Прем'єр-міністр доручив оперативно налагодити роботу з аукціонів прав користування землею.

Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь щойно підписав та видав офіційне розпорядження 134/CD-TTg від 14 грудня 2024 року щодо своєчасного виправлення робіт з аукціону прав користування землею.

У змісті депеші зазначалося: 21 серпня 2024 року Прем'єр-міністр видав депешу № 82/CD-TTg, якою доручив місцевим органам влади оперативно врегулювати аукціон прав користування землею та досяг певних результатів, поступово впорядкувавши аукціон прав користування землею, що сприяло поповненню доходів місцевих бюджетів. Однак організація аукціонів прав користування землею в деяких місцевостях все ще має певні недоліки та обмеження, такі як явище, коли учасники аукціону платять надзвичайно високі ціни, ознаки інфляції цін або змови, змова з метою маніпулювання цінами заради прибутку, що спричиняє порушення ринку, впливає на здоровий розвиток ринку нерухомості. Ця ситуація привертає увагу громадськості, можливо, негативно впливає на соціально -економічний розвиток, інвестиційне та бізнес-середовище, а також ринок нерухомості.

Для підвищення ефективності та результативності аукціонів з продажу прав землекористування, сприяння здоров'ю ринку нерухомості, покращення інвестиційного та бізнес-середовища, а також сприяння соціально-економічному розвитку, Прем'єр-міністр звернувся до голів народних комітетів провінцій та міст центрального управління з проханням доручити функціональним агентствам та підрозділам переглянути організацію аукціонів з продажу прав землекористування в цьому районі, щоб забезпечити дотримання закону, публічність та прозорість; оперативно виявляти та суворо вживати заходів щодо порушень законодавчих положень на аукціонах з продажу прав землекористування, а також запобігати використанню аукціонів з продажу прав землекористування для отримання прибутку та порушення роботи ринку.

Зокрема, зосередитися на оприлюдненні інформації про планування, плани землекористування, планування будівництва, містобудування території, де проводяться аукціони з продажу прав користування землею, та прилеглих територій; вжити заходів для забезпечення доступності та платоспроможності більшості нужденних осіб щодо пропозиції житлової нерухомості та земельних ділянок для житлової забудови, подолавши дисбаланс попиту та пропозиції на ринку нерухомості. Перед визначенням початкової ціни згідно з прейскурантом земель для аукціонів з продажу прав користування землею необхідно переглянути, скоригувати та доповнити відповідну ціну на землю в прейскуранті земель у районі та місці проведення аукціону відповідно до положень законодавства про землю, забезпечивши відповідність початкової ціни, запропонованої для аукціону, умовам інвестованої інфраструктури та фактичному рівню цін на землю в районі проведення аукціону.

Керівництво розробкою планів аукціонів з продажу прав землекористування має бути суворим, науковим та контрольованим компетентними органами, уникаючи ситуацій використання аукціону для отримання прибутку та порушення ринку, при цьому необхідно звернути увагу на регулювання скорочення терміну оплати виграшної ставки, визначення відповідної суми коштів, що підлягає сплаті вперше, щоб обмежити ситуацію відмови від застави; доручення призначеному підрозділу організувати аукціон з продажу прав землекористування, організації, яка проводить аукціон майна, обрати відповідну форму та метод аукціону для обмеження актів змови, придушення цін або інфляції цін.

Переглянути місцевий попит на землю для житлової забудови, спланувати та інвестувати в будівництво інфраструктури земельних ділянок, які, як очікується, будуть виставлені на аукціон на право користування землею; водночас розглянути питання про створення відповідних земельних фондів для здійснення розподілу земель для переселення та розподілу земель без продажу земельних ділянок на аукціон для суб'єктів, зазначених у пунктах a, b, c та d пункту 3 статті 124 Закону про землю 2024 року;

Сприяти застосуванню інформаційних технологій та цифрової трансформації в організації аукціонів з продажу прав користування землею для забезпечення публічності та прозорості; на основі чинного законодавства вживати відповідних заходів для суворого управління інформацією про історію участі в аукціонах та рух грошових коштів на платіжному рахунку переможців аукціонів, особливо у випадках незвичайних ознак на аукціонах, таких як: одна особа або група осіб реєструються для участі в торгах на кілька земельних ділянок на одній і тій самій земельній ділянці, що виставляється на аукціон, учасники аукціону пропонують надзвичайно високі ціни або виграють високі ціни, але відмовляються від депозитів тощо, щоб обмежити негативні явища, які можуть виникнути. Нести відповідальність перед законом та Прем'єр-міністром за організацію та проведення аукціонів з продажу прав користування землею для забезпечення публічності, прозорості, об'єктивності та захисту інтересів держави та прав та інтересів пов'язаних сторін.

Міністр юстиції головуватиме та координуватиме дії з міністрами природних ресурсів та навколишнього середовища, фінансів, будівництва та народними комітетами провінцій та міст центрального управління щодо термінового перегляду та завершення правових норм щодо аукціонів прав землекористування, проведення цифрової трансформації аукціонів активів (включаючи аукціони прав землекористування) для забезпечення повної, публічної, прозорої, точної та наукової інформації, а також уникнення експлуатації в процесі участі та проведення аукціонів активів, включаючи аукціони прав землекористування; доповнити санкції для боротьби з порушеннями у сфері аукціонів, особливо актами змови, придушення цін, інфляцією цін, маніпуляціями цінами, використанням аукціонів для особистої вигоди, що спричиняє порушення ринку; доповнити положення про умови для обмеження участі учасників аукціонів прав землекористування, які раніше вчинили порушення або навмисно відмовилися від депозитів для особистої вигоди.

Міністр природних ресурсів та навколишнього середовища головує та координує свою діяльність з міністрами юстиції, фінансів, будівництва та головами народних комітетів провінцій та міст центрального управління з метою посилення інспекції та перевірки діяльності з аукціонів прав землекористування у випадках, що мають незвичайні ознаки, оперативного виявлення недоліків у правових нормах для надання консультацій та пропозицій компетентним органам щодо внесення відповідних змін та доповнень до них; водночас, відповідно до повноважень, або пропонувати компетентним органам суворо притягувати організації та осіб, які порушують положення законодавства про аукціони прав землекористування, особливо щодо випадків використання аукціонів прав землекористування з метою отримання прибутку, що призводить до порушення ринкової діяльності; звітує Прем'єр-міністру з питань, що виходять за межі його повноважень.

Міністр будівництва головує на засіданні та координує свою діяльність з Міністром природних ресурсів та навколишнього середовища і головами народних комітетів провінцій та міст центрального управління з метою вивчення та конкретної оцінки впливу нещодавніх результатів аукціонів з продажу прав землекористування (особливо випадків з надзвичайно високими результатами аукціонів, які у багато разів перевищують початкову ціну) на рівень цін на житлову землю, житло та ринок нерухомості; вживає проактивних заходів у межах своїх повноважень або пропонує компетентним органам заходи щодо обмеження негативного впливу (якщо такий є), сприяючи регулюванню, стабілізації та здоровому розвитку ринку нерухомості, та звітує про результати Прем'єр-міністру.

Міністр громадської безпеки доручив професійним підрозділам та місцевій поліції проактивно розібратися в ситуації, виявляти, розслідувати та суворо притягувати до відповідальності відповідно до закону організації та осіб, які порушують правила аж до кримінальної відповідальності під час аукціону з продажу прав користування землею.

Органи влади доручили підрозділам та населеним пунктам поглибити розуміння ситуації, оперативно виявляти, запобігати та суворо вживати заходів щодо порушень законодавства на аукціонах з продажу прав користування землею, особливо щодо актів змови, змови з метою зниження або завищення цін, маніпулювання цінами заради особистої вигоди, що спричиняє порушення ринкової діяльності та впливає на здоровий розвиток ринку нерухомості.

Доручити заступнику Прем'єр-міністра Чан Хонг Ха безпосередньо контролювати та керувати виконанням цього офіційного розпорядження. Урядовий апарат регулярно відстежує ситуацію та оперативно звітує Прем'єр-міністру та відповідальному заступнику Прем'єр-міністра з нагальних та виникаючих питань.

Фотознімок

Джерело: https://baohanam.com.vn/kinh-te/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-kip-thoi-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-142252.html