Чи справді ринок нерухомості «гарячий»?

(Ден Трі) - За словами експертів, наразі лише ринок нерухомості у великих містах перебуває у стані оживлення, ціни різко зростають, тоді як в інших районах все ще досить тихо.

Контраст між ринком нерухомості Ханоя та іншими провінціями

Згідно з даними дослідницьких центрів, з початку року ціни на старі та нові квартири в Ханої різко зросли. Відповідно, середня ціна нових квартир на цьому ринку наразі коливається від 65 мільйонів донгів/м2 до 70 мільйонів донгів/м2.

Не лише квартири, а й такі сегменти, як будинки у провулках, таунхауси та вілли в Ханої останнім часом зросли. Згідно з даними дослідницького підрозділу нерухомості, з першого кварталу 2023 року (коли ринок був спокійним) до теперішнього часу коливання цін у деяких районах на околицях Ханоя значно зросли. Зокрема, в окрузі Хоай Дик ціни на землю зросли на 81%, в окрузі Донг Ань – на 53%, а в окрузі Тхань Оай – на 90% порівняно з початком минулого року.

Навпаки, ринки нерухомості провінцій демонструють лише незначну тенденцію до відновлення, не такі ж динамічні, як у Ханої. Пан Фам Дик Тоан, експерт з нерухомості, зазначив, що наразі лише ринок у Ханої є активним, ціни в більшості сегментів різко зросли. Тим часом ринки нерухомості провінцій все ще досить спокійні.

За його словами, у провінціях та містах, де ціни на землю різко зросли у 2021-2022 роках, усі вони залишалися спокійними, особливо в Бакніні та Бакзянгу . Ця ситуація схожа на Куангнінь та Хайфон, але завдяки хорошій динаміці економічного розвитку цих двох населених пунктів, ринок знову мав угоди.

Ділянка землі в передмісті Ханоя (Фото: Дуонг Там).

Ще одним районом зі складними угодами є провінція Хоа Бінь , район, відомий своїм бурхливим розвитком курортної нерухомості, але зараз також має низьку ліквідність.

У Тхань Хоа пан Тоан сказав, що це також місцевість, де у 2021 році був зафіксований найсильніший земельний ажіотаж, коли всі почали купувати землю. Однак обсяг угод тут також низький, більшості інвесторів, які хочуть перепродати, все одно доводиться знижувати ціну приблизно на 20% порівняно з піком.

Експерти: Інвестори схильні перенаправляти грошові потоки на ринок нерухомості провінцій

У розмові з репортером Dan Tri пан Ле Дінь Чунг, член Робочої групи з питань ринку Асоціації брокерів з нерухомості В'єтнаму, сказав, що нинішня «хвиля» ринку нерухомості відбувається лише локально в Ханої та не поширилася на інші провінції та населені пункти.

За його словами, ринок землі зможе спостерігати більш рівномірний розвиток у багатьох місцях лише у другому кварталі 2025 року. Однак інвестування в землю наразі вимагає середньострокового бачення з періодом повернення капіталу щонайменше від 1 до 3 років, а не очікування швидкого «приросту».

Розділена земля в Ханої (Фото: Дуонг Там).

Пан Чунг також наголосив, що ціни на землю в передмістях Ханоя наразі високі, що створює багато ризиків. Тому, якщо інвестори хочуть інвестувати в цей сегмент, їм слід обирати райони з синхронною інфраструктурою, хорошим економічним розвитком, але ціни на землю останнім часом не надто зросли.

«Деякі інвестори почали свою подорож, щоб купити землю в деяких районах, де ціни останнім часом різко не зростали. Ці люди схильні бути проактивними, оскільки згідно із Законом про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року, розділяти та продавати землю у 105 містах та селищах по всій країні не дозволяється», – сказав він.

Водночас, цей експерт рекомендує інвесторам не «класти всі яйця в один кошик», тобто купувати у великих кількостях на даний момент. Натомість, їм слід обирати проекти з чітким правовим статусом, привабливими продуктами або райони з повним набором зручностей.

Пояснюючи контрастні тенденції на ринку нерухомості в Ханої та інших провінціях, експерт Нгуєн Ань Куе зазначив, що інвестиційний попит людей у ​​Ханої дуже великий. Раніше вони часто розселялися в інші провінції, щоб купувати та продавати нерухомість, що робило регіональний ринок більш активним.

Однак, після двох років млявого ринку нерухомості, інвестори в Ханої змінили свою поведінку. Замість того, щоб «ловити рибу в офшорі», як раніше, вони вивели свій грошовий потік з провінцій та переключилися на інвестування в сегменти нерухомості з грошовим потоком у центрі Ханоя, такі як квартири, будинки у провулках, таунхауси, вілли та заміські землі. Тому ринок нерухомості в Ханої останнім часом розпалився.

За його словами, ціни на всі сегменти нерухомості в Ханої досягли піку в квітні. Що стосується квартир, то останнім часом спостерігається зростання цін на деякі проекти, але лише на місцевому рівні, не представляючи весь ринок. Що стосується землі в передмістях, то деякі люди, які інвестували на початку 2022-2023 років, почали фіксувати прибуток.

Даючи прогноз, пан Кве сказав, що найближчим часом деякі люди будуть схильні перенаправляти грошові потоки до провінцій, де ціни на нерухомість останнім часом не сильно зросли.

Однак, лише у 2026-2027 роках ринок землі провінцій зможе знову оживитися. Зокрема, провінції з перевагами в промисловому та туристичному розвитку першими отримають грошовий потік, а потім він пошириться на багато провінцій та міст.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-thuc-su-nong-20241025165938828.htm