Облігації нерухомості знову зростають, і з ринку надходить низка позитивних сигналів

За перші 6 місяців року було випущено корпоративних облігацій нерухомості на суму близько 30 000 мільярдів донгів.

Згідно з даними ринку корпоративних облігацій, якщо у квітні, травні та першій половині червня група компаній з нерухомості майже була відсутня, на ринку було зафіксовано лише кілька великих компаній, що випускають облігації, таких як Vinhomes, Vingroup, то до останнього тижня червня низка компаній з нерухомості випустила облігації, знову залучаючи капітал через цей канал.

Відповідно, є 5 підприємств у сфері нерухомості, які успішно випустили облігації, зокрема: Корпорація промислового розвитку та інвестицій - АТ (Becamex IDC, код: BCM) успішно мобілізувала 1 500 мільярдів донгів; Nam Long Investment JSC (код: NLG) успішно мобілізувала 550 мільярдів донгів; Trung Minh Urban Area LLC мобілізувала 200 мільярдів донгів; Khai Hoan Land Group JSC (код: KHG) мобілізувала 250 мільярдів донгів; Vinhomes JSC (код: VMH) успішно мобілізувала 2 500 мільярдів донгів.

За оцінками, у першій половині 2024 року буде успішно випущено облігацій на суму близько 30 000 мільярдів донгів у групі нерухомості та будівництва.

Примітно, що середня процентна ставка за облігаціями нерухомості є найвищою на ринку, в середньому від 9% до 12,5%. Зокрема, деякі підприємства, такі як Khai Hoan Land, випускають облігації з процентними ставками до 12% - 13,5% на рік. Тим часом, група банківських облігацій має процентні ставки лише від 4,7% до 7,4%.

Серед підприємств, що випускають акції з найбільшою вартістю, є Vinhomes (12 500 млрд донгів), Vingroup (10 000 млрд донгів) та Hai Dang Real Estate Investment and Development Company Limited (2 500 млрд донгів).

Оцінюючи поточний ринок корпоративних облігацій, доктор Кан Ван Люк, економічний експерт, зазначив, що позитивні зрушення на ринку корпоративних облігацій свідчать про те, що цей ринок поступово відновлює довіру громадськості.

За словами пана Люка, причина полягає в тому, що попит на капітал, особливо середньостроковий та довгостроковий капітал підприємств, коли економіка відновлюється, знаходиться на дуже високому рівні. Крім того, довіра на ринку поступово повертається. Однак, порівняно з очікуваннями, вищезгадане відновлення все ще не є сумірним.

Серія хороших сигналів з ринку нерухомості

Згідно з інформацією Державного банку В'єтнаму , зміни на ринку нерухомості за останні місяці та зростання кредитування нерухомості відображають тенденції зростання в найближчому майбутньому.

Відповідно, кредитування нерухомості в Хошиміні зберегло позитивні темпи зростання протягом останніх 3 місяців. У березні обсяги зросли на 0,96%, у квітні – на 1,15%, а у травні – на 1,15%.

З іншого боку, позитивні зрушення в макроекономічній ситуації також матимуть значний вплив на загальне відновлення ринку нерухомості у 2024 році.

З них індекс споживчих цін (ІСЦ) В'єтнаму за перші 5 місяців року залишився на рівні 4,03%. Це досягло цільового показника, встановленого Прем'єр-міністром та Національними зборами на початку року.

Крім того, процентні ставки банків за кредитами зараз досить низькі, що створює чудові умови для бізнесу та населення. Це також є великою перевагою для сучасного ринку нерухомості.

Продовжується просування державних інвестиційних проектів, у рамках яких очікується, що Ханой реалізує 11 ключових транспортних проектів, змінюючи обличчя столиці. На півдні запуск проекту кільцевої дороги 4, що проходить через багато південних провінцій та міст, є великою рушійною силою, яка, як очікується, сприятиме відновленню активності ринку нерухомості.

Зокрема, серед прийнятих законів – Закон про землю та Закон про ріелторську діяльність, які створять правовий коридор для подолання глухих кутів та перешкод на ринку нерухомості.

Коментуючи ринок нерухомості, пан Во Хонг Тханг, інвестиційний директор DKRA Group, зазначив, що відтепер і до останніх 6 місяців року, а можливо, і до початку 2025 року, на ринку, ймовірно, будуть певні яскраві моменти, проте для прориву ринку знадобиться час.

Щоб ринок мав помітні покращення, пан Тханг прогнозує його падіння у другому кварталі 2025 року, коли офіційно набудуть чинності Закон про землю, Закон про нерухомість та Закон про житло.

Джерело: https://laodong.vn/kinh-doanh/trai-phieu-bat-dong-san-ruc-rich-tro-lai-va-loat-tin-hieu-vui-cua-thi-truong-1360334.ldo