі ціннісного резонансу. Адже 90 комерційних таунхаусів Шолі чітко відтворять торговельну культуру «купівля з друзями, продаж з партнерами», яка формувалася та підтримувалася протягом сотень років корінним населенням міської зони Західного Сайгону.

З простором, що об'єднує відомі вітчизняні та міжнародні бренди моди , кулінарії, розваг та послуг, такі як спа-центр, косметичні засоби, тренажерний зал та йога, бізнес-лаунж, ресторан, кав'ярня, міні-маркет... Sholi є піонером у створенні "культового" мультитач-досвіду, що представляє весь район.

Як консалтингова команда з розвитку проєкту поєднує жвавий комерційний бізнес-простір із розслаблюючим житловим простором у Sholi?

На відміну від метушні комерційної зони, починаючи з 2-го поверху і вище розташована житлова площа. Зокрема, балкони розширені до максимум 8 м2, деякі навіть до 12 м2, і непомітно пов'язані з іншими функціональними зонами. Тут система вентиляційних дверей і кухня розташовані разом з переднім балконом і заднім простором, щоб природний вітер міг гармонійно циркулювати.

До 3-го та 4-го поверхів розташовані окремі простори для членів сім'ї. Великі спальні розташовані окремо, але все ж забезпечують приватність, оскільки вони з'єднані відкритим простором. Різниця в архітектурному стилі дизайну та внутрішньому оздобленні додає сучасної краси кожному будинку.

Крім того, кожен таунхаус у Шолі також обладнаний приватним ліфтом, що максимально вирішує «проблему» переміщення та сполучення між поверхами. Завдяки такому дизайнерському рішенню Шолі не лише забезпечує винятковий досвід для користувачів, але й шанує становище власника. Таким чином, домовласник може гнучко використовувати всю площу для бізнесу або як для проживання, так і для бізнесу, забезпечуючи приватність.

Водночас, велика площа даху буде фактором, який допоможе збільшити зелений простір над ним та урізноманітнити цілі використання відповідно до вподобань та особистого стилю кожного домовласника. Ми вважаємо, що це буде чудове місце для сім'ї, щоб насолодитися післяобіднім чаєм, читати книги... позбутися багатьох життєвих труднощів.

Резонуючи із зеленою екосистемою парку Лі Чієу Хоанг та двох внутрішніх парків, у Шолі зелені зони зосереджені на кожному будинку та кожній вулиці, створюючи розслаблюючий та свіжий простір для сімей, де вони можуть зібратися та відпочити.

Хоча це проект малоповерхового таунхауса, ми запросили провідні престижні компанії В'єтнаму, щоб допомогти забезпечити високі стандарти якості для Sholi, такі як Vertical Studio - підрозділ архітектурного проектування, H2 Design & Build - генеральний підрядник, TTAD - підрозділ будівельного нагляду, Vietinbank - банк-гарант, AZ Group - підрозділ дизайну інтер'єрів та будівництва, DKRA Living - управління та експлуатація, та Houze - надання технологічних рішень для управління.

Що вам найбільше подобається в концепції розвитку Шолі?

Я завжди вважаю, що зелена та стійка нерухомість – це неминуча тенденція ринку, тому в Sholi ми зосереджуємося на дослідженні та впровадженні оптимальних зелених рішень для процвітаючої громади. Sholi не лише зосереджується на мові дизайну, але й є піонером у розробці ландшафтних систем, мінімізуючи задуху житлового середовища.

Тим часом, тиск швидкого зростання населення в Хошиміні звузив житловий простір і призвів до задушливого зеленого простору із середньою щільністю зелені менше 2 м²/особу. У Шолі, окрім зелених насаджень з різноманітної флори, розташованих у дворі кожного будинку, ми також додаємо дерева вздовж тротуарів комерційних вулиць. Це забезпечує мешканцям Шолі середню щільність зелені до 10 м²/особу, що в 5 разів вище за середню щільність по всьому місту.

З відкриттям торгового центру Sholi найближчим часом клієнтський досвід не обмежуватиметься лише комерційною зоною магазинів, а й розшириться завдяки безшовній пішохідній вулиці, оточеній зеленими деревами, зручній для огляду визначних пам'яток та доступу до послуг на жвавій, унікальній вулиці.

Дякую!

Джерело