Урядова робоча група усуває труднощі для понад 400 проектів нерухомості в Ханої

Таку інформацію надав пан Хоанг Хай, директор Департаменту житлово-комунального господарства та управління ринком нерухомості Міністерства будівництва , на форумі «Прогнозування часу відновлення ринку нерухомості та інвестиційні рекомендації» вранці 28 вересня.

За словами пана Хая, урядова робоча група отримала 130 документів, у яких повідомляється про труднощі, пов'язані зі 180 проектами по всій країні, опрацювала 119 документів, а Міністерство будівництва видало 35 інструкційних документів.

В результаті, Хошимін вже вирішив 180 застряглих проектів, пов'язаних з 30 матеріалами, надісланими робочій групі та Департаменту будівництва, врегулювавши 67 проектів.

У Ханої було врегульовано 419 проектів, що еквівалентно 58,8% від початкових 712 проектів, і команда керує врегулюванням 293 проектів.

У Хайфоні, Данангу, Кантхо, Донгнаї, Біньтхуані також усуваються труднощі для проектів.

Щодо проекту будівництва 1 мільйона квартир соціального житла, то завершено 41 проект масштабом 9 416 квартир, продовжують реалізацію 294 проектів масштабом 288 499 квартир.

Щодо пакету виплат у розмірі 120 000 мільярдів, народні комітети провінцій розглядають можливість оголошення 40 проектів із загальною потребою в кредитах у розмірі 18 000 мільярдів. Наразі Департаменти будівництва завершили розгляд 24 проектів із потребою в 12 000 мільярдів, і рішення про те, чи брати позику, буде додатково розглянуто Державним банком.

Пан Хоанг Хай – директор Департаменту управління ринком житла та нерухомості, Міністерство будівництва.

Пан Хай також наголосив, що нерухомість є одним із важливих секторів економіки, тісно пов'язаним з багатьма іншими галузями промисловості та професіями. Згідно зі статистикою, прямий та непрямий внесок галузі нерухомості в економіку становить близько 14%.

« Характеристики поточного ринку такі: правова система, пов’язана з нерухомістю, ще не синхронізована, а питання населених пунктів врегульовано близько 70%. Тим часом пропозиція зменшилася, але ціни не є прийнятними, бракує житла для працівників та людей з низьким рівнем доходу. Крім того, купівельна спроможність низька, а доступ до капіталу дуже ускладнений », – сказав пан Хай.

Пан Хай зазначив три основні проблеми сучасного ринку нерухомості, а саме: механізми політики, капітал та впровадження.

Перш за все, існують правові проблеми, особливо ті, що пов'язані з труднощами земельних фондів, очищенням ділянок, визначенням ціни на землю та земельними аукціонами. Крім того, існують правові проблеми, пов'язані з плануванням, такі як детальне планування, яке не узгоджується з плануванням вищого рівня. Або пов'язані з інвестиційним законодавством, умови купівлі соціального житла все ще складні...

Щодо труднощів із джерелами капіталу: наразі випущено облігації на десятки, сотні тисяч мільярдів донгів, які необхідно погасити наприкінці цього року. Щодо управління місцевими організаціями, також існує багато недоліків та страху відповідальності.

Зрештою, поширена деяка неточна інформація про фінанси, кредити, облігації та акції, що призводить до того, що люди бояться почекати, перемикаються на інші інвестиційні канали та негативно впливають на ринок нерухомості.

Тому, після визначення проблем, уряд видав постанову №33 для усунення труднощів та розвитку здорового та безпечного ринку. В результаті уряд підготував для Національних зборів проекти Закону про землю, Закону про житло та Закону про діяльність у сфері нерухомості. Уряд видав Постанову №08 про розміщення облігацій та Постанову №10 про рожеві книжки для власників квартир у кондоліумах.

У межах повноважень міністерств, Міністерство будівництва видало Циркуляр 03, Державний банк також видав низку документів, що знижують процентні ставки в 4 рази, з 1,5 до 2%, Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища також видало Циркуляр 02 щодо сертифікації права користування землею.

« Для того, щоб політика, рішення та заходи, запропоновані урядом, прем’єр-міністром, Міністерством будівництва та іншими відомствами, досягли очікуваних результатів, потрібен час, участь і координація між відомствами на всіх рівнях. Поряд з цим потрібна підтримка та консенсус людей, які вважають це нагальним і важливим завданням, яке належить до повноважень якого відомства, саме це відомство має нести відповідальність за його вирішення », – наголосив пан Хай.

Чау Ань

Джерело