Ринок нерухомості В'єтнаму знаходиться у нижній частині "U-подібної" форми.

Вранці 15 березня Асоціація нерухомості В'єтнаму керувала організацією щорічного заходу «4-й Весняний форум нерухомості та церемонія нагородження провідних брендів нерухомості 2023-2024 років».

Цикл зростання на ринку нерухомості буде дуже повільним.

Виступаючи на відкритті форуму, журналіст Фам Нгуєн Тоан – віце-президент В'єтнамської асоціації нерухомості (VNRea) оцінив, що у 2023 році ринок нерухомості поступово потеплішав, коли уряд та міністерства, галузі та місцеві органи влади визнали наявність вузьких місць та прискорили інституційні реформи, спрощуючи адміністративні процедури, долаючи дублювання та невідповідні правові норми, що створюють ризики для виконавців.

Посилаючись на останнє опитування, проведене В'єтнамським дослідницьким інститутом нерухомості (VIRES), пан Тоан зазначив, що наразі багато депутатів Національних зборів , експерти, які входять до складу урядової дорадчої ради, керівники міністерств, галузей, підприємств та міжнародні інвестори... всі вважають, що довіра інвесторів до в'єтнамського ринку нерухомості поступово повертається, присутня позитивна енергія та світлі моменти.

«Однак, для відновлення та розвитку ринку нерухомості дуже важливі фінансові ресурси. А ще важливіше – це інституція. Хороші інституції розблокують ресурси та допоможуть «грошам робити гроші». Розширюється правова «тканина», відкриється простір для розвитку», – наголосив віце-президент VNRea.

Також очікуючи відновлення ринку нерухомості найближчим часом, доктор Во Чі Тхань - директор Інституту досліджень стратегії, бренду та конкуренції, також визнав, що поточний період є дуже складним для ринку нерухомості, тому політика підтримки уряду, міністерств та галузей у минулому часі дуже масштабна, набагато більша, ніж у кризовий період 2013 року.

Нерухомість - Віце-президент VNRea: Ринок нерухомості В'єтнаму знаходиться на дні — На форумі виступив пан Фам Нгуєн Тоан - віце-президент VNRea.

Поділяючи думку пана Фам Нгуєн Тоана, доктор Во Чі Тхань зазначив, що було організовано багато конференцій та зустрічей уряду та прем'єр-міністра для обговорення рішень щодо усунення труднощів на ринку – це безпрецедентні зусилля уряду.

Згідно з прогнозом VIRES, ринок офіційно відновиться з кінця другого кварталу 2024 року. Однак тенденція до зростання досить повільна та залежить від багатьох факторів, як об'єктивних, так і суб'єктивних.

А пан Фам Нгуєн Тоан також зазначив, що, хоча найскладніший період вже подолано, ринок нерухомості все ще має труднощі, і для їх вирішення потрібна мужність дивитися правді в очі.

Оцінивши, що ринок нерухомості В'єтнаму зараз знаходиться у нижній частині U-подібної форми, віце-президент VNRea прогнозує, що цей цикл продовжуватиме «рухатися вбік» і, хоча й дуже повільно, матиме тенденцію до поступового зростання.

Очікування від інституційного демонтажу

Говорячи більш чітко про труднощі ринку нерухомості останнім часом, доцент доктор Нгуєн Куанг Туєн – заступник голови ради Ханойського юридичного університету, зазначив, що ринок нерухомості стикається з двома бар'єрами: правові інституції та доступ до капіталу.

Щодо інституційних труднощів, пан Туєн зазначив, що протягом 2023 року Національні збори, Уряд, міністерства та гілки влади доклали значних зусиль для усунення правових перешкод.

«Доказом цього є те, що після 10 років три важливі закони, а саме Закон про землю, Закон про житло та Закон про комерційну діяльність у сфері нерухомості, були одночасно змінені та набудуть чинності з 1 січня 2025 року», – процитував пан Туєн.

Щодо Закону про ріелторську діяльність, експерт зазначив, що є деякі нові моменти, такі як виключення питання майбутнього житла, пов'язаного з депозитами; оплата майбутнього житла кількома частинами, перший внесок не перевищує 30% вартості договору, другий внесок не перевищує 50% вартості договору.

У сфері брокерських послуг з нерухомості діяльність була суворіше контрольована, особи, які практикують брокерські послуги з нерухомості, повинні мати сертифікат на право практики, виданий Міністерством будівництва, і не мають права займатися самостійною практикою.

Експерт також високо оцінює деякі нові моменти, пов’язані із Законом про житло, такі як офіційне визнання типу міні-квартир, включаючи сертифікацію надання рожевих книжок для цього типу; скасування правил власності на квартири. Крім того, створення умов для підприємств нерухомості для будівництва соціального житла з резервуванням 20% площі землі для комерційного бізнесу; розширення цільової групи покупців соціального житла...

Закон про землю також зафіксував низку важливих моментів, таких як розширення та регулювання більш відкритого доступу до землі для підприємств; розширення прав землекористування для в'єтнамців, які проживають за кордоном і є громадянами В'єтнаму, включаючи положення про отримання прав землекористування, створення умов для їхньої безпосередньої участі в операціях з нерухомістю в країні... Зокрема, Закон про землю 2024 року скасував систему цін на землю, визначаючи ціни на землю відповідно до ринкових цін.

Нерухомість – віце-президент VNRea: ринок нерухомості В'єтнаму знаходиться внизу «U-подібної форми» (рис. 2). — Доцент, доктор Нгуєн Куанг Туєн високо оцінив зусилля уряду щодо підтримки ринку.

«Можна сказати, що завершення трьох законів, пов’язаних із ринком нерухомості, є спільним досягненням і великими зусиллями Національних зборів, Уряду, міністерств та всього населення за майже два роки коментування, редагування та вдосконалення законотворчого процесу», – прокоментував експерт.

На сьогодні, за словами доцента, доктора Нгуєн Куанг Туєна, коли інститут був завершений та чітко визначений, важливим зараз є те, як його впровадити для вирішення існуючих проблем на ринку землі та нерухомості.

Щоб мати змогу розпочати впровадження з 1 січня 2025 року, міністерства та відомства наразі терміново розробляють постанови, циркуляри та документи, що керують впровадженням. Однак, експерт зазначив, що деякі положення все ще застосовуються не до початку 2025 року, а з 1 квітня 2024 року.

«Я сподіваюся, що правові рішення будуть швидко впроваджені та ефективні, щоб допомогти діяльності підприємств процвітати у 2024 році та наступних роках, забезпечуючи більшу ефективність та практичні переваги не лише для бізнесу, але й для людей та країни, які отримають вигоду від виданих політик», – зазначив пан Туєн .

Джерело