Коли визначається компенсаційна ціна, коли держава купує землю?

У пункті 12 статті 3 Закону про землю 2013 року пояснюється, що земельна компенсація – це повернення державою вартості прав користування землею на повернену земельну ділянку землекористувачу.

Пункт 2 статті 74 Закону про землю чітко зазначає: « 1. Землекористувачам, земля яких повернута державою та які відповідають умовам для компенсації, передбаченим статтею 75 цього Закону, виплачується компенсація».

2. Компенсація здійснюється шляхом виділення земельних ділянок з тим самим цільовим призначенням, що й тип поверненої землі. Якщо землі для компенсації немає, компенсація буде здійснена готівкою відповідно до конкретної ціни землі для цього типу поверненої землі, визначеної Провінційним народним комітетом на момент прийняття рішення про повернення землі .

Від моменту повідомлення про рекультивацію землі до видачі рішення про рекультивацію землі проходить відносно тривалий період часу. (Фото: Сюань Тянь)

Згідно з вищезазначеними положеннями, принцип компенсації при поверненні державою землі реалізується шляхом виділення землі з тим самим цільовим призначенням, що й тип поверненої землі.

У разі відсутності землі для компенсації, компенсація виплачується готівкою відповідно до конкретної ціни на землю для того типу поверненої землі, визначеної Провінційним народним комітетом на момент прийняття рішення про повернення землі.

Зокрема, стаття 114 Закону про землю 2013 року чітко зазначає, що визначення конкретних цін на землю має ґрунтуватися на дослідженні, зборі інформації про земельні ділянки, ринкових цінах на землю та інформації про ціни на землю в земельній базі даних, а також має застосовуватися відповідні методи оцінки землі.

Таким чином, закон передбачає, що час для визначення ціни компенсації за землю – це момент прийняття рішення про рекультивацію земель. Однак насправді точний час визначити неможливо, оскільки згідно зі статтею 67 Закону про землю 2013 року щодо процедур рекультивації земель, перед видачею рішення про рекультивацію земель компетентний орган з питань рекультивації земель повинен видати повідомлення про рекультивацію земель не пізніше ніж за 90 днів для сільськогосподарських угідь та за 180 днів для несільськогосподарських угідь.

Таким чином, від моменту повідомлення про рекультивацію земельної ділянки до видачі рішення про рекультивацію земельної ділянки проходить досить тривалий період часу.

Згідно з пунктом d, пунктом 4, статтею 114 Закону про землю 2013 року, пунктом 5, статтею 4 Декрету 44/2014/ND-CP та пунктом 4, статтею 3 Декрету 01/2017/ND-CP, конкретні ціни на землю визначаються методом коефіцієнта коригування ціни на землю, що застосовується до випадків розрахунку компенсації за землю, коли держава повертає землю.

Формула для розрахунку ціни на землю виглядає наступним чином:

Вартість земельної ділянки, що підлягає оцінці (0,1 м2) = Ціна землі в прейскуранті x Коефіцієнт коригування ціни на землю (коефіцієнт K)

У якому: - Ціни на землю у прейскуранті цін на землю, виданому народними комітетами провінцій та міст, застосовуються протягом 5-річних періодів.

- Коефіцієнт коригування ціни на землю під час розрахунку компенсації визначається Провінційним народним комітетом, але буде визначено на момент прийняття державою рішення про рекультивацію.

Іншими словами, коефіцієнт коригування ціни на землю не застосовується щорічно або періодично, як у випадку розрахунку плати за користування землею під час видання Червоних або Рожевих книг для територій, що перевищують ліміт.

БАО ХУНГ

Джерело