Не тільки зростають ціни на житло, але й проблеми з пропозиціями ускладнюють для багатьох сімей у Хошиміні пошук підходящих квартир.
Пані Фуонг та її чоловік (район Чан Хунг, Хошимін) заробляють понад 20 мільйонів донгів на місяць на роботі зі збору сміття. Однак цього доходу вистачає лише на покриття витрат на оренду житла, щоденних витрат на проживання та шкільних зборів для їхніх дітей. Хоча вона завжди мріяла мати власне житло, щоб оселитися, вона була змушена відмовитися від цієї мрії, оскільки нинішні ціни на житло занадто високі, далеко перевищуючи фінансові можливості сім'ї.
«Ціни на житло в Хошиміні дуже високі, тому я не смію про це думати. Я дуже хочу, але моєї зарплати вистачає лише на покриття витрат на домашнє господарство та догляд за дітьми, тому я не смію про це мріяти», – поділилася пані Фуонг.
За даними Savills Vietnam, пропозиція квартир у Хошиміні за останні 9 місяців досягла 4300 одиниць, що на 70% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Однак ця цифра все ще дуже мала порівняно із загальним попитом мешканців міста, коли щороку буде потреба в 40 000-50 000 будинках.
Примітно, що нові проекти в середньому та високому сегментах, тобто квартири класів А та В, добре поглинаються, але попит покупців різний.
Пані Цао Тхі Тхань Хьонг, старший менеджер дослідницького відділу Savills Vietnam, сказала: «Щодо доступних квартир, таких як клас C, більшість покупців, що становить 2/3, все ще є домогосподарствами з реальними потребами в житлі. Тим часом, реальність на ринку така, що покупцями квартир класів A та B є переважно багаті люди, яким потрібно накопичити активи, або ж вони є інвесторами чи спекулянтами. Така реальність ринку».
Понад 100 мільйонів донгів за квадратний метр – це середня ціна продажу квартир у Хошиміні за останній час. Нещодавня статистика від CBRE Vietnam. Лише за останні 2 роки нещодавно відкриті проекти квартир – це переважно елітні квартири. А для працівників із середнім рівнем доходу та молодих сімей доступ до цього сегмента є складним.
«Пропозиція на ринку є, хоча й невелика, але все ж існує, здебільшого обслуговує інвесторів. Тим часом реальний попит на поточному ринку в центрі міста майже зник. Принаймні, в найближчі 3 роки ми не побачимо такої пропозиції, якщо вона й буде, то в передмістях», – сказав пан Во Хюїнь Туан Кіет – директор департаменту маркетингу житлових проектів CBRE Vietnam.
Відсутність доступного житла в центральному районі та можливість належної оплати змусили покупців переміщуватися до сусідніх районів Хошиміна. Дані Savills Vietnam показують, що в прикордонних районах квартири вартістю до 3 мільярдів донгів становлять понад 60% від загального обсягу угод. Окрім цінової переваги, очікування після злиття та інвестиції в транспортну інфраструктуру є факторами, які допомагають цьому району стати важливою буферною зоною, доповнюючи пропозицію житла в центральному районі Хошиміна.
Джерело: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-nguoi-mua-kho-tiep-can-duoc-nha-vi-gia-neo-cao-100251031151233645.htm
Коментар (0)