Огляд земельного аукціону в Хоай Дик (Ханой); Хошимін завершує розробку плану ціноутворення на землю

Огляд земельного аукціону в Хоай Дик ( Ханой ); Хошимін завершує формування плану ціноутворення на землю

Земельний аукціон у Хоай Дик «фіналізовано» на рівні 133 мільйонів донгів/м2; Бінь Дуонг готується виставити на аукціон 10 земельних ділянок; Дананг оголошує список із 7 проектів квартир, що мають право на продаж; Тхуа Тхьєн Хюе схвалює планування прибережної міської зони площею 260 га.

Ось огляд головних новин тижня на ринку нерухомості.

Земля в Хоай Дику, що продавалася на аукціоні до 4 ранку, була «закрита» на рівні 133 мільйонів донгів/м2.

20 серпня о 4:30 ранку завершився аукціон 19 земельних ділянок у районах LK03 та LK04 села Лонг Кхук, комуна Тьєн Єн. Згідно з оголошеною інформацією, після 9 раундів торгів, лот LK03-12 показав найвищу ціну серед 19 лотів – 133,3 мільйона донгів/м2, що більш ніж у 18 разів перевищує стартову ціну. Загальна вартість вищезгаданої земельної ділянки площею 113 м2 становить 15 мільярдів донгів.

Зображення земельної ділянки з виграшною ціною до 133 мільйонів донгів/м2. Фото: Нят Лінь

Два лоти, LK03-06 та LK-4-06, посіли друге місце за виграшною ціною. Ціни на всі ці лоти досягли 127,3 мільйона донгів/м2. Спільною рисою всіх трьох лотів з найвищою виграшною ціною є те, що всі вони розташовані на розі та мають два фасади.

Ціна, що виграла тендер на 14 інших земельних ділянок, коливається від 97,3 до 121,3 мільйона донгів/м2. Навіть ділянка з найнижчою ціною, що виграла, все ще коштує до 91,3 мільйона донгів/м2, що в 12,5 раза вище за стартову ціну.

Перед початком аукціону газета Dau Tu опублікувала статтю, в якій прогнозувалося досягнення важливої ​​ціни виграшу в 100 мільйонів донгів/м2. За словами інсайдерів, аукціон у Хоай Дику без проблем поб'є попередній рекорд ціни виграшу в районі Нго Ба, комуна Тхань Као (Тхань Оай, Ханой).

Вищезазначена оцінка базується на тому факті, що район Лонг Кхук у Хоай Дик має гарне розташування та є більш популярним, ніж земля, що виставляється на аукціон в районі Тхань Оай. Крім того, застава на аукціоні також досить низька, трохи менше 200 мільйонів донгів за кожну ділянку.

Крім того, земельний аукціон в районі Хоай-Дик також мав щонайменше 6 раундів торгів. Тим часом у районі Тхань-Оай аукціон відбувся лише в один раунд. Це створить передумови для постійного зростання ціни.

Ханой переглядає всі земельні аукціони в Тхань-Оай та Хоай-Дик.

Всього через 2 дні після рекордного аукціону в Хоай Дику, Народний комітет Ханоя опублікував документ № 2771/UBND-TNMT щодо перевірки, виявлення та врегулювання порушень законодавства, пов'язаних з надзвичайно високими результатами аукціонів на права користування землею в Ханої.

У документі чітко зазначено, що останнім часом у місті спостерігається явище аукціонів з продажу прав користування землею, на яких виграшні ціни у багато разів перевищують стартову, наприклад, у районі Тхань Оай вона у 7-8 разів вища, а в районі Хоай Дик – у 18 разів.

Команди з нерухомості чергують на місці земельного аукціону та шукають можливості для зняття завдатків. Фото: Нят Лінь

Вищезазначені надзвичайно високі виграшні пропозиції можуть вплинути на соціально- економічний розвиток, інвестиційне та бізнес-середовище, ринки житла та нерухомості.

Для ефективного здійснення державного управління, забезпечення проведення аукціонів з продажу прав користування землею відповідно до закону та сприяння стабілізації соціально-економічного розвитку, Міський народний комітет просить Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища Ханоя негайно координувати свої дії з департаментами та підрозділами, включаючи юстицію, фінанси, міську інспекцію та міську поліцію.

Відповідно, керівництво міста вимагало, щоб усі земельні аукціони, що проводилися в районах Тхань Оай та Хоай Дик у нещодавньому минулому, були перевірені, негайно виявлені та рішуче розглянуті на предмет порушень закону (якщо такі є); та повідомлені про це до міського народного комітету до 25 серпня.

Водночас, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища Ханоя головує та координує діяльність з департаментами та відділами: юстиції, фінансів, міської інспекції, міської поліції, з метою перегляду процесу, процедур, правил... щодо аукціону права користування районами, містами.

Департамент повинен буде звітувати перед міським народним комітетом, щоб скерувати виконання заходів щодо забезпечення організації аукціонів з продажу прав користування землею у суворій відповідності до законодавчих норм, що має бути завершено до 27 серпня.

Раніше, 21 серпня, прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь підписав офіційне розпорядження, яким доручив відповідним установам негайно внести зміни до аукціону з продажу прав користування землею. У випадках земельних аукціонів з незвичайними результатами прем'єр-міністр доручив міністру природних ресурсів та навколишнього середовища координувати дії з Міністерством юстиції, фінансів, будівництва та головами провінційних народних комітетів для розгляду, перевірки та вжиття заходів відповідно до їхніх повноважень.

Водночас Прем'єр-міністр також звернувся до голів народних комітетів провінцій та міст центрального управління з проханням доручити функціональним агентствам та підрозділам переглянути організацію аукціонів з продажу прав землекористування в цьому районі; оперативно виявляти та запобігати зловживанню земельними аукціонами з метою наживи, що призводить до порушень на ринку.

Район Хоай Дик припиняє продаж 20 земельних ділянок у районі Лонг Кхук з аукціону.

Згідно з планом, 26 серпня в районі Хоай Дик (Ханой) відбудеться аукціон з продажу 20 земельних ділянок у районі Лонг Кхук, комуна Тьєн Єн. Це ділянки LK01 та LK02, розташовані поруч із 19 ділянками з рекордно високими виграшними цінами. Площа цих ділянок коливається від 89 до 145 м², початкова ціна як і раніше становить 7,3 млн. донгів/м².

Однак, згідно з офіційним розсиланням Прем'єр-міністра № 82, цей аукціон доведеться тимчасово призупинити для проведення владою перевірки та розгляду.

Центр розвитку земельного фонду району Хоай Дик повідомив, що 23 серпня робоча група Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища відвідала район для перевірки питань, пов'язаних з аукціоном.

Підрозділ, відповідальний за організацію аукціону в Хоай Дик, акціонерна аукціонна компанія Лак В'єт, також оголосила про призупинення аукціону 20 земельних ділянок 26 серпня. Клієнти, які придбали документи та внесли кошти для участі, матимуть резервування або повернення коштів відповідно до правил. Наразі час повторного аукціону земельних ділянок не оголошено.

Ханой вимагає звіт про аукціон з продажу піщаного рудника за ціною в 70 разів вищою за стартову

22 серпня Офіс Народного комітету Ханоя опублікував документ № 10061/VP-TNMT щодо вказівки заступника голови міського народного комітету Нгуєн Чонг Донга щодо аукціону з продажу прав на розробку корисних копалин на 3 піщаних шахтах: Чау Сон (район Ба Ві), Ліен Мак (район Бак Ту Ліем), Тай Данг - Мінь Чау (район Ба Ві).

Відповідно, заступник голови міського народного комітету звернувся до Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища Ханоя з проханням терміново та повністю вирішити питання виконання офіційного розпорядження Прем'єр-міністра № 1087/CD-TTg від 11 листопада 2023 року; доповісти міському народному комітету про результати виконання покладених на нього завдань, викладених у документах № 1325/UBND-TNMT від 4 травня 2024 року; № 6536/VP-TNMT від 31 травня 2024 року; № 7443/VP-TNMT від 20 червня 2024 року офісу міського народного комітету; доручити підрозділу завершити роботу у серпні 2024 року.

Заступник голови міського народного комітету також доручив міській інспекції тісно координувати дії з Департаментом природних ресурсів та навколишнього середовища (DONRE) щодо впровадження вищезазначеного змісту.

Раніше, 5-6 листопада 2023 року, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища Ханоя організував аукціон на права експлуатації трьох піщаних шахт. У нічному аукціоні, який тривав 21,5 години, взяли участь понад 40 інвесторів з багатьох північних провінцій. Загальна ціна виграшу склала 1,690 мільярда донгів, що у 70 разів перевищує стартову ціну.

У Ханої буде ще 8 000 одиниць соціального житла.

Нещодавно пан Дуонг Дик Туан, заступник голови Народного комітету Ханоя, підписав рішення про затвердження оновленого переліку проектів житлового будівництва та інвестиційних проектів міського будівництва в рамках планів житлового розвитку міста на період 2021-2025 років (етап 3). Зокрема, варто відзначити інформацію про 6 нових проектів соціального житла.

Зокрема, в районі Лонг Б'єн буде реалізовано 3 проекти. Перший – це житлова зона для переселення району Хоан Кіем у міській місцевості В'єт Хунг. Цей проект передбачає 3505 квартир і очікується, що його буде завершено у 2026 році.

Далі йде проект соціального житла на ділянці CT у складі планової ділянки CT1, проект інвестування в будівництво технічної інфраструктури для землі, що виставлена ​​на аукціон на право землекористування в районі Лонг Б'єн. Проект передбачає 290 квартир і очікується, що його буде завершено в четвертому кварталі 2028 року.

Нарешті, є проект соціального житла в плановому кварталі C14/NO1, район Фук Донг. Проект передбачає 1220 квартир і очікується, що його буде завершено в четвертому кварталі 2029 року.

Крім того, у Ханої також є житловий комплекс на продаж малозабезпеченим людям, що перебуває під управлінням поліції округу Бадінь, у районі Нгок Ха, округ Бадінь. Цей проект передбачає 77 квартир і очікується, що його буде завершено у 2026 році.

У районі Тхань Трі також реалізується проект соціального житла для продажу офіцерам та солдатам Міністерства громадської безпеки в селі Тхуонг, комуна Тхань Лієт. Проект передбачає 660 квартир, його завершення очікується у 2028 році.

Що стосується Тхат Тхат, то в районі буде реалізовано проект соціального житла в житловому районі Бак Пху Кат у комуні Тхат Хоа. Проект передбачає майже 2600 квартир і очікується, що його буде завершено у 2028 році.

Бінь Дуонг готується виставити на аукціон 10 земельних ділянок загальною площею 8,3 гектара

Згідно з проектом використання земельних фондів та отримання доходів від землі для соціально-економічного розвитку провінції Біньзионг у період 2024-2025 років з перспективою до 2030 року, земельний фонд, що буде виставлено на аукціон (права землекористування, державні активи), включає 38 земельних ділянок загальною площею 392 гектари.

Тільки у 2024 році провінція виставить на аукціон 10 земельних ділянок загальною площею 8,3 гектара. Зокрема, це земельна ділянка митного управління провінції Біньзионг (0,26 гектара) у місті Тху Дау Мот; дві земельні ділянки виробничо-імпортно-експортної корпорації Біньзионг (564 м2) у місті Тхуан Ан; та земельна ділянка компанії Sobexco (2,35 гектара) у місті Бен Кат.

Земельна ділянка Імпортно-експортної торговельної корпорації «Тхань Ле» (2,98 га) у місті Ді Ан; земля Акціонерного товариства з виробництва та торгівлі імпортно-експортним виробництвом «Тан Лой» (0,81 га) у місті Тху Дау Мот; земля Департаменту будівельної інспекції (0,04 га) у місті Тху Дау Мот.

Земля дитячого садка Chau Thoi (0,41 га) у місті Ді Ан; Міська житлова територія Дау Тієнг (0,82 га) і житлова територія міста Дау Тіенг - територія за окружною поліцією (0,61 га) у місті Дау Тієнг, район Дау Тієнг.

Наразі тривають аукціонні процедури, очікуваний час організації – четвертий квартал 2024 року.

До 2025 року Бінь Дуонг виставить на аукціон 17 земельних ділянок загальною площею 331,6 гектара. У період з 2026 по 2030 рік провінція виставить на аукціон 11 земельних ділянок загальною площею 52,2 гектара.

Хошимін завершує розробку плану ціноутворення на землю

Нещодавно Постійний комітет партійного комітету міста Хошимін зібрався для розгляду та прийняття рішення про затвердження політики щодо необхідності коригування та способів коригування прейскуранту землі відповідно до Рішення № 02.

Вислухавши аналіз делегатів від департаментів та відділень, секретар Нгуєн Ван Нен від імені Постійного комітету міського партійного комітету виступив із заключною промовою та вирішив обрати варіант 4 (з 4 варіантів) для розробки та оприлюднення прейскуранта на землю.

Вулиця Ле Лой (Район 1) коштуватиме 810 мільйонів донгів/м2, якщо розраховувати згідно з новим проектом прейскуранта на землю. Фото: Ле Тоан

Варіант 4 полягає в коригуванні прейскуранта земельних ділянок відповідно до положень Закону про землю 2024 року, щоб він відповідав фактичній ситуації з цінами на землю в населеному пункті.

На основі існуючої бази даних цін на землю, відфільтрованих з таких джерел, як: ціни на компенсаційну землю, ціни на землю для переселення, конкретні ціни, затверджені народними комітетами всіх рівнів, фактичні ціни на передачу землі від органів реєстрації землі, податкових органів, для оновлення та коригування прейскуранта землі.

Проект скоригованого прейскуранта земельних ділянок, після консультацій Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища з відповідними підрозділами, буде подано до міської оціночної ради. Після цього Народний комітет міста Хошимін розгляне та затвердить його.

Новий прейскурант на землю, якщо його буде затверджено, діятиме до 31 грудня 2025 року. Однак до кінця цього року місту все одно доведеться провести переоцінку відповідно до економічної ситуації. З початку 2026 року Хошимін застосовуватиме новий щорічний прейскурант на землю відповідно до Закону про землю 2024 року.

Дананг оголошує список із 7 проектів квартир, що підлягають продажу.

Нещодавно Департамент будівництва міста Дананг оголосив перелік інвестиційних проектів будівництва комерційного житла, які видали письмові повідомлення про те, що майбутнє житло може бути продано з 1 січня по 31 липня 2024 року.

Відповідно, на продаж виставлено 7 проектів. Серед них – житловий комплекс Bac Cuong (район Хай Чау) акціонерного товариства Cuong Thinh Phat Land на 112 квартир.

Висотний житловий комплекс на 1733 квартири, що належать до проекту міської зони високого класу для комерційних та спортивних послуг New Town (район Нгу Хань Сон) компанії New Town Development Company Limited; проект Olalani Riverside Towers (район Сон Тра) акціонерної компанії My Phuc Joint Stock Company на 1425 квартир.

Департамент будівництва міста Дананг також оголосив, що на продаж виставлені два проекти акціонерного товариства Cu Lao Cham Investment Tourism Trading Joint Stock Company, зокрема житловий комплекс на східній стороні вулиці Tran Hung Dao (район Son Tra) на 528 квартир; будівлі B4-1 та B4-2 проекту туристичної зони річки Хан (район Ngu Hanh Son) на 679 квартир.

Також є проекти таунхаусів та вілл у житлово-сервісному районі Туен Сон (район Хай Чау) компанії Landcom Investment JSC на 219 одиниць; готельно-апарт-комплекс PA Tower (район Хай Чау) компанії PAVNC JSC на 300 одиниць.

Туа Тхіен Хюе схвалила планування прибережної міської зони площею 260 гектарів

Нещодавно Народний комітет провінції Тхуа Тхьєн Хюе видав рішення про затвердження плану зонування (масштаб 1/2000) прибережної міської зони Тхуан Ан міста Хюе.

Проєкт буде територією для розвитку моделей морського та лагунного екотуризму, надання громадських послуг та туристичних послуг для міста Хюе та прилеглих районів. Це також територія для розвитку нових житлових районів відповідно до екологічної міської моделі та реконструкції та переобладнання існуючих житлових районів.

Планова дослідницька зона охоплює площу близько 260,46 гектарів у районі Тхуан Ан міста Хюе, з поточною чисельністю населення близько 12 734 осіб. Очікується, що до 2045 року планова чисельність населення становитиме близько 17 300 осіб.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/toan-canh-vu-dau-gia-dat-hoai-duc-ha-noi-tphcm-chot-phuong-an-gia-dat-d223170.html