Ринок житла в Хошиміні: Соціальне житло у великому дефіциті; квартири вартістю до 30 мільйонів доларів/м² зникають.

У Хошиміні майже не залишилося доступного житла, особливо квартир вартістю менше 30 мільйонів донгів/м², тоді як мета розвитку соціального житла також стикається з труднощами, оскільки більшість проектів відстають від графіка.

Ринок нерухомості в Хошиміні на шляху до відновлення, але існує дисбаланс між попитом і пропозицією, особливо дефіцит доступного житла та соціального житла - Фото ілюстрації: NGOC HIEN

Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) щойно надіслала звіт до Народного комітету міста Хошимін про ринок нерухомості міста за перші 6 місяців року до місцевого злиття.

За даними HoREA, ринок житла в Хошиміні у 2025 році продовжуватиме відчувати дефіцит пропозиції проектів, що призведе до дефіциту житлових продуктів.

З 2021 року в нових житлових проектах Хошиміна більше немає доступного комерційного житла з ціною продажу менше 30 мільйонів донгів/м², а також спостерігається великий дефіцит соціального житла.

Натомість, сегмент елітного житла з 2020 по 2023 рік продовжуватиме домінувати на ринку, причому близько 70% житла, що щорічно вводиться в елітне будівництво, становитиме саме таке житло. Зокрема, з 2024 року по червень 2025 року статистика HoREA показує, що всі житлові проекти, запущені з метою мобілізації капіталу на ринку, будуть лише елітним житлом, а не доступним комерційним житлом і житлом середнього цінового сегмента.

За даними HoREA, за перші 6 місяців 2025 року було лише 4 проекти комерційного житла з 3353 будинками класу люкс, що відповідають вимогам для мобілізації капіталу (100% будинки класу люкс) загальною вартістю 10 239 мільярдів донгів, жодного будинку середнього цінового сегмента, жодного доступного житла.

Щодо проектів соціального житла, HoREA вказала на тривожний факт, що результати розвитку житла в цьому сегменті дуже низькі, лише 205 000 квадратних метрів житлової площі, що еквівалентно 4100 квартирам (середня площа квартири становить 50 квадратних метрів), що становить лише близько 11,7% від плану будівництва 35 000 квартир соціального житла у період 2021-2025 років.

Оцінюючи ринок нерухомості в Хошиміні, пан Ле Хоанг Чау, голова HoREA, зазначив, що ціни на житло постійно зростають останніми роками та все ще «застрягли» на дуже високих рівнях, наприклад, ціна на елітні квартири у 2024 році досягла 90 мільйонів донгів/м², в середньому близько 9,7 мільярда донгів/квартира.

Пан Чау також зазначив, що це була первинна ціна під час затвердження проекту, а не ціна продажу, але вона перевищила фінансові можливості більшості міських жителів із середнім та низьким рівнем доходу.

Водночас він також зазначив, що місто наразі має сотні проектів з юридичними проблемами. Якщо їх не буде вирішено найближчим часом для перезапуску, це призведе до марнування земельних ресурсів, втрати доходів державного бюджету та нестачі житла, що ускладнить зниження цін на житло в короткостроковій перспективі.

Щоб збільшити пропозицію нерухомості, пан Чау рекомендував владі терміново переглянути близько 220 проектів з юридичними проблемами, щоб знайти рішення для усунення перешкод, створення пропозиції та зниження цін на житло.

Пропозиція щодо завчасного визначення фінансових зобов'язань проектів

Асоціація нерухомості міста Хошимін рекомендує Народному комітету міста Хошимін доручити Департаменту фінансів керувати та координувати з департаментами та відділеннями терміново визначити «додаткові фінансові зобов’язання (якщо такі є)» щодо низки проектів комерційного житла, щоб інвестори могли виконати додаткові фінансові зобов’язання.

За даними HoREA, саме через слово «якщо такі є» в адміністративних документах ці проекти затримуються надто довго.

Це призводить до того, що клієнт не отримує рожеву книжку, інвестор не лише не отримує решту 5% вартості контракту, але й несе витрати на управління проектом та впливає на репутацію бренду.

Повернутися до теми

Джерело: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nha-o-xa-hoi-rat-thieu-can-ho-duoi-30-trieu-m2-mat-hut-2025071416184001.htm