Ринок нерухомості все ще демонструє негативне зростання, але вже відновився.

Згідно зі звітом Департаменту будівництва, діяльність у сфері нерухомості все ще стикається з багатьма труднощами, але поступово відновлюється, причому зростання в наступному кварталі було менш негативним, ніж у попередньому кварталі. Зокрема, за весь 2023 рік було зафіксовано негативне зростання (-6,38%) порівняно з аналогічним періодом минулого року, але дані за перші 9 місяців 2023 року зафіксували негативне зростання (-8,71%); за перші 6 місяців 2023 року було зафіксовано негативне зростання (-11,58%).

«Ринок нерухомості все ще стикається з багатьма труднощами, але поступово відновлюється, причому зростання в наступному кварталі було менш негативним, ніж у попередньому кварталі. Поряд із зусиллями Хошиміна щодо розподілу державного інвестиційного капіталу, будівельна галузь відновилася. У 2023 році будівельна галузь зросте на 4,48% за той самий період», – йдеться у звіті Департаменту будівництва.

У 2023 році на ринку нерухомості Хошиміна буде представлено 19 проектів комерційного житла, які, як оголошено, будуть придатні для продажу та оренди з правом купівлі-продажу майбутнього житла. Зокрема, на ринок буде виставлено 17 753 одиниці, включаючи 16 500 квартир та 1253 малоповерхові будинки.

Ринок нерухомості Хошиміна все ще негативний, але продемонстрував помітне відновлення, рисунок 1 — Ринок нерухомості Хошиміна значно відновився.

З них у сегменті високого класу знаходиться 11 334 одиниці, а в сегменті середнього класу – 5 051 одиниця, у доступному сегменті житла немає. Таким чином, пропозиція житла, виставленого на ринок у 2023 році, зросла на 20,6% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Згідно із запитом Міністерства будівництва , запаси житла розраховуються з моменту, коли минуло один рік з дати, коли нерухомість має право на введення в обіг, але не продана або не була продана. Таким чином, стара пропозиція в Хошиміні повністю продана, запасів немає.

Що стосується підприємств нерухомості, то у 2023 році було створено 1541 одиницю, що на 38,7% менше, ніж за той самий період, а зареєстрований капітал досяг 62 142,1 млрд донгів, що на 44,9% менше. Внесок підприємств нерухомості до ВВП міста минулого року залишився на рівні 3,6% (3,7% у 2022 році, 3,6% у 2021 році).

Аналогічно, дохід від бізнесу з нерухомістю у четвертому кварталі 2023 року також відновився, досягнувши понад 230 100 млрд донгів за весь минулий рік, що лише на 2,1% менше порівняно з 2022 роком (зниження на 8,3% за перші 6 місяців та на 14,6% за перші 4 місяці).

Що стосується іноземних інвестицій у сектор нерухомості, то у 2023 році він залучив 873 мільйони доларів США іноземного інвестиційного капіталу (3-тє місце серед галузей та сфер). З них нещодавно зареєстрований капітал склав понад 230 мільйонів доларів США; скоригований зареєстрований капітал – 104 мільйони доларів США; внесок капіталу та придбання акцій – 538 мільйонів доларів США.

Департамент будівництва також вважає, що діяльність у сфері нерухомості все ще має значну привабливість для іноземного інвестиційного капіталу, і в структурі інвестицій відбулися значні зміни, інвестиційний капітал для нових проектів або коригування капіталу для поточних проектів становить незначну частку порівняно з внесками капіталу та діяльністю з придбання акцій.

Джерело