З 1 липня майбутнє житло не можна буде іпотекувати банкам, висловила стурбованість HoREA

31 січня 2024 р., 07:47 Нят Лінь Роздрукувати статтю

ANTD.VN - Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) запропонувала внести зміни до положення, зазначеного в циркулярі 22/2023/TT-NHNN, щодо заборони банкам надавати позики фізичним особам для купівлі майбутнього комерційного житла, яке є іпотекою цього будинку.

Циркуляр 22/2023/TT-NHNN набирає чинності з 1 липня 2024 року. Найбільшим позитивним моментом Циркуляра є коригування коефіцієнта кредитного ризику.

Відповідно, коефіцієнт ризику для позик на купівлю соціального житла, купівлю будинків, будівництво будинків за державними програмами та проектами буде скориговано до максимум 50%. Коефіцієнт позики до вартості застави (LTV) також буде скориговано зі 100% або більше, а коефіцієнт доходу (DSC) буде вище 35%. Мінімальний коефіцієнт ризику становить 20%, що відповідає коефіцієнту позики до вартості нижче 40% та коефіцієнту доходу нижче 35%.

Крім того, Циркуляр 22 також коригує коефіцієнт кредитного ризику для активів, що є спеціалізованими кредитними лініями у формі кредитних ліній для фінансування бізнес-проектів нерухомості промислових парків, з 200% до 160%...

Очікується, що ці зміни заохочуватимуть кредитні установи до сприяння кредитуванню проектів соціального житла та житлових проектів у рамках державних програм та проектів підтримки. Водночас вони сприятимуть усуненню труднощів та сприятимуть безпечному, здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості.

HoREA đề nghị cho phép cá nhân vay mua nhà được thế chấp bằng nhà ở hình thành trong tương lai

HoREA пропонує дозволити фізичним особам брати позики на купівлю житла з можливістю заставляти його під майбутнє житло

Однак, за даними HoREA, деякі положення Циркуляра 22, якщо їх не внести негайно, можуть мати негативні наслідки для процесу відновлення та розвитку ринку нерухомості як у короткостроковій, так і в довгостроковій перспективі.

Зокрема, HoREA глибоко стурбована положеннями Циркуляра 22 щодо позик під заставу нерухомості для фізичних осіб на купівлю житла, включаючи комерційне. Відповідно, комерційним банкам та філіям іноземних банків дозволено надавати позики фізичним особам на купівлю лише тих будинків, які «завершені до передачі», тобто «будинки, що є в наявності».

«Таким чином, циркуляр № 22/2023/TT-NHNN не дозволяє комерційним банкам та філіям іноземних банків надавати позики фізичним особам для купівлі недобудованого комерційного житла (тобто комерційного житла в майбутньому) під заставу (іпотеку) самого цього будинку, тому фізичні особи, які хочуть позичити кредит для купівлі комерційного житла в майбутньому, повинні вжити інших заходів забезпечення або забезпечити його іншими активами», – висловив стурбованість голова HoREA пан Ле Хоанг Чау.

Таким чином, HoREA вважає, що якщо вищезазначене положення не буде змінено негайно, коли Циркуляр № 22 набере чинності з 1 липня 2024 року, це може призвести до поганих наслідків, спричинивши труднощі та перешкоджаючи нормальному функціонуванню ринку нерухомості, що негативно вплине на процес відновлення та розвитку ринку нерухомості як у короткостроковій, так і в довгостроковій перспективі.

Крім того, недозволити кредитним установам надавати кредити фізичним особам для купівлі майбутнього комерційного житла, заставленого цим будинком, є недоречним, суперечливим та несумісним з відповідними законодавчими положеннями, такими як: Цивільний кодекс 2015 року, Закон про житло 2014 року та Закон про житло 2023 року, Закон про комерційну діяльність у сфері нерухомості 2014 року та Закон про комерційну діяльність у сфері нерухомості 2023 року, Закон про інвестиції 2020 року, Закон про кредитні установи 2010 року та Закон про кредитні установи 2024 року...

Зіставляючи відповідні правові норми (згадані вище) та практичну ситуацію, Асоціація пропонує внести зміни та доповнення до пункту 11 статті 2 Циркуляра № 41/2016/TT-NHNN (зі змінами та доповненнями, внесеними до пункту 1 статті 1 Циркуляра 22/2023/TT-NHNN) у напрямку додавання положень, що дозволяють кредитним установам надавати кредити фізичним особам для купівлі "майбутнього комерційного житла", забезпеченого (іпотекою) цим будинком.

Посилання на джерело