Ринок нерухомості Південного регіону у 2023 році різко скоротився у всіх сегментах

Згідно зі Звітом про ринок житлової нерухомості Хошиміна та прилеглих районів за 2023 рік, нещодавно опублікованим DKRA Group 5 січня, за останній рік ринок зафіксував значні коливання пропозиції та споживання в більшості сегментів. Водночас рівень цін залишається високим і не зазнав значних коливань.

Зокрема, у 2023 році первинний ринок нерухомості в Хошиміні та прилеглих районах зафіксував значне зниження пропозиції та споживання в ключових сегментах.

Куточок «золотої землі» в місті Тху Дик, Хошимін.

У 2023 році в земельному сегменті буде представлено 22 проекти з пропозицією близько 1850 ділянок, що на 73% менше, ніж у 2022 році, і є найнижчим рівнем за останні 5 років.

Споживання сягнуло близько 751 ділянки, що становить приблизно 41% від загального обсягу нової пропозиції, що на 84% менше, ніж минулого року. Транзакції відбувалися переважно в групі продуктів з цінами від 12,9 до 14,9 млн. донгів/м2 та площею приміщень загального користування від 70 до 90 м2.

У сегменті квартир за рік було зареєстровано 126 первинних проектів на продаж (близько 22 071 одиниць), що на 32% менше порівняно з 2022 роком, що також є найнижчим рівнем за останні 5 років.

Пропозиція на продаж в основному розподілена в Хошиміні (зосереджена на сході) та Біньзионг . Обсяг споживання досяг близько 9 664 одиниць, що дорівнює 44% від первинної пропозиції та зменшився на 56% порівняно з 2022 роком.

Первинне споживання зосереджено в проектах середнього цінового сегмента вартістю від 40 до 55 мільйонів донгів/м2, з завершеними юридичними процедурами, швидким прогресом будівництва та зручним сполученням з центром міста.

Нова пропозиція таунхаусів/вілл у Хошиміні та прилеглих районах також різко скоротилася порівняно з 2022 роком.

Відповідно, у 2023 році на ринку з'явиться 907 таунхаусів/вілл з 28 проектів, що на 87% менше порівняно з попереднім роком. Найбільше падіння спостерігається в районах Донгнай, Лонг Ан та Хошимін. Споживання нових будинків на ринку дуже низьке, близько 315 одиниць, що еквівалентно 35% нової пропозиції, лише на 8% менше порівняно з 2022 роком.

Транзакції відбувалися переважно в групі продуктів із середньою ціною 1,9–2,4 млрд донгів/одиниця та зосереджувалися переважно у перші 6 місяців року. Біньзионг є провідним районом у сегменті таунхаусів/вілл у Хошиміні та прилеглих районах, на який припадає близько 47% пропозиції та 45% нового споживання на всьому ринку.

Курортна нерухомість також зафіксувала різке зниження пропозиції та споживання порівняно з аналогічним періодом 2022 року.

У сегменті курортних вілл у 2023 році на ринку було зафіксовано 2542 одиниці первинної пропозиції з 67 проектів, що на 58% менше, ніж у попередньому році. Рівень поглинання досяг 21% (еквівалентно 526 одиницям), що становить лише 13% порівняно з 2022 роком.

Сегмент курортних таунхаусів/магазинів зафіксував первинну пропозицію у 2023 році з 34 проектів, забезпечивши ринок близько 3271 одиниць, що на 62% менше порівняно з 2022 роком. Попит на ринку різко знизився, споживання досягло близько 366 одиниць, що еквівалентно 6% порівняно з минулим роком.

У сегменті кондотелів у 2023 році було зафіксовано 5 937 одиниць, відкритих для продажу, з 45 проектів (включаючи 4 нові проекти). Рівень споживання первинної пропозиції досяг 20% (1 164 одиниці).

Ринок нерухомості Півдня у 2023 році різко скоротився у всіх сегментах.

Прогнозується, що на початку 2024 року ринок продовжить зберігати той самий стан, що й у 2023 році, причому рівень позитивних змін залежатиме від кожного конкретного сегмента.

Нова пропозиція земельних ділянок у 2024 році залишатиметься обмеженою. Нова пропозиція коливатиметься близько 2900-3100 ділянок, переважно зосереджених у Лонг Ані, Донг Най та Бінь Дуонг.

Увага ринку буде зосереджена на продуктах, розроблених авторитетними інвесторами з високим фінансовим потенціалом, та проектах із завершеними інфраструктурними та юридичними процедурами. Ціни на землю залишатимуться стабільними, без різкого зростання цін у 2024 році.

У сегменті квартир прогнозується збільшення нової пропозиції порівняно з 2023 роком, коливаючись на рівні 12 000-15 000 одиниць, в основному зосередженої в Хошиміні з приблизно 8 000-10 000 одиниць, Біньзионг з приблизно 4 000-6 000 одиниць, Донгнай та Ба Ріа-Вунг Тау з приблизно 300-500 одиниць/населений пункт, тоді як в інших провінціях та містах продовжується дефіцит нової пропозиції.

Ринкова пропозиція та попит на початку року не сильно коливалися порівняно з кінцем 2023 року та, як очікується, покращаться з третього кварталу, коли правова політика достатньою мірою «проникне» на ринок, що допоможе усунути правові перешкоди, а також покращить перспективи відновлення економіки.

Сегмент квартир класу А зберігає свою домінуючу позицію в Хошиміні, тоді як квартири класів B та C становлять значну частку в Біньзионзі та сусідніх провінціях. Рівень первинних цін продажу не буде сильно коливатися у 2024 році або дещо зросте через тиск на вартість виробництва.

Твій відтінок

Джерело