Хошимін запроваджує процедуру виплат земельного фонду, усуваючи перешкоди для проектів BT

Народний комітет міста Хошимін щойно опублікував процедури оплати проектів BT (будівництво-передача) відповідно до механізму та політики Резолюції 98.

Проєкт кільцевої дороги 2 довжиною 2,7 км у Хошиміні зупинено з 2020 року. Нещодавно інвестори звернулися до міста з проханням якомога швидше оплатити земельний фонд згідно з контрактом, щоб мати ресурси для реалізації. Фото: ЧАУ ТУАН

Згідно з процедурою, терміни виділення земельної ділянки та оплати оренди землі базуються на обсягах завершеного будівництва проектів BT, які були прийняті компетентними державними органами відповідно до положень законодавства та перевірені аудитом.

Під час процедур виділення земельних ділянок та оренди землі необхідно розрахувати фінансові зобов'язання інвестора. Водночас, ціна для розрахунку плати за користування землею та орендної плати за землю має бути визначена під час прийняття рішення про виділення земельних ділянок та оренду землі.

Процедура впровадження складається з 4 кроків.

Крок 1 полягає у розробці, оцінці та затвердженні детального планування в масштабі 1/500 або генерального плану земельної ділянки для оплати. Виконавчим органом є районний народний комітет та відповідні функціональні установи. Період реалізації включає 20 днів оцінки та 15 днів затвердження.

Крок 2 – це розподіл землі та оренда землі, що здійснюється Департаментом природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін протягом 30 днів.

Крок 3 – визначення цін на землю Департаментом природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін. Термін реалізації становить 180 днів з дати видачі рішення про виділення землі та оренду землі відповідно до положень пункту 4 статті 155 Закону про землю 2024 року (конкретний період визначення ціни на землю не включається до часу проведення процедур виділення землі, оренди землі та видачі свідоцтв про право користування землею та право власності на активи, що додаються до землі).

Крок 4 – видача Департаментом природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін свідоцтва про право користування землею та право власності на активи, закріплені за землею. Термін виконання – протягом 3 днів з дати, коли податковий орган підтвердить виконання інвестором фінансових зобов’язань.

Таким чином, після більш ніж року впровадження Резолюції 98, місто Хошимін опублікувало процедуру оплати земельного фонду за контрактами BT. Це справді гарна новина для багатьох інвесторів, а також вихід для проектів, що реалізуються за формою BT, таких як проект ділянки 3 кільцевої дороги Хошиміна 2 довжиною 2,7 км, що проходить через місто Тху Дик.

Дострокові платежі інвесторам у проекти BT зменшать відсоткові витрати.

В інтерв'ю Tuoi Tre Online керівник акціонерного товариства Van Phu Bac Ai (підприємства, яке реалізує проект третьої ділянки кільцевої дороги №2 міста Хошимін) повідомив, що проект розпочався у 2017 році , але був тимчасово призупинений у середині 2020 року, коли його виконання досягло 43,7%. На реалізацію проекту підприємство витратило тисячі мільярдів донгів, але досі не отримало жодної оплати.

«Дострокова оплата земельного фонду згідно з контрактом не лише допомагає зменшити відсотки за позикою, які зростають до 15 мільярдів донгів на місяць, але й допомагає підприємству мати ресурси для перезапуску проекту. Наразі підприємство також очікує на завершення процедур коригування проекту, щоб відновити будівництво. Очікується, що підприємству знадобиться лише один рік для завершення цього проекту», – сказав керівник акціонерного товариства Van Phu Bac Ai.

Джерело: https://tuoitre.vn/tp-hcm-ban-hanh-quy-trinh-thanh-toan-quy-dat-go-vuong-cho-cac-du-an-bt-20241216161117012.htm