Ринок прогрівається, компанії з нерухомості змінюють плани

Якщо у третьому кварталі багато компаній з нерухомості все ще були розгублені та не мали планів запускати проекти, то вже за короткий час ці підрозділи змінили свої плани та оголосили про відкриття продуктів, оскільки ринок добре відновлювався.

Проєкт Eco City буде виставлено на продаж компанією Five Star Group у листопаді 2024 року.

Зворотний

Група нерухомості Thang Loi (Thang Loi Group) щойно оголосила про початок продажу проекту Tan Tru Royal ( Лонг Ан ). Згідно з інформацією від Thang Loi Group, проект включає 76 таунхаусів, які вже були завершені інвестором.

Протягом останніх 2 років група Thang Loi присвятила більшу частину свого операційного плану реструктуризації бізнесу для подолання фінансових труднощів, а не запуску нових проектів. План розвитку на 2024 рік передбачає не запускати жодних проектів, а запустити проект будівництва квартир у районі Дук Хоа (Лонг Ан) у першому кварталі 2025 року. Однак, бачачи, що ситуація на ринку змінюється позитивно, компанія запустила цей проект раніше терміну.

Завдяки Novaland , з початку жовтня, торговий зал цього підприємства почав приймати велику кількість клієнтів, а також брокерів, які приходять відвідати модель проекту, а також торгувати та купувати й продавати продукцію. Novaland повідомила, що юридичні процедури двох проектів, Aqua City (Донг Най) та проекту в Хо Трам (Ба Ріа - Вунг Тау), були узгоджені, тому підприємство вирішило розпочати продаж нової продукції в обох проектах у листопаді 2024 року.

Той факт, що багато компаній з нерухомості змінюють свої бізнес-плани та запускають проекти, які не входять до початкового плану, свідчить про те, що на них чиниться великий тиск, який змушує їх змінюватися.

Відомо, що з 2023 року по теперішній час це підприємство має припинити нову діяльність з продажу, ліквідувати брокерський майданчик підприємства, а також пов'язаний з ним майданчик. План, який підприємство окреслило у 2024 році, полягає лише у завершенні юридичних процедур, прискоренні реструктуризації боргів, відновленні будівництва та передачі раніше проданих клієнтам проектів і продуктів, але не у відкритті продажу нових продуктів.

Five Star International Group також оголосила, що замість відкриття нового проекту в першому кварталі 2025 року, компанія відкриє для продажу сотні вілл в Eco City Project (Long An) у четвертому кварталі 2024 року. Пан Фунг Куанг Хай, генеральний директор Five Star, сказав, що в попередньому плані ця компанія мала виставити на продаж проект площею понад 70 гектарів у Лонг Ані, але після розгляду ринку, а також ситуації з розвитком компанії, Рада директорів вирішила виставити на продаж велику кількість товарів у листопаді наступного року.

Аналогічно, Cat Tuong Group також змінила свій бізнес-план, оскільки початковий план був «зіпсований». Відповідно, у 2024 році план цього підприємства полягає в тому, щоб завершити юридичні процедури та розпочати продаж житлового проекту з 2000 квартирами в районі Дук Хоа. Однак досі юридичні процедури цього проекту не завершені.

Щоб врятувати ситуацію, Cat Tuong Group змінила свій бізнес-план, співпрацюючи з компанією в Бінь Дуонг , яка виступає забудовником та запускає проект Cat Tuong J-Home у місті Тхуан Ан зі 150 таунхаусами. Cat Tuong Group заявила, що хоча це лише план заміни, а також перший проект у провінції Бінь Дуонг, який компанія виставила на продаж, вона сподівається допомогти бізнесу подолати цей складний період.

Вітаючи новий цикл розвитку

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), зазначив, що ринок нерухомості на півдні країни добре відновлюється, але фінансове становище багатьох підприємств все ще дуже слабке. Той факт, що підприємства змінюють свої бізнес-плани та змушені запускати проекти, яких немає в початковому плані, свідчить про великий тиск, який змушує їх змінюватися. Зокрема, тиск щодо необхідності продажу діяльності та проектів, щоб отримати дохід. Навіть якщо проект важко продати, це все одно допоможе підприємствам перенабрати торговий персонал та організувати виконання плану на 2025 рік.

Крім того, багато великих компаній з нерухомості, хоча й не мають нових проектів на продаж, все ще змінюють свої плани розвитку. Наприклад, з 2022 року по теперішній час корпорація Hung Thinh не мала жодних нових проектів на продаж, оскільки більшість проектів застрягли в юридичних питаннях, які неможливо вирішити, тому вони зосереджуються на завершенні стратегії розвитку на наступний період. Пан Нго Хю Труонг, заступник генерального директора Hung Thinh, розповів, що компанія застосовує стратегію змін відповідно до моделі 5R (Правильний ринок, Правильний клієнт, Правильний час, Правильна ціна, Правильна продукт - правильний ринок, правильний клієнт, правильний час, правильна ціна, правильний продукт).

Пан Труонг далі пояснив, що Хунг Тхінь має зосередитися на продуктах з реальною цінністю, реальному житлі. Далі потрібно вибрати правильну «точку доставки», щоб проєкт можна було швидко розгорнути та добре засвоїти. Водночас необхідно правильно встановити ціну.

«У минулому, коли ринок був сильним, підприємства могли легко підвищувати ціни, але зараз необхідно розумно скорочувати витрати та встановлювати ціни відповідно, щоб ринок міг їх легко поглинути. Крім того, необхідно зосередитися на правильних сегментах клієнтів з високим попитом. Таким чином, окрім макрофакторів, таких як державна правова політика та місцеве планування, самим підприємствам необхідно переглянути свої стратегії та розвиватися більш систематично, щоб підготуватися до повернення», – поділився пан Труонг.

Пан Во Хонг Тханг, заступник генерального директора DKRA Group, прогнозує, що до кінця 2025 року ринок нерухомості в Хошиміні та сусідніх провінціях увійде в новий цикл розвитку, з очікуваннями більш сталого та динамічного зростання.

«Наразі багато інвесторів відкривають нові проекти. Зокрема, всі продукти ретельно готуються підприємствами з точки зору законності, руху капіталу, якості будівництва та ціни продажу. Ще одним новим моментом є те, що клієнти обирають жити в них, а не спекулювати, як раніше. Це сталий та безпечний крок як для бізнесу, так і для клієнтів. Тому я думаю, що наприкінці 2024 року відбудеться багато позитивних змін, що створить трамплін для вибуху ринку у 2025 році», – пояснив пан Тханг.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-am-len-doanh-nghiep-dia-oc-thay-doi-ke-hoach-d228021.html