Провінція Хунг Єн збирається виставити на аукціон 81 земельну ділянку, застава від лише 29 мільйонів донгів за лот.

На наступних 3 аукціонах у Хунг Єні деякі земельні ділянки мають відносно низьку загальну вартість, починаючи лише від 147 мільйонів донгів за ділянку. Однак необхідність пройти 5 раундів обов'язкових аукціонів може призвести до десятикратного зростання ціни на ці ділянки.

15 грудня акціонерна аукціонна компанія Sao Mai виставить на аукціон 20 земельних ділянок у житловому районі № 6, комуни Тонг Фан, району Фу Ку. Ці земельні ділянки виготовлені «на замовлення» у двох рівнях площі: 100 м² та 110 м².

Початкова ціна земельних ділянок становить 2,4 мільйона донгів/м2. Таким чином, загальна початкова вартість ділянок становитиме 240 мільйонів донгів та 264 мільйони донгів. Відповідний завдаток становитиме 48 мільйонів донгів та 52 мільйони донгів за ділянку відповідно.

Майбутні земельні аукціони в провінції Хунг Єн. Графіка: Тхань Ву

Аукціон проводитиметься у формі прямого голосування з мінімальною кількістю турів 2 та максимальною кількістю 3. Ціна у першому раунді становить 13 мільйонів донгів/м2. У другому та третьому раундах ціна становитиме 500 000 донгів/м2. Кінцевий термін подання тендерної документації – 12 грудня.

Далі, 22 грудня, провінція Хунг Єн продовжить організацію аукціону з продажу права користування 41 земельною ділянкою в новому сільському житловому районі комуни Фам Хонг Тай (раніше відомої як комуна Да Трач), район Кхоай Чау. Площа ділянок коливається від 66 до 142 квадратних метрів. Початкова ціна становить лише 3 мільйони донгів/квадратний метр та 3,6 мільйона донгів/квадратний метр.

З урахуванням вищезазначених цін, земельна ділянка з найнижчою загальною вартістю становитиме близько 199 мільйонів донгів, а найвища – 484 мільйони донгів. Застава коливається від 39 до 96 мільйонів донгів за ділянку.

Подібно до району Фу Ку, аукціон у комуні Фам Хонг Тай також матиме щонайменше 2 раунди аукціону та максимум 3 раунди. Крок ціни для перших 2 раундів становитиме 8 мільйонів донгів/м2. Для третього раунду крок ціни становитиме 100 000 донгів/м2. Кінцевий термін подання документів – 19 грудня.

Окрім двох вищезгаданих сесій, провінція Хунг Єн також організувала 23 грудня аукціон з продажу 20 земельних ділянок. Це ділянки, розташовані в комуні Баокхе, районі Куанг Чау та Мінь Кхай (місто Хунг Єн). Площа земельних ділянок досить різноманітна, від 92 до 378 м².

Завдяки низькій початковій ціні, яка коливається від 1,5 до 4,4 мільйона донгів/м2, загальна вартість ділянок не надто висока, в середньому становлячи близько 147 мільйонів - 1,1 мільярда донгів. Відповідний завдаток становить лише від 29 до 234 мільйонів донгів/ділянка.

Аукціон проводитиметься шляхом прямого голосування, щонайменше в 3 раунди та максимум у 5 раундів. Крок ціни в перших 3 раундах коливатиметься від 2,5 до 7 мільйонів донгів/м2. В останніх 2 раундах фіксований крок ціни буде 1 мільйон донгів/м2. Кінцевий термін подання документів – 20 грудня.

Раніше, 21 листопада, Народний комітет району Єн Ми успішно продав на аукціоні 50 земельних ділянок у селі Хао Сюйен комуни Тан Лап. З них ділянка з найвищою ціною виграшу становила 110,76 мільйона донгів/м2, що у 20 разів вище за стартову ціну.

Примітно, що вищезгаданий аукціон також має мінімум 3 раунди та максимум 5 раундів. Крок ціни для перших 3 раундів становить 10 мільйонів донгів/м2, а для раундів 4 та 5 – 5 мільйонів донгів/м2.

За словами репортера Інвестиційної електронної газети Baodautu.vn, більшість підприємств-організаторів та учасників підтримують проведення аукціону в меншій кількості раундів або навіть лише в одному раунді. Це заощадить багато часу на організацію, обмеживши випадки підвищення цін або змови щодо їх зниження.

Керівник компанії з продажу земельних ділянок заявив, що поточна стартова ціна значно відрізняється від фактичної. Тому місцева влада запросила проведення кількох раундів аукціонів, щоб наблизити ціну переможця до ринкової, що сприятиме збільшенню місцевого бюджету.

«Раніше для визначення переможця аукціон потрібно було проводити лише в 1-2 раунди. Учасникам було важко оцінити ставки інших «конкурентів». У той час вони були змушені пропонувати відповідну ціну з самого початку. З іншого боку, кілька раундів аукціонів змушували учасників вагатися, що призводило до того, що сесії проводилися вночі», – сказав він.

Наразі Хунг Єн є «зіркою» серед провінцій, що межують з Ханоєм . Це не лише район з багатьма великими міськими районами від великих вітчизняних інвесторів, але й привабливе місце для інвестицій іноземних підприємств. Зовсім недавно в провінції було збудовано додатковий комплекс 5-зіркових готелів, полів для гольфу та житлових районів від Trump Organization та Hung Yen Hotel Services Joint Stock Company. Загальний інвестиційний капітал проекту очікується близько 1,5 мільярда доларів США.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/tinh-hung-yen-sap-dau-gia-81-lo-dat-tien-coc-chi-tu-29-trieu-donglo-d232328.html