Кредитування бізнесу в сфері нерухомості дуже зростає, з 20 до 21%

Виступаючи на Форумі високого рівня фінансових консультантів В'єтнаму VWAS 2025, організованому газетою «Фінанси - Інвестиції» та Спільнотою фінансових консультантів В'єтнаму (VWA) вдень 25 вересня, доктор Кан Ван Люк, головний економіст BIDV, член Політичної консультативної ради прем'єр-міністра, зазначив, що «кредитування нерухомості дуже зростає».

Доктор Кан Ван Люк виступає на форумі.

Д-р Кан Ван Люк попередив про недоліки ринку нерухомості. Тільки кредитування бізнесу в сфері нерухомості дуже зростає (з початку року зросло більш ніж на 20%). Крім того, залежність економіки від банківського капіталу зростає з кожним днем.

Зокрема, кредитування бізнесу в сфері нерухомості наразі зростає на 20-21%, що вдвічі перевищує загальні темпи зростання кредитування по всій системі; кредитування на купівлю житла та ремонт житла відновлюється повільніше, збільшуючись лише на 12%.

Станом на середину 2025 року банківське кредитування становило 59% від загального обсягу капіталу в економіці, тоді як частки прямих іноземних інвестицій (ПІІ) та державних інвестицій становили 13,96% та 13,23% відповідно. Ці показники на кінець минулого року становили 50,6%, 15,01% та 16,31% відповідно.

«До середини 2025 року канали облігацій та акцій становили лише 9,95% та 0,23% відповідно, тоді як на кінець минулого року вони становили майже 11% та 3,3%. Це свідчить про те, що канали облігацій та акцій ще не стали довгостроковими каналами постачання капіталу для економіки. Іншими словами, фінансовий ринок розвивається непропорційно», – сказав доктор Кан Ван Люк.

Для ринку нерухомості існує багато сприятливих факторів, таких як: світова економіка сповільнюється, але не перебуває в рецесії; економіка В'єтнаму вступає в нову еру; внутрішня макроекономіка стабільна, інституційні прориви, державні інвестиції та розвиток інфраструктури сприяють...

Крім того, поточний «надзвичайно привабливий» рівень процентних ставок також підтримує ринок нерухомості (очікується, що низькі процентні ставки збережуться у 2025-2026 роках). Не кажучи вже про те, що було видано низку політик щодо усунення перешкод для проектів, заохочення соціального житла..., продовжується вивчення та внесення змін до низки важливих законів, що також сприятиме сталому розвитку ринку.

Однак, цей економіст також зазначив, що найбільшою проблемою ринку нерухомості є дисбаланс попиту та пропозиції, необґрунтована сегментація та занадто високі ціни на житло. Це також є причиною, чому ліквідність поточного сегмента житла дуже слабка.

Згідно з опитуванням головного економіста BIDV , наразі державному службовцю у В'єтнамі потрібно 26 років, щоб купити квартиру середньої ціни, тоді як середній світовий показник становить 15 років.

Якщо В'єтнам не матиме більш радикальних та синхронних рішень найближчим часом, це число продовжуватиме зростати, а мрія про власне житло для молоді ставатиме дедалі більш віддаленою.

Тому пан Кан Ван Люк запропонував рішення для вирішення проблеми цін на нерухомість. Відповідно, Агентству з управління необхідно пришвидшити завершення створення інституцій, правової бази та створити базу даних землі та нерухомості; водночас, вжити конкретних заходів для усунення недоліків, які спричиняють швидке зростання цін на нерухомість.

«Ми не можемо дозволити цінам на нерухомість зростати так вічно. Оподаткування вживаної нерухомості – це лише одне, нам потрібно багато синхронних рішень, таких як: контроль кредитного клапана на ринку нерухомості, створення бази даних для запобігання спекуляціям та інфляції цін; диверсифікація джерел капіталу та продуктів…», – рекомендував доктор Кан Ван Люк.

Джерело: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-kinh-doanh-bat-dong-san-dang-tang-rat-cao-tu-20-21-20250925175700085.htm