Згідно зі звітом про ринок Batdongsan.com.vn за квітень 2024 року, попит на нерухомість у Донгнаї знизився на 4% порівняно з попереднім місяцем. Зокрема, тип прилеглих вілл зазнав найбільшого скорочення – на 12% порівняно з березнем. Примітно, що основними типами, які були затребувані інвесторами у першому кварталі 2024 року в Донгнаї, були земельні ділянки та земельні ділянки під проекти, які також зменшилися на 7% та 3% відповідно. Лише тип приватних будинків все ще демонстрував зростання зі скромним збільшенням на 1%.
Однак, незважаючи на зниження попиту, кількість оголошень про нерухомість у Донгнаї все ж зросла на 6% порівняно з попереднім місяцем. З них кількість оголошень про приватні будинки в Донгнаї зросла на 20%, таунхауси – на 13%, а земельні ділянки – на 9% порівняно з попереднім місяцем. Земельні ділянки під проекти також зросли на 3%, лише вілли зафіксували зменшення на 6%.
Земля є основним типом Донг Най, також зафіксовано зменшення у квітні 2024 року.
За регіонами, пошук нерухомості дещо зріс у трьох районах: Вінь Куу, Тонг Нят та Транг Бом, але знизився в більшості решти населених пунктів. Зокрема, попит на купівлю в Транг Бом зріс на 4%, Вінь Куу – на 6%, Тонг Нят – на 8%, тоді як в інших районах зафіксовано зниження, таких як Б'єн Хоа – на 1%, Ньон Трач – на 10%, Дінь Куан – на 3%, Лонг Тхань – на 5%, Лонг Кхань – на 15%, Суан Лок – на 12%, Тан Фу – на 19% порівняно з попереднім місяцем.
Ринок оренди також зафіксував різке зростання кількості оголошень про оренду у двох сегментах: склади (на 10%) та квартири в оренду (на 16%). Решта типів, таких як таунхауси, пансіонати та магазини/кіоски в оренду, мали середнє зменшення кількості оголошень на 14-29% порівняно з попереднім місяцем.
Попит на оренду на цьому ринку також позитивно зріс у квітні. Майже для всіх видів оренди тут спостерігалося збільшення пошукових запитів, наприклад: оренда приватних будинків зросла на 13%, оренда складів зросла на 13%, оренда мотелю в Донгнаї зросла на 8%. Однак пошукові запити на оренду квартир минулого місяця зменшилися на 7%.
Багато хто вважає, що зниження у квітні 2024 року пов'язане з впливом юридичного огляду багатьох ключових проектів, а також з відсутністю нової пропозиції на ринку. Минулого місяця в Донгнаї був виставлений на продаж лише 1 новий невеликий земельний проект, єдиний проект з квартирами, що реалізувався тут, також був відкладений. Такі типи, як сусідні вілли, також втратили пропозицію. Щодо сегментів землі та земельних ділянок для проектів, то на вторинному ринку було лише кілька розрізнених угод.
Очікується, що дефіцит поставок продовжиться, що знизить конкурентоспроможність Dong Nai порівняно з іншими ринками.
Звіти багатьох дослідницьких підрозділів також показують, що дефіцит поставок на ринку Донгнай продовжиться, що знизить конкурентоспроможність порівняно із сусідніми ринками Хошиміна, такими як Лонг Ан або Бінь Дуонг.
Однак останнім часом влада Донгная активно усуває правові перешкоди та прискорює реалізацію багатьох проектів, що застрягли в цьому районі. Серед них багато ключових транспортних проектів, таких як швидкісна автомагістраль Б'єн Хоа - Вунг Тау, дорога на березі річки Кай та дорога в центрі міста Б'єн Хоа, які, як очікується, позитивно вплинуть на ринок найближчим часом.
З них швидкісна автомагістраль Б'єн Хоа - Вунгтау має загальну довжину 53,7 км, загальні інвестиції в розмірі 17,8 млрд донгів прискорюються для очищення землі для завершення затвердження плану компенсації, придбання землі та передачі ділянки інвестору для реалізації проекту до 30 червня. Ця провінція також вимагає якнайшвидшого завершення проекту прибережної дороги загальною довжиною майже 4,6 км, що з'єднує вулицю Ха Хюй Зяп з вулицею Чан Куок Тоан. Поперечний переріз траси становить 32 м. На цій трасі буде побудовано 5 новозбудованих мостів шириною 22,7 м.
Джерело: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html
Коментар (0)