Перш ніж продати готель, щоб погасити борги, пан Дюк встиг продати серію «золотих яєць»

Акціонерне товариство Hoang Anh Gia Lai (HAGL, HAG) щойно оголосило про рішення про продаж готелю Hoang Anh Gia Lai за адресою Фу Донг, 1, Плейку-Сіті, Гіа Лай, для погашення банківського боргу.

Колись це була «золота курка», яка допомогла пану Дику стати одним із найбагатших людей на в'єтнамському фондовому ринку. Але зараз низка колись відомих проектів у сфері нерухомості майже не пов'язана з його іменем.

Готель Hoang Anh Gia Lai за адресою No. 1 Phu Dong, Pleiku City, Gia Lai. (Фото: HAGL)

Нерухомість раніше була "золотою куркою", але її потрібно продавати поступово

Починаючи як приватне підприємство з виробництва дерев'яних виробів, HAGL почала диверсифікувати свої бізнес-напрямки у 2002 році, охопивши каучук, фінанси, футбол та, особливо, нерухомість.

У 2002 році HAGL заснувала дочірню компанію Hoang Anh Construction and Housing Development Joint Stock Company, що стало важливою віхою у виході на ринок нерухомості.

У 2004 році HAGL ввела в експлуатацію курорт HAGL Resort Quy Nhon; у 2005 році відкрила курорт HAGL Da Lat, а в 2006 році готель HAGL Pleiku, передавши елітний комплекс апартаментів Le Van Luong у Хошиміні.

Нерухомість раніше була «золотою куркою», особливо в період 2006-2012 років, ставши основною сферою діяльності HAGL та завжди лідируючи за річним доходом.

Примітно, що у 2009 році будівництво та реалізація проектів: житловий комплекс New SaiGon (район Нябе), Hoang Anh River View (район 2), житловий комплекс Phu Hoang Anh Phase 1 (район Нябе) та житловий комплекс Hoang Anh Gold House (район 7) принесли дохід понад 3 300 мільярдів донгів, що становить 77% від загального доходу за рік.

Проект розкішних апартаментів у 7-му районі (Хошимін) від Hoang Anh Gia Lai. (Фото: Reatimes)

Однак, починаючи з 2010 року, коли індустрія нерухомості зіткнулася з труднощами, HAGL продала своє відділення HAGL Resort Quy Nhon за 175 мільярдів донгів та отримала чистий прибуток у розмірі 99,2 мільярда донгів.

До 2012 року HAGL завершила продаж курорту HAGL Da Lat. Ця угода не була широко оголошена, але у фінансовому звіті цього року курорт HAGL Da Lat був зазначений як короткострокова інвестиція вартістю 81,8 млрд донгів (схвалено для ліквідації третій стороні, але юридичні процедури ще не завершено).

Також, починаючи з 2012 року, пан Дик поступово виводив капітал з нерухомості, коли внутрішній ринок перебував у рецесії, поступово продаючи земельні фонди, які були сильними сторонами компанії, щоб зосередити всі свої зусилля на розвитку сільського господарства в Лаосі та Камбоджі.

Виведення коштів з нерухомості у 2019 році

За кордоном, у 2013 році, HAGL інвестувала в ринок М'янми, розпочавши проект комплексу HAGL Myanmar Center.

Ця офісна будівля, торговий центр та 5-зірковий готель офіційно розпочали роботу у серпні 2016 року.

Проєкт включає систему торговельного центру - офісу - готелю - конференц-центру - квартири в оренду. Інвестиційний капітал будівництва для фази 2 оцінюється приблизно в 10 000 мільярдів донгів, вартість модернізації фази 1 - 535 мільярдів донгів. Загальний інвестиційний капітал проєкту Myamar становить 16 000 мільярдів донгів.

Комплекс HAGL Myanmar Center у місті Янгон, М'янма.

Перша фаза проекту, що включає готель, офісний та комерційний центр, була введена в експлуатацію з 2015 року та протягом багатьох років приносила HAGL стабільний дохід. Будівництво другої фази, що включає багатоквартирні та офісні блоки, розпочалося у 2016 році.

Незважаючи на високі очікування, HAGL зрештою вирішила «відмовитися» від проекту Центру HAGL у М'янмі.

Зокрема, після стратегічної співпраці між HAGL та Truong Hai Auto Corporation ( Thaco ) у серпні 2018 року, HAGL передала 65% цього проекту будівельній інвестиційній компанії Dai Quang Minh – підприємству нерухомості Thaco.

До вересня 2019 року HAGL передала решту 196,3 мільйона акцій, що еквівалентно 47,93% статутного капіталу HAGL Land - компанії, яка керує сектором нерухомості HAG, основним проектом якого є комплекс HAGL Myanmar Center, будівельній інвестиційній компанії Dai Quang Minh.

Таким чином, із завершенням продажу всіх акцій, що залишилися, компанія пана Дука майже повністю вийшла з сектору нерухомості.

Як повідомляє VietNamNet, HAG продав готель Hoang Anh Gia Lai в Плейку, щоб погасити частину боргу за облігаціями 2016 року в Банку інвестицій та розвитку В'єтнаму (BIDV). Всі кошти від продажу цього активу будуть спрямовані на погашення зобов'язань за облігаціями BIDV.

Станом на 30 червня 2023 року залишок непогашених облігацій у BIDV становить найбільшу частку – 5,271 млрд. донгів. З них накопичена сума відсотків за прострочення платежу станом на 30 вересня 2023 року становить майже 2,871 млрд. донгів, а основна сума простроченого платежу – 1,157 млрд. донгів.

Згідно з фінансовим звітом за 2022 рік, HAGL зафіксувала дохід у розмірі 293 мільярдів донгів від інших послуг, включаючи частину від готельного бізнесу.

Пан Доан Нгуєн Дик, власник готелю «Хоанг Ань Зя Лай» (пан Дик), продав відомий готель у центрі міста Плейку, щоб погасити борг за облігаціями перед інвестиційним банком розвитку BIDV.

Джерело