Ринок житла в Хошиміні: Соціальне житло у великому дефіциті; квартири вартістю до 30 мільйонів доларів/м² зникають.

У Хошиміні майже не залишилося доступного житла, особливо квартир вартістю менше 30 мільйонів донгів/м², тоді як мета розвитку соціального житла також стикається з труднощами, оскільки більшість проектів відстають від графіка.

Ринок нерухомості в Хошиміні на шляху до відновлення, але існує дисбаланс між попитом і пропозицією, особливо дефіцит доступного та соціального житла - Ілюстративне фото: NGOC HIEN

Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) нещодавно подала звіт до Народного комітету міста Хошимін про ринок нерухомості міста за перші шість місяців року, що передував місцевому злиттю.

За даними HoREA, ринок житла Хошиміна у 2025 році продовжуватиме відчувати дефіцит пропозиції проектів, що призведе до дефіциту житлових продуктів.

З 2021 року в нових житлових проектах Хошиміна не було жодного доступного комерційного житла вартістю нижче 30 мільйонів донгів/м², а також спостерігається гостра нестача соціального житла.

І навпаки, сегмент елітного житла постійно домінував на ринку з 2020 по 2023 рік, причому приблизно 70% житлових одиниць, що щорічно вводилися в елітне будівництво, були об'єктами елітного класу. Зокрема, статистика HoREA показує, що з 2024 року по червень 2025 року всі житлові проекти, що залучають капітал на ринку, складатимуться лише з елітного житла, без будь-яких доступних або середньоцінових варіантів комерційного житла.

За даними HoREA, за перші шість місяців 2025 року лише 4 проекти комерційного житла з 3353 елітними квартирами мали право на залучення капіталу (100% елітне житло) загальною вартістю 10 239 млрд донгів, при цьому проектів середнього або доступного житла не було.

Щодо проектів соціального житла, HoREA вказує на тривожний факт, що результати розвитку в цьому сегменті дуже низькі, оскільки побудовано лише 205 000 м² житлової площі, що еквівалентно 4100 квартирам (в середньому 50 м² на квартиру), що становить лише близько 11,7% від плану будівництва 35 000 одиниць соціального житла у період 2021-2025 років.

Оцінюючи ринок нерухомості в Хошиміні, пан Ле Хоанг Чау, голова HoREA, зазначив, що ціни на житло постійно зростають протягом останніх років і все ще «тримаються» на дуже високих рівнях, наприклад, ціна на елітні квартири у 2024 році досягла 90 мільйонів донгів/м², в середньому близько 9,7 мільярда донгів/квартира.

Пан Чау також стверджував, що це була первинна ціна на момент затвердження проекту, а не ціна продажу, але вона вже перевищувала фінансові можливості більшості міських жителів із середнім та низьким рівнем доходу.

Водночас він також зазначив, що місто наразі має сотні проектів, які стикаються з юридичними перешкодами. Якщо ці перешкоди не будуть вирішені найближчим часом для відновлення проектів, це призведе до марнування земельних ресурсів, що призведе як до втрат доходів державного бюджету, так і до дефіциту житла, що ускладнить падіння цін на житло в короткостроковій перспективі.

Щоб збільшити пропозицію нерухомості, пан Чау запропонував відповідним органам влади терміново переглянути приблизно 220 проектів, що стикаються з правовими перешкодами, щоб знайти рішення для усунення цих проблем, створення пропозиції та зниження цін на житло.

Ми пропонуємо найближчим часом визначити фінансові зобов'язання проектів.

Асоціація нерухомості міста Хошимін звернулася до Народного комітету міста Хошимін з проханням доручити Департаменту фінансів взяти на себе ініціативу та координувати з іншими департаментами та агентствами терміново визначити «додаткові фінансові зобов’язання (якщо такі є)» щодо низки проектів комерційного житла, щоб інвестори могли виконати ці додаткові фінансові зобов’язання.

За даними HoREA, ці проекти затримуються надто довго просто через фразу «якщо застосовується» в адміністративних документах.

Це призводить до того, що клієнти не отримують сертифікати на право власності на землю, а забудовник не лише не стягує решту 5% вартості договору, несе витрати на управління проектом, а й зазнає шкоди репутації свого бренду.

Повернутися до теми

Джерело: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nha-o-xa-hoi-rat-thieu-can-ho-duoi-30-trieu-m2-mat-hut-2025071416184001.htm