Яким буде ринок інвестицій у нерухомість В'єтнаму в наступні 2 роки?

Яскраві моменти в ринковій нестабільності

У 2023 році ринок нерухомості В'єтнаму зіткнувся з глобальним економічним тиском та глобальними й внутрішніми викликами. Високі процентні ставки спричинили рецесію у світовій економіці, посіявши невизначеність для інвесторів.

Крім того, зростання інфляції також чинило тиск на витрати домогосподарств; виробничий сектор зафіксував високий рівень запасів та скоротив виробничі замовлення, що безпосередньо вплинуло на ключові сектори зростання В'єтнаму.

Водночас, затримки із затвердженням житлових проектів призвели до уповільнення реалізації інвестицій, що вплинуло на настрої ринку. Однак попит на власне житло залишається високим завдяки процесу урбанізації по всій країні, великій чисельності населення та нагальним потребам у житлі у великих містах. Зусилля уряду протягом останніх двох років призвели до прогресу в управлінні та вирішенні цієї проблеми, зміцнюючи впевненість у кращому майбутньому.

Незважаючи на ринкові труднощі, багато позитивних ознак вказують на світле майбутнє.

Незважаючи на глобальні виклики, ринок офісних приміщень у Хошиміні зберігає високі показники заповнюваності та стабільне зростання орендної плати. Ринок офісних приміщень у Хошиміні також є одним із яскравих моментів в Азіатсько- Тихоокеанському регіоні. Висококласні офісні будівлі із зеленою сертифікацією також сприяють забезпеченню високих показників заповнюваності та цін на оренду.

Згідно зі Звітом Savills про ESG у В'єтнамі за 2023 рік, у В'єтнамі є 20 офісних будівель із сертифікацією LEED або Green Mark. Сімнадцять з них розташовані в Хошиміні, що становить близько 25% поточної пропозиції офісних приміщень, і очікується, що до 2026 року їхня частка зросте до 31%.

Після повільного відновлення туристична галузь у 2023 році продемонструвала високу операційну потужність, а показники готелів у Ханої та Хошиміні повернулися до рівня, що був до пандемії Covid-19.

Можливості від угод M&A

У регіоні обсяги операцій з нерухомістю різко скоротилися, залишивши значну кількість вільного інвестиційного капіталу. Незважаючи на високі процентні ставки, перспективи зростання В'єтнаму та відносно висока дохідність продовжують приваблювати іноземні інвестиції. Зокрема, у 2023 році Savills Vietnam продовжуватиме отримувати значний інтерес з боку інвесторів, які прагнуть брати участь у цьому потенційному ринку.

В умовах обмеженої пропозиції житла будь-який інвестор, який має можливості запустити проєкт, може скористатися високим попитом на ринку в цей час, особливо з боку зростаючого сегмента клієнтів середнього класу.

В офісному сегменті в Хошиміні, хоча пропозиція нових проектів класу А досить велика, позитивні показники орендної плати свідчать про те, що для інвесторів та забудовників офісних приміщень у майбутньому все ще існують можливості. Ті, хто надасть або перепрофілює офісні будівлі із зеленою сертифікацією, залучать високі ціни на оренду.

Офісні приміщення класу А останнім часом були яскравою подією на ринку.

Головною проблемою для інвесторів у нерухомість у В'єтнамі на даний момент є адміністративні перешкоди, особливо у врегулюванні питань плати за користування землею. Поряд з цим, інвестори зараз дуже ретельно ставляться до юридичного володіння проектом, забезпечуючи чітку дорожню карту для отримання необхідних дозволів від уряду. Вирішення питань плати за користування землею та затвердження планування 1/500 є найважливішими факторами для проектів житлового будівництва.

Наразі існує небагато проектів з чітким юридичним правом власності та всіма необхідними дозволами для розвитку, що більш-менш ускладнило для інвесторів вихід на ринок. Це також спричинило кредитну кризу, оскільки банки мають труднощі з отриманням необхідного забезпечення для кредитування проектів нерухомості. Варіації в графіку завершення великих інфраструктурних проектів додали складності визначенню оптимальних термінів для розвитку проектів нерухомості.

Хоча зміни в законодавчій базі ще не повністю впроваджені, місцеві органи влади все ще вагаються в процесі їх впровадження. Доки не буде чітких змін та прогресу у вирішенні питань плати за користування землею та видачі сертифікатів на право користування землею, завершення діяльності зі злиттів та поглинань буде продовжувати бути складним. Наприклад, у випадку з кондотельнимі продуктами, де місцеві органи влади все ще вагаються видавати сертифікати проектам, незважаючи на чіткі пояснення в законодавчій базі.

Потужна економіка країни підживлюється великою чисельністю населення, розвитком інфраструктури, урбанізацією, значними прямими іноземними інвестиціями (ПІІ) та швидкозростаючим середнім класом. Якщо дозволить правова база, очікується, що активність у сфері злиттів та поглинань у сфері нерухомості стрімко зросте протягом наступних двох-трьох років.

Більшість інвестицій надходить з азійських країн, таких як Сінгапур, Південна Корея, Таїланд, Малайзія та Японія. Ці країни активно інвестують у В'єтнам і очікується, що вони збільшать свої інвестиції протягом наступних двох-трьох років, на додаток до потенціалу близькосхідних інвесторів. Зокрема, промисловий сектор В'єтнаму виграє від численних угод про вільну торгівлю (FTA), створюючи диверсифіковану інвестиційну базу та збільшуючи інвестиції у виробництво та промислову нерухомість.

Іноземні інвестори також цінують великий досвід та знання в'єтнамського ринку, які вітчизняні компанії привносять у партнерство. Водночас вітчизняні компанії надали ширші інвестиційні можливості для іноземних інвесторів, наприклад, маючи велику базу або допоміжні галузі. Це дозволяє іноземним інвесторам швидко розширюватися після виходу на ринок, водночас використовуючи досвід та мережу, які надають місцеві партнери.

Джерело: https://www.congluan.vn/hoat-dong-ma-bat-dong-san-co-co-hoi-bung-no-trong-2-nam-toi-post273688.html