Хошимін затверджує новий прайс-лист на землю, найвищий показник перевищує 687 мільйонів донгів/м2.

16 жовтня Рада з оцінки цін на землю міста Хошимін повідомила про оцінку проекту рішення про внесення змін та доповнень до Рішення 02/2020/QD-UBND від 16 січня 2020 року Народного комітету міста Хошимін, що регулює цінник на землю в місті.

У звіті чітко зазначалося: Міська рада з оцінки цін на землю погодилася з пропозицією Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища, викладеною у звіті № 10487, висновками робочої групи ради та проектом рішення про внесення змін та доповнень до Рішення 02/2020; Доручити міському департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища завершити всі документи та процедури, що ґрунтуються на законодавчих положеннях, для подання до міського народного комітету на розгляд та прийняття рішення.

Ханойське шосе, район Ан Фу, місто Тху Дик.

За даними Міської ради з оцінки цін на землю, у попередніх зверненнях Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища використовував дані про ціни на сільськогосподарські угіддя для розрахунку компенсації в місті, щоб запропонувати ціни на сільськогосподарські угіддя, які не повністю відображали ціну на суто сільськогосподарські угіддя для оброблення та виробничої діяльності.

Тепер, у звіті № 10487, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища склав прейскурант цін на сільськогосподарські угіддя на основі ціни сільськогосподарських угідь, передбаченої Рішенням 02/2020, помноженої на коефіцієнт коригування ціни на землю (коефіцієнт K) відповідно до Рішення № 56/2023, щоб забезпечити стабільність сільськогосподарського виробництва.

Це також не впливає на випадок рекультивації земель державою, оскільки тоді особа, чия земля рекультивується, матиме конкретну ціну землі, визначену відповідно до ринкової ціни, для розрахунку компенсації.

Два дні тому (14 жовтня) Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста подав до Ради з оцінки цін на землю міста документ № 10487 щодо видання рішення про внесення змін та доповнень до Рішення 02/2020 Народного комітету міста Хошимін, що регулює цінник на землю в місті.

Сільськогосподарські угіддя будуть розділені на 3 зони та 3 локації.

Зокрема, Зона 1 включає: Район 1, Район 3, Район 4, Район 5, Район 6, Район 10, Район 11, Район Бінь Тхань, Район Фу Нхуан. Зона 2 включає: Район 7, Район 8, Район 12, Район Тан Бінь, Район Тан Фу, Район Бінь Тан, Район Го Вап, місто Тху Дик. Зона 3 включає: Район Біньчхан, Район Хокмон, Район Кучі, Район Нябе, Район Кан Зіо.

Місцезнаходження 1: земельна ділянка, що прилягає до узбіччя дороги (дорога, зазначена у прейскуранті земельних ділянок) у межах 200 м. Місцезнаходження 2: земельна ділянка, що не прилягає до узбіччя дороги (дорога, зазначена у прейскуранті земельних ділянок) у межах 400 м. Місцезнаходження 3: інші місця розташування.

З метою створення умов для стабілізації та розвитку сільськогосподарського виробничого сектору міста з метою забезпечення стратегії продовольчої безпеки, департаменти та відділи збалансували попередній рівень збору та коефіцієнт збору згідно з Постановою Уряду 103/2024 про регулювання цін на землю, щоб запропонувати ціни на сільськогосподарські угіддя для забезпечення гармонізації інтересів між державою, землекористувачами та інвесторами, як це передбачено пунктом 1 статті 158 Закону про землю 2024 року та під керівництвом Народного комітету міста, застосовуючи ціну сільськогосподарських угідь, зазначену в Рішенні 02/2020, помножену на коефіцієнт K, що відповідає кожній області та місцезнаходженню, зазначеним у Рішенні 56/2023. У якому область 1 множить коефіцієнт K у 2,7 раза. Область 2 множить коефіцієнт K у 2,6 раза. Область 3 множить коефіцієнт K у 2,5 раза.

Ціна землі під однорічні культури (рисові угіддя та угіддя під інші однорічні культури) у районі 1, місце розташування 1, становить 765 000 донгів/м2, місце розташування 2 – 540 000 донгів/м2, а місце розташування 3 – 432 000 донгів/м2. Для району 2, місце розташування 1 становить 650 000 донгів/м2, місце розташування 2 – 520 000 донгів/м2, а місце розташування 3 – 416 000 донгів/м2. Для району 3, місце розташування 1 становить 625 000 донгів/м2, місце розташування 2 – 500 000 донгів/м2, а місце розташування 3 – 400 000 донгів/м2.

Для земель багаторічних культур у зоні 1, місце розташування 1 становить 810 000 донгів/м2, місце розташування 2 – 648 000 донгів/м2, а місце розташування 3 – 518 000 донгів/м2. Для зони 2, місце розташування 1 становить 780 000 донгів/м2, місце розташування 2 – 624 000 донгів/м2, а місце розташування 3 – 499 000 донгів/м2. Для зони 3, місце розташування 1 становить 750 000 донгів/м2, місце розташування 2 – 600 000 донгів/м2, а місце розташування 3 – 480 000 донгів/м2.

Для несільськогосподарських земель, земельні ділянки з вуличним фасадом (вулиці, зазначені у прейскуранті цін на житлову нерухомість), що стосується земельних ділянок та земельних ділянок, принаймні одна сторона яких прилягає до існуючої дороги (проїжджої частини, узбіччя, тротуару), зазначеної у скоригованому прейскуранті цін на землю.

З них найвища ціна на землю зафіксована на вулицях Нгуєн Хюе, Ле Лой, Донг Кхой (Район 1), де найвища ціна сягає 687,2 млн донгів/м2.

До наступних місць, що не прилягають до вуличного фасаду, належать: Місцезнаходження 2 застосовується до земельних ділянок та земельних ділянок, принаймні одна сторона яких прилягає до провулку шириною 5 м або більше, тоді воно розраховується як 0,5 від місця розташування 1. Місцезнаходження 3 застосовується до земельних ділянок та земельних ділянок, принаймні одна сторона яких прилягає до провулку шириною від 3 м до менше 5 м, тоді воно розраховується як 0,8 від місця розташування 2. Місцезнаходження 4 застосовується до земельних ділянок та земельних ділянок з рештою місць розташування, тоді воно розраховується як 0,8 від місця розташування 3.

У випадку, якщо вищезазначені місця мають глибину від внутрішнього краю дороги (проїжджої частини, бордюру, тротуару) фронтальної частини дороги (згідно з кадастровою картою) 100 м або більше, ціна землі буде зменшена на 10% для кожного місця.

Щодо цін на землю для несільськогосподарського виробництва та бізнесу, яка не є комерційною або обслуговуючою землею, включаючи: землю для промислових парків, зон експортної переробки, програмного парку Куанг Чунг, промислових кластерів, корисних копалин; землю, що використовується для цілей національної оборони та безпеки; землю, що використовується для громадських потреб; землю для будівництва штаб-квартир агентств, землю для громадських робіт; склади, двори, вокзали, автобусні станції, причали, морські порти, річкові порти, парки, тематичні парки, зоопарки та ботанічні сади, ціни на землю регулюються наступним чином:

У районах 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Бінь Тхань, Фу Нхуан ціна становить 50% від ціни землі для виробництва та несільськогосподарського бізнесу, яка не є комерційною або обслуговуючою землею. У районах 7, 8, 12, Тан Бінь, Тан Фу, Бінь Тан, Го Вап, місто Тху Дик ціна становить 60% від ціни землі для виробництва та несільськогосподарського бізнесу, яка не є комерційною або обслуговуючою землею.

У районах Біньчхан, Хокмон, Кучі, Нябе та Канґіо ціна розраховується на рівні 75% від ціни землі для несільськогосподарського виробництва та бізнесу, яка не є комерційною чи обслуговуючою землею.

Твій відтінок

Джерело