Ринок нерухомості Китаю навряд чи відновиться у 2024 році

Слабке відновлення, економіка Китаю потребує більше «чудес» Китайська нерухомість: ефективні «уроки» для В'єтнаму

Доходи від нерухомості продовжують різко падати

Згідно з повідомленням CNN, Національне бюро статистики Китаю (NBS) оголосило, що обсяг продажів нерухомості в країні за перші два місяці цього року склав лише 1,06 трильйона юанів (еквівалентно 147 мільярдам доларів США), що на 29,3% менше, ніж за аналогічний період 2023 року.

Протягом січня-лютого інвестиції в нерухомість у Китаї впали на 9%, що швидше, ніж падіння на 5,7%, зафіксоване за аналогічний період минулого року.

Thị trường bất động sản Trung Quốc khó phục hồi trong năm 2024

Висотні будівлі в прибережному китайському місті Циндао (Фото: CNN)

Коментуючи це питання, аналітики Capital Economics заявили: « Коректування в будівельному секторі та секторі нерухомості все ще перебуває на ранній стадії. Ми очікуємо, що обсяги будівництва в секторі нерухомості скоротяться вдвічі в найближчі роки. Це значно зменшить економічне зростання в середньостроковій перспективі».

Для підтримки економічного зростання потрібна підтримуюча політика.

Однак інші сектори китайської економіки, включаючи споживання, промислове виробництво та інвестиції в інфраструктуру, продемонстрували ознаки покращення завдяки буму витрат під час святкового сезону, великому експорту та державному поштовху до розвитку інфраструктури.

Роздрібні продажі в Китаї зросли на 5,5% у січні-лютому 2024 року порівняно з минулим роком, перевищивши прогноз у 5,2%, причому найбільше зростання доходів спостерігалося в секторах громадського харчування, телекомунікацій, тютюнових виробів, а також спорту та розваг, згідно з опитуванням аналітиків Reuters.

Луїза Лу, економістка з питань Китаю в Oxford Economics, сказала: «Роздрібні продажі зростають, але немає впевненості, що цей позитивний сигнал триватиме. Це може бути пов’язано зі збільшенням споживчих витрат, пов’язаних зі святами на початку року».

Крім того, промислове виробництво в Китаї також позитивно зросло на 7% за перші два місяці цього року порівняно з аналогічним періодом 2023 року, перевищивши прогноз зростання на 5%, проведений в опитуванні Reuters.

Індекс менеджерів із закупівель (PMI) S&P Global та Caixin China Manufacturing для експортно-орієнтованого виробництва зріс до 50,9 у лютому з 50,8 у січні, що стало четвертим місяцем зростання поспіль, повідомили дослідницькі компанії S&P Global та Caixin.

Зростання попиту на експорт сприяло зростанню виробництва на заводах, причому китайський експорт зріс на 7,1% у січні-лютому порівняно з аналогічним періодом минулого року, згідно з даними китайської митниці.

Тим часом інвестиції в основні засоби, такі як заводи, дороги та електромережі, зросли на 4,2 відсотка за перші два місяці цього року, що перевищило прогнози аналітиків.

Збільшення було зумовлене головним чином державними інвестиціями, але спад на ринку нерухомості та слабкий внутрішній попит вимагають більшої політичної підтримки для підтримки зростання, згідно з аналізом даних NBS.

«Без рішучого стимулювання споживання у 2024 році ми вважаємо, що буде важко підтримувати зростання витрат», – додала пані Луїза Лу.

Крім того, пан Чживей Чжан, голова правління та головний економіст Pinpoint Asset Management, також прокоментував: «Перспективи економічного розвитку Китаю у другому кварталі 2024 року насправді не є певними. Якщо експорт частково компенсує слабкий внутрішній імпульс, то для сталого відновлення потрібна більша політична підтримка, особливо з фінансової сторони».

Джерело