Хошимін пришвидшує вирішення сотень зупинених проектів.

З огляду на постійні труднощі, з якими стикаються багато підприємств через юридичні питання, правила планування, плату за користування землею та інвестиційні процедури, місто вимагає від департаментів та агентств посилити координацію, чітко визначити обов'язки кожного підрозділу та зосередитися на вирішенні питань у групах для пришвидшення обробки проектів.

Сцена на зустрічі.

Продовжують скаржитися на труднощі, спричинені тривалими затримками проекту.

На конференції 13 травня з питань впровадження Директиви № 45/CT-UBND щодо подальшого усунення труднощів та перешкод для давно зупинених проектів у Хошиміні багато компаній з нерухомості продовжували повідомляти про низку давніх труднощів, пов'язаних з правовими питаннями, плануванням, платою за землекористування та інвестиційними процедурами, що призвело до застою багатьох проектів.

За словами пана Ле Хоанг Чау, голови Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), статистика Департаменту фінансів міста Хошимін показує, що наразі в місті існує 838 проектів та земельних ділянок у секторах державних інвестицій, приватних інвестицій та прямих іноземних інвестицій (ПІІ), які потребують перегляду та вирішення. З них майже 200 активів, земельних ділянок та проектів, що управляються Народним комітетом міста Хошимін, мали 162 випадки, тоді як решта 32 проекти все ще опрацьовуються. Щодо проектів, що управляються державними підприємствами, лише 5 проектів мали повністю вирішені проблеми, тоді як 22 інші були значною мірою вирішені, але все ще проходять необхідні процедури.

За словами пана Ле Хоанг Чау, місто Хошимін наразі зосереджується на вирішенні питань щодо 116 державних інвестиційних проектів, що входять до пріоритетного списку Директиви 45/CT-UBND. З них 41 проект було направлено на вирішення відповідно до раніше виданого Плану 34/KH-UBND. Щодо державних активів, місто вирішило питання щодо 18 із 42 проектів та справ щодо землі/майна, тоді як 21 інша справа все ще розглядається. Примітно, що кількість нерозглянутих проектів, пов’язаних з інспекцією, розслідуванням та судовими процесами, зменшилася до 8 справ, що свідчить про позитивний прогрес у процесі розгляду.

Однак, попри усунення перешкод у багатьох проектах, бізнес-спільнота Хошиміна все ще вважає, що фактичний прогрес у обробці йде повільніше, ніж очікувалося. Багато проектів, навіть ті, для яких документація була завершена багато років тому, не можуть бути реалізовані через дублювання правил, пов'язаних із землею, плануванням, фінансами та інвестиціями.

Пані Нгуєн Нам Фуонг, генеральний директор компанії з обмеженою відповідальністю «Лан Ань» з одним учасником, заявила, що компанія інвестувала та розробила численні житлові проекти в Ба Ріа-Вунгтау та Хошиміні. Однак деякі проекти наразі не можуть продовжуватися за планом через тривалі процедури. Зокрема, для проекту розширення Лан Ань 7 компанія подала заявку у 2021 році, але процес визначення розміру плати за користування землею ще не завершено. Ця затримка в 4-5 років створила значний фінансовий тиск на компанію, що суттєво вплинуло на прогрес інвестицій та бізнес-плани.

Підприємство висловило занепокоєння щодо перешкод в адміністративних процедурах.

Окрім труднощів, пов’язаних із платою за користування землею, деякі інші проекти компанії також стикаються з перешкодами, пов’язаними з плануванням зелених насаджень, що призводить до затримок у реалізації, незважаючи на те, що компанія повністю підготувала необхідні ресурси. «Компанія сподівається, що відповідні департаменти та агентства матимуть більш скоординований та чіткий механізм для швидкого вирішення невиконаних процедур. Якщо оформлення документів затягнеться надто довго, це призведе до значної втрати ресурсів та зменшить шанси компанії на відновлення», – зазначила пані Нгуєн Нам Фуонг.

Поділяючи таку ж думку, пан Хоанг Куан, голова ради директорів акціонерного товариства з консалтингу, торгівлі та послуг у сфері нерухомості, зазначив, що ринок нерухомості зараз переживає те, що вважається «можливістю відродження» після тривалого періоду стикання з багатьма труднощами з точки зору правових питань та джерел капіталу. Відповідно, нещодавні резолюції та директиви центрального уряду та уряду щодо усунення труднощів на ринку нерухомості покладають великі надії на бізнес, особливо на забудовників соціального житла, таких як Хоанг Куан.

Однак насправді багато бізнес-проектів були «заморожені» роками через тривалі правові перешкоди. Деякі проекти зупинялися на строк до 5 років, що безпосередньо впливає на грошовий потік, інвестиційну діяльність та здатність бізнесу відновлюватися після складного ринкового періоду.

Посилити міжвідомчу координацію та чітко визначити координатора для вирішення проблем.

У відповідь на відгуки підприємств, Хошимін зосереджується на впровадженні різних рішень для пришвидшення вирішення невирішених проектів у цьому регіоні. Пані Ле Тхі Тху Хонг, заступниця начальника відділу зовнішньоекономічних зв'язків Департаменту фінансів Хошиміна, заявила, що місто переглядає весь список із 838 проблемних проектів і вимагає від відповідних департаментів, агентств та підприємств координації та оновлення конкретних деталей щодо землі, планування, податків та інвестиційних процедур для відповідного вирішення кожної групи проблем.

Представники оргкомітету відповіли на запитання підприємств, пов'язаних з нерухомістю.

За словами пані Хонг, ключовим моментом на цьому етапі є те, що місто чітко визначить головне агентство для кожної групи проблемних питань, щоб уникнути ситуацій, коли розгляд досьє затягується без відповідальної сторони, яка б їх розглядала. У випадках, що перевищують його повноваження, Хошимін збере їх та звітуватиме центральному уряду для розгляду та вирішення.

«Місто очікує й надалі тісної співпраці та підтримки з боку бізнес-спільноти у виконанні невиконаних проектів. Вивільнення цих ресурсів не лише допоможе підприємствам швидше реалізувати проекти, але й створить більше можливостей для розвитку приватного сектору та досягнення цілей зростання міста в найближчий період», – додала пані Ле Тхі Тху Хонг.

Щоб сприяти досягненню цільового показника зростання міста Хошимін на 10%, підприємства також запропонували, щоб Міський народний комітет доручив департаментам та агентствам посилити координацію у процедурах обробки та призначив Департамент фінансів координатором для зв'язку з відповідними підрозділами для остаточного вирішення невирішених проектів.

5 травня 2026 року Народний комітет міста Хошимін видав Директиву № 45/CT-UBND про виконання невідкладних завдань та рішень для виконання Висновку № 18-KL/TW та Висновку № 27-KL/TW, спрямовану на досягнення двозначного економічного зростання у 2026 році.

Відповідно до вказівки Голови Народного комітету міста Хошимін, департаменти, агентства та місцеві органи влади повинні продовжувати переглядати, упорядковувати та класифікувати всі незавершені будівельні проекти, включаючи ті, що входять до бюджету та не входять до нього, але раніше не були включені до збірки.

Департаменту фінансів доручено координувати зусилля з Міською інспекцією та відповідними підрозділами для організації та завершення впровадження до червня 2026 року. Підрозділи повинні подати повний перелік незавершених проектів до 15 травня 2026 року для складання та розробки загальноміського плану вирішення цих питань цього року.

За словами експертів з нерухомості, прискорення вирішення проблем, що зупинилися, не лише допоможе відновленню ринку нерухомості, але й сприятиме вивільненню земельних ресурсів, стимулюванню інвестицій, створенню робочих місць та збільшенню надходжень до бюджету міста.

Щоб зробити цей процес ефективним, Хошиміну необхідно створити чіткий механізм міжвідомчої координації, який би чітко визначив обов'язки кожного підрозділу, що займається цими досьє; і водночас скоротити час на проведення процедур оцінки, пов'язаних із землею, плануванням та платою за землекористування.

Крім того, місту також необхідно сприяти цифровій трансформації в управлінні файлами проектів, публічно розкривати хід обробки, щоб підприємства могли легко його відстежувати, та зменшити ситуацію, коли файли затягуються на багато років.

Джерело: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-thao-go-hang-tram-du-an-ton-dong-20260513195211924.htm