Ринок нерухомості в провінціях, що межують з Хошиміном, жваво розвивається завдяки притоку іноземного капіталу.

Гроші надходять у райони, що прилягають до Хошиміна

За даними Головного управління статистики, станом на 31 серпня 2024 року загальний обсяг зареєстрованих іноземних інвестицій (ПІІ) у В'єтнамі досяг 20,52 млрд доларів США, що на понад 8% більше, ніж за аналогічний період минулого року. З них 2247 нових зареєстрованих проектів отримали ліцензії зі зареєстрованим капіталом майже 12 млрд доларів США, що на 8,5% більше, ніж за аналогічний період минулого року, за кількістю проектів та на 27% більше, ніж за аналогічний період минулого року.

Тільки обсяг операцій у сфері нерухомості досяг 2,4 млрд доларів США, що в 5,1 раза більше, ніж за аналогічний період, і становив майже 20% від загального обсягу новозареєстрованого капіталу. Якщо враховувати новозареєстрований капітал та скоригований зареєстрований капітал, зареєстрований прямий іноземний капітал у сфері нерухомості досяг 2,55 млрд доларів США, що в 3,7 раза більше, ніж за аналогічний період, і становив майже 14,4% від загального обсягу новозареєстрованого та збільшеного капіталу. У формі внеску капіталу та придбання акцій іноземними інвесторами інвестиційний капітал у сфері нерухомості досяг майже 812 млн доларів США, що становить 29%.

Пані Транг Буй, генеральний директор Cushman & Wakefield Vietnam, також зазначила, що сегмент житла все ще є привабливим вибором як для вітчизняних, так і для іноземних інвесторів завдяки привабливій нормі прибутку. Якщо 15 років тому прямі іноземні інвестиції зосереджувалися лише на елітному житлі зі знайомими назвами, такими як Keppel Land, Capital Land..., то зараз на ринку з'явилося багато інших нових іноземних гігантів, таких як Lotte Group, GS, Sumitomo, Hong Kong Land...

Завдяки перевазі земельного фонду, ринок сусідніх провінцій Хошиміна отримує багато іноземного інвестиційного капіталу.

Крім того, з кінця 2023 року до першої половини 2024 року було зареєстровано близько 16 угод про злиття та поглинання у сфері нерухомості. Інвестиційною метою іноземних інвесторів, як і раніше, є пошук чистих земельних фондів, гарної якості, реальної вартості, а також повних юридичних документів з великим потенціалом розвитку. Саме тому цей великий потік капіталу спрямовується в провінції навколо Хошиміна, допомагаючи таким ринкам, як Біньзионг, Донгнай, Лонган та Ба Ріа-Вунгтау, стати більш активними завдяки сильному зростанню як цін продажу, так і рівня процентних ставок за останній період.

Згідно з нещодавнім звітом Batdongsan.com.vn, у третьому кварталі 2024 року райони Чау Тхань та Дик Хюе провінції Лонг Ан продемонстрували видатне зростання, рівень процентних ставок збільшився на 19% та 13% відповідно. За ним слідує район Ді Ан провінції Бінь Дуонг , рівень процентних ставок якого зріс на 9%.

Що стосується зростання цін продажу, то в районах Транг Бом та Нхон Трач провінції Донг Най було зафіксовано зростання цін на 15% та 16% відповідно. Далі за темпами зростання цін у регіоні йдуть райони Лонг Дьєн та Фу Мі провінції Ба Ріа - Вунг Тау зі зростанням цін на 15% та 14%.

У багатьох провінціях, що прилягають до Хошиміна, особливо в Біньзионг, зафіксовано значне зростання інтересу та цін продажу.

Багато угод зі злиття та поглинання стимулюють провінційний ринок

За даними Savills Vietnam, у другому кварталі 2024 року на південному ринку нерухомості було укладено 3 неукладені угоди зі злиття та поглинання: Kim Oanh Group (В'єтнам) співпрацювала з NTT Urban Development, Sumitomo Forestry та Kumagai Gumi Co Ltd (Японія) для розвитку The One World, житлового району площею 50 гектарів у Бінь Дуонг.

Далі йде угода, в рамках якої Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. (Chau Duc) в рамках Tripod Technology Group (Тайвань) придбала у Sonadezi Chau Duc земельну ділянку промислового призначення площею 18 гектарів у Ба Ріа - Вунгтау; Nishi Nippon Railroad (Японія) також придбала 25% акцій у проекті Paragon Dai Phuoc площею 45,5 гектарів у Nam Long Group приблизно за 26 мільйонів доларів США.

Зовсім недавно японське спільне підприємство, до складу якого входить Cosmos Initia (член Daiwa House Group) – велика японська група нерухомості, разом з TT Capital Investment Joint Stock Company та Koterasu Group розпочали проєкт житлового комплексу TT AVIO у районі Ді Ан (Біньзионг).

Щодо припливу іноземного капіталу на ринок нерухомості В'єтнаму, пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації брокерів з нерухомості В'єтнаму, зазначив, що цей потік капіталу сприяє розвитку в'єтнамського ринку капіталу та фінансів, допомагаючи вітчизняним підприємствам зменшити їхню залежність від банківських кредитів.

Ще одним позитивним впливом іноземного капіталу є те, що він допомагає вітчизняним підприємствам конкурувати, навчатися та використовувати сильні сторони іноземних інвесторів у розробці проектів, брендингу та технічному рівні будівництва. Крім того, проекти нерухомості за участю іноземного капіталу у В'єтнамі встановили нові міські стандарти у напрямку цивілізації, сучасності, сприяння розвитку зеленого житлового простору та синхронних комунальних ланцюгів, забезпечуючи кращий життєвий досвід в'єтнамського народу.

Джерело: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html