Якого доходу достатньо, щоб купити квартиру в Ханої?

(Ден Трі) - Згідно з дослідженням VARS, щоб мати змогу придбати квартиру в Ханої , покупцям потрібен мінімальний дохід від 45 до 210 мільйонів донгів на місяць, залежно від району.

Згідно з даними дослідження В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), рекомендований мінімальний дохід для купівлі будинку середньої ціни в Ханої приблизно в 2,3-10 разів вищий за середній дохід домогосподарства.

Зокрема, дані Головного управління статистики показують, що середньомісячний дохід працівників у Ханої у третьому кварталі 2024 року досяг 10,7 мільйона донгів на місяць. Якщо припустити, що домогосподарство складається з 4 осіб, з яких 2 працездатного віку, загальний дохід домогосподарства становитиме близько 21,4 мільйона донгів на місяць.

Оскільки середня ціна на квартири в первинному житлі у 2024 році досягла 70 мільйонів донгів/м2, ціни на нещодавно відкриті проекти починаються від 60 мільйонів донгів/м2, тож для придбання квартири в Ханої покупці повинні мати мінімальний дохід від 45 до 210 мільйонів донгів/місяць, залежно від району.

У центральних районах, таких як Хоан Кієм, Ба Дінь, Донг Да, Хай Ба Чунг або Тай Хо, розрив між мінімальною річною зарплатою, необхідною для сплати іпотеки, та середнім доходом домогосподарства сягає 10 цифр.

Тим часом, приміські райони, такі як Ха Донг, Бак Ту Ліем або Лонг Б'єн, мають доступніші ціни, але підходять лише для окремих осіб та домогосподарств з доходом від 40 до 60 мільйонів донгів на місяць.

Багатоквартирний будинок у Ханої (Фото: Туан Мінь).

Розрахунок вищезазначеної одиниці базується на середній ціні житла в кожному районі та припускає, що покупець може позичити 70% вартості будинку в банку із середньою процентною ставкою 8% на рік протягом 20 років.

Зазвичай, загальний щомісячний платіж не повинен перевищувати 40% доходу. Таким чином, мінімальний дохід для купівлі будинку середньої ціни в Хадонгу, Лонг Б'єні, Нам Ту Ліємі, Бак Ту Ліємі, Гіа Ламі приблизно в 2-3 рази вищий за середній дохід домогосподарства в Ханої.

У районах Хоан Кієм, Ба Дінь, Хай Ба Чунг, Донг Да або Тай Хо мінімальний дохід для позики на купівлю житла перевищує 1 мільярд донгів на рік, що еквівалентно різниці в 3,7-8 разів. Ця різниця в районах Кау Зіай та Тхань Суан коливається в межах 3-3,5 разів.

У контексті постійного зростання цін на квартири, пані До Тху Ханг - старший директор департаменту досліджень та консалтингу Savills Hanoi - оцінила, що, хоча ринок зростає, розрив між доходами домогосподарств та цінами на житло стає дедалі очевиднішим.

З огляду на те, що середній дохід домогосподарства в Ханої становить близько 250 мільйонів донгів на рік, а середня ціна квартири – близько 4 мільярдів донгів, людям потрібно заощаджувати до 18 років, не витрачаючи грошей, щоб мати змогу купити житло. Середній дохід зростає лише на 6% на рік, ціна на будинки на вторинному ринку зросла в середньому на 17-20% на рік, що спричиняє багато труднощів у купівлі житла.

Пан Ле Дінь Чунг, експерт з нерухомості, зазначив, що середня ціна квартири з 2 спальнями в Ханої наразі коливається від 4 до 5 мільярдів донгів, що еквівалентно 65-70 мільйонам донгів/м2.

Тим часом, середній дохід сім'ї в Ханої становить близько 200-250 мільйонів донгів на рік. Але нещодавнє зростання цін на квартири призвело до збільшення всіх витрат на проживання. Тому заощадження людей також зменшилися через зростання витрат.

«З огляду на нинішній середній дохід і ціни на квартири в Ханої, я думаю, що якщо ви працюєте лише в офісі, шанс володіти житлом практично нульовий. Навіть якщо ви можете його купити, вам доведеться заощаджувати кілька десятиліть», – сказав він.

За словами пана Чунга, якщо купуватимуть будинок зараз, більшість людей використовуватимуть фінансовий важіль, тому необхідно ретельно розрахувати план погашення боргу. За нинішніх цін на квартири, щоб мати змогу придбати будинок, середній дохід сім'ї повинен становити щонайменше 60 мільйонів донгів на місяць або більше.

Щоб розширити доступ людей до житла, він рекомендував сприяти розвитку проектів соціального житла, зосереджуючись на синхронізації інфраструктури, щоб приміські райони могли з'єднуватися з центром міста...

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-bao-nhieu-moi-du-mua-chung-cu-tai-ha-noi-20250209012702823.htm