Розрахуйте правильно та достатньо, щоб швидко вирішити проблему.

На семінарі «Оцінка землі: правильна та достатня», організованому газетою Thanh Nien 14 червня, експерти заявили, що оцінку необхідно уніфікувати з методом розрахунку, а також внести зміни до Указу, щоб найближчим часом усунути перешкоди, щоб держава мала велике джерело доходів, а також щоб вигоду отримали підприємства та люди.

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), підрахував, що покупцям житла досі не видано понад 58 000 рожевих книжок. Таким чином, решта 5% суми контракту інвестора не стягнуто, і продукт не може бути проданий на ринку, що призводить до підпільних операцій.

За словами пана Чау, з 2005 року по теперішній час частка доходів державного бюджету від землі, з яких плата за користування землею є найбільшою, становила 13,1% від загальних доходів внутрішнього бюджету. У попередні роки цей показник міг сягати 15%-16%. Це дуже велика цифра.

Тільки у 2023 році коливання земельних ділянок у Хошиміні становили понад 300 000 випадків. Чим більші коливання, тим більше відновлюється економіка . Наразі в Хошиміні налічується понад 1,8 мільйона земельних ділянок, рівень видачі червонокнижних документів сягає 99,3% (вище за середній показник по країні). Лише 13 000 земельних ділянок не були винесені до червонокнижних документів. За умови правильної, достатньої та справедливої ​​оцінки, без надмірного стягнення, можливості стимулювати економічний розвиток та створювати доходи до державного бюджету є дуже великими.

Серед 6 груп причин, які призводять до зупинки видачі рожевих книжок для проектів, оцінка землі є основною. Ілюстративне фото

За словами пана Чау, серед 6 груп причин, через які видача рожевих книжок для проектів досі залишається невирішеною, провідною є оцінка землі. Критерії впровадження оцінки землі, зазначені в Указі уряду № 44/2014, не виправдані, головним чином метод розрахунку надлишку, що призводить до проблем із законом у відповідних посадовців; бізнес також зазнав невдачі. Тим часом, бізнес хоче, щоб правила були легкими для розуміння та впровадження.

Указ 12/2024 про внесення змін та доповнень до Указу 44 ще не переглянув ключові питання щодо оцінки землі, щодо яких HoREA надала коментарі.

Прем'єр-міністр встановив крайній термін до 16 червня для всіх міністерств та галузей, щоб подати постанови на розгляд уряду перед затвердженням; докласти зусиль до 28 червня для підписання постанов, щоб вони могли набрати чинності разом із Законом про землю (очікується 1 серпня) та бути введеними в дію найближчим часом.

Д-р Тран Ду Ліч зазначив, що ціна на землю у В'єтнамі – це ціна права землекористування (LUR). Тим часом ціна завжди має бути продуктом ринку, а не продуктом держави. Неринковий механізм не можна назвати ціноутворенням.

За його словами, у світі існує 5 методів оцінки землі, але різниця у В'єтнамі полягає в тому, що інші країни використовують методи оцінки для стягнення податків та оцінки в національній безпеці та обороні. У нашій країні оцінка використовується для стягнення плати за користування землею, тому всі проекти зайшли в глухий кут. Як вирішити цю проблему, застрягло не лише місто Хошимін, а й деякі провінції Центрального регіону.

«Ми запропонували, щоб держава думала про довгострокову перспективу, не стягувала плату за користування землею, а оподатковувала майно, що буде легше для бізнесу. Тоді покупці не наважуватимуться спекулювати, а якщо й наважаться, то їм доведеться платити податки. Наразі плата за користування землею становить 13% від загальних доходів внутрішнього бюджету, що є чимало», – наголосив доктор Тран Ду Ліч.

За словами доктора Тран Ду Ліча, через надходження деякі населені пункти розвиваються без розбору, залишаючи будинки та землю покинутими, тим самим послаблюючи ресурси. «Я пропоную, що серед багатьох методів нам слід запропонувати скасування методу розрахунку надлишків. Зокрема, якщо держава передасть підприємствам відповідальність за декларування та ціноутворення, кожен проект враховуватиметься за витратами... тоді різниця буде врегульована та буде розраховано податок. Коли це станеться, підприємства, які наймають консультантів, також будуть більш чесними, і вони підвищать свою відповідальність за узгодження інтересів держави, тоді все скоро проясниться», – сказав пан Ліч.

Джерело: https://nld.com.vn/tien-su-dung-dat-tinh-sao-cho-dung-va-du-196240614143214555.htm