З 2025 року «утримування» квартир інвесторами буде дуже ризикованим; Ханой повертає собі першокласну землю за адресою Нгуєн Трай, 275.

Процентні ставки для молодих людей, які хочуть отримати позику на купівлю свого першого житла, повинні становити лише 6-7% на рік; Ханой шукає інвесторів для проекту театру «Перлина» та парку вартістю 12 700 мільярдів донгів; Ханой виділяє землю для будівництва соціального житла в районі Донг Ань.

З 2025 року інвестори, які «тримають» квартири, будуть дуже ризикованими; Ханой повертає собі «золоту» землю за адресою Нгуєн Трай, 275

Процентні ставки для молодих людей, які хочуть отримати позику на купівлю свого першого житла, повинні становити лише 6-7% на рік; Ханой шукає інвесторів для проекту театру «Перлина» та парку вартістю 12 700 мільярдів донгів; Ханой виділяє землю для будівництва соціального житла в районі Донг Ань.

Ось основні події тижня на ринку нерухомості.

З 2025 року інвестори, які «тримають» квартири, будуть дуже ризикованими.

За словами пана Нгуєн Куок Хунга, віце-голови та генерального секретаря Банківської асоціації В'єтнаму, багато людей зараз купують нерухомість у спекулятивних цілях. Тому, незважаючи на високі ціни на житло, багато людей все ще поспішають купувати, очікуючи подальшого зростання цін, а потім продають його з метою отримання прибутку. Це очікування призводить до зростання цін на житло. Але це великий ризик для майбутнього не лише для людей, які дійсно хочуть купити житло, а й для інвесторів та бізнесу.

Багато квартир, навіть попри те, що їх здано понад 10 років тому, все ще мають ціни, еквівалентні новобудовам. Фото: Тхань Ву

Пан Хунг попередив, що люди, які тримаються за квартири, очікуючи, що ціни на них лише зростатимуть, а не падатимуть, зіткнуться з великими ризиками, починаючи з 2025 року. Тому що найближчим часом, коли уряд реалізує проект будівництва 1 мільйона квартир соціального житла, ринок нерухомості повернеться до своєї справжньої природи.

«Банки продовжують видавати позики, інвестори продовжують купувати будинки, пізніші покупці мають різницю в ціні порівняно з попередніми покупцями, останній покупець постраждає від серйозних наслідків», – попередив пан Хунг.

За словами керівництва Банківської асоціації, уряд визначив цілі, має багато рішень для наполягання, і, безумовно, мета в 1 мільйон квартир буде досяжною. Наразі банківська галузь також готова виділити багато ресурсів з пільговими кредитними пакетами з низькими процентними ставками для реалізації цього проекту.

Процентні ставки для молоді на купівлю першого житла повинні становити лише 6-7% на рік.

У звіті, підготовленому для майбутньої Конференції з питань сприяння соціальному житлу та здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості, Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) запропонувала багато рішень для стимулювання розвитку доступного комерційного житла.

Процентні ставки за кредитами на соціальне житло мають бути привабливішими. Фото: Тхань Ву

Зокрема, HoREA запропонувала Державному банку В'єтнаму (SBV) розглянути можливість створення механізму для молодих людей (віком 18-45 років), які купують своє перше житло, щоб вони могли отримати кредит за розумними комерційними процентними ставками (близько 6-7% на рік, при цьому кредит забезпечений самим будинком) на термін 10-15 років.

Це створить «поштовх» для заохочення бізнесу до реструктуризації існуючих проектів нерухомості, перенаправлення інвестицій у сегмент доступного комерційного житла, а разом із «Програмою будівництва щонайменше 1 мільйона квартир соціального житла у період 2021-2030 років» реструктуризує ринок нерухомості, щоб він був безпечним, здоровим та сталим.

«Більшість молодих людей амбітні та мають довге життя, щоб займатися бізнесом та сплачувати борги. Зазвичай, приблизно через 10-15 років їхній дохід подвоюється або більше ніж удвічі зростає, тому для комерційних банків майже немає ризику надавати позики», – оцінила асоціація.

Ханой шукає інвесторів для проекту театру «Перлина» та парку вартістю 12 700 мільярдів донгів.

Нещодавно Рада з управління інвестиційними будівельними проектами району Тай Хо (Ханой) опублікувала повідомлення про запрошення висловити зацікавленість у проекті будівництва театру «Перлина» та тематичного культурно-мистецького парку із загальним обсягом інвестицій у розмірі 12 756 мільярдів донгів. Метою проекту є будівництво великомасштабного оперного театру та багатофункціонального культурного комплексу, що обслуговуватиме культурні, мистецькі та розважальні заходи.

Загальний вигляд проекту детального планування центральної просторової осі півострова Куанг Ан. Фото: Народний комітет округу Тай Хо

Загальна площа проєкту становить понад 19,1 гектара. З них театр «Перлина» та тематичний культурно-мистецький парк займають понад 18,2 гектара, парковка — 0,4 гектара, а проїзна дорога — понад 0,5 гектара. Місце реалізації — район Куанг Ан, округ Тай Хо.

Земельна ділянка включає планові ділянки з умовними позначеннями CXĐT.08, CXĐT.09, P2, що належать до проекту детального планування центральної просторової осі півострова Куанг Ан масштабу 1/500, затвердженого Народним комітетом Ханоя у листопаді 2024 року.

Щодо розташування та меж проєкту, схід та південно-східна частини межують з вулицею Данг Тхай Май; західна та південно-західна частини межують з Західним озером; північно-західна частина межує з існуючою житловою зоною; північна частина межує з планованою дорогою, що з'єднує вулицю Данг Тхай Май з Куанг Ба.

Очікується, що загальний прогрес проекту триватиме з першого по третій квартал 2029 року. З них підготовча фаза — з першого по третій квартал 2025 року, фаза впровадження — з четвертого кварталу 2025 року по перший квартал 2029 року, а фаза завершення будівництва — з другого кварталу 2029 року по третій квартал 2029 року.

У районі Тхань Оай відкрився земельний аукціон, ціна якого колись підвищувалася до 100 мільйонів донгів/м2.

Акціонерне товариство «В'єтнамські аукціони» щойно оголосило про проведення аукціону з продажу прав землекористування на 54 земельні ділянки в Алеї Ба, село Тхань Тхань, комуна Тхань Као, район Тхань Оай (Ханой).

Відповідно, 54 земельні ділянки поділено на три групи за початковою ціною. Перша група складається з 6 ділянок зі початковою ціною 16,3 млн. донгів/м2. Друга група складається з 24 ділянок зі початковою ціною 15,6 млн. донгів/м2. Третя група складається з 24 ділянок зі початковою ціною 10,9 млн. донгів/м2.

Зображення земельної ділянки, яка виграла тендер за 100,5 мільйонів донгів/м2 у комуні Тхань Као, район Тхань Оай. Фото: Tam Phuc Real Estate.

Площею 60-85 м² земельні ділянки, виставлені на ринок, матимуть початкову ціну від 656 мільйонів до 1,3 мільярда донгів. Відповідний завдаток становитиме близько 130-265 мільйонів донгів за ділянку.

Примітно, що замість багатораундового аукціону, як на попередніх сесіях, цього разу аукціон буде проведено у формі одного раунду прямого таємного голосування. Аукціон заплановано на 1 березня в районній гімназії Тхань Оай.

Раніше, 10 серпня 2024 року, також у районі Нго Ба, село Тхань Тхань, комуна Тхань Као, район Тхань Оай відбувся аукціон 68 земельних ділянок. Ділянки мають площу 60 - 85 м², початкові ціни коливаються від 8,6 до 12,5 млн/м².

Громадську думку сколихнула ціна, за якою були продані земельні ділянки. Кутова ділянка тут має найвищу ціну, до 100,5 мільйонів донгів/м2, що у 8 разів вище за стартову ціну. Інші ділянки мають так само високі ціни, коливаючись від 63 до 80 мільйонів донгів/м2, що у 5-6,4 раза вище за стартову ціну. Це безпрецедентно високі показники для земельного ринку в районі Тхань Оай.

Однак, коли настав термін оплати, повністю було сплачено лише 13 із 68 ділянок. Ділянка з виграшною ціною 100,5 мільйонів донгів/м2, як і багато інших дорогоцінних ділянок, були конфісковані. Наступні аукціони в районі Тхань Оай постійно фіксували зниження виграшних цін та меншу кількість учасників.

Ханой виділяє землю для будівництва соціального житла в районі Донг Ань

Ханойський народний комітет видав рішення № 699/QD-UBND про виділення 24 000,6 м2 землі (фаза 2) із завершеним очищенням території на земельній ділянці з кодом CT3 у новому міському районі Кім Чунг, комуні Кім Чунг, районі Донг Ань спільному підприємству Ханойської корпорації з інвестицій та розвитку житла та корпорації Viglacera - JSC для реалізації проекту будівництва соціального житла.

З них 2 701,6 м2 використовується під землю для будівництва транспорту; 21 299 м2 використовується під землю міської житлової забудови.

Форма виділення земельних ділянок – державний розподіл земельних ділянок шляхом стягнення плати за користування землею. Термін користування землею: для інвесторів земля може використовуватися з дати підписання рішення про виділення земельної ділянки до 10 листопада 2061 року; для власників квартир: довгострокове стабільне користування.

Спільне підприємство Ханойської корпорації з інвестицій та розвитку житла та корпорації «Вігласера» – АТ відповідає за синхронне будівництво технічної інфраструктури, обслуговування та ремонт об’єктів після будівельних інвестицій та передачу їх місцевим органам влади для управління та спільного користування в місті відповідно до встановлених правил. Форма розподілу землі: Держава розподіляє землю без стягнення плати за користування землею.

Метод розподілу земельних ділянок – це розподіл земельних ділянок без аукціону з надання прав користування землею, без проведення торгів з метою відбору інвесторів для реалізації проектів з використанням земельних ділянок.

Ханой повертає собі понад 4000 квадратних метрів землі в елітному еко-урбаністичному районі Дан Фуонг

Ханойський народний комітет видав рішення про вилучення 4070 квадратних метрів землі на земельній ділянці з позначкою CCĐT, що належить до проекту висококласного екологічного міського району Дан Фуонг, район Дан Фуонг, що управляється Ханойським центром розвитку земельного фонду.

Підставою для скасування є механізм, план управління, передача та експлуатація продукту, передбачені пунктом 13 статті 1 Рішення Народного комітету Ханоя № 954/QD-UBND від 4 березня 2020 року, та політика, затверджена Народним комітетом Ханоя в документі № 15871/VP-TNMT від 25 грудня 2024 року Офісу Народного комітету Ханоя.

Згідно зі вступом, проект еко-міської зони високого класу Дан Фуонг (комерційна назва «Сад Фенікса») було розпочато у 2009 році. Проект розташований у місті Фунг, район Дан Фуонг.

Раніше, у листопаді 2024 року, Народний комітет Ханоя видав рішення про зміну назви землекористувача в рамках проекту високоякісної екологічної міської зони Дан Фуонг площею майже 45 гектарів з DIA - Ha Tay Investment and Development Company Limited на DIA Investment Joint Stock Company.

Водночас, скоригувати зміст передачі майже 45 гектарів землі в комуні Дан Фуонг, району Дан Фуонг, акціонерній компанії DIA Investment для реалізації інвестиційного проекту з будівництва висококласного екологічного міського району в Дан Фуонг.

Згідно з рішенням про затвердження плану житлового розвитку міста Ханой на період 2021-2025 років, загальний обсяг інвестицій у проект становить 1,974 мільярда донгів, а його площа сягає майже 45 гектарів. Затверджений прогрес розрахований на період з четвертого кварталу 2018 року по четвертий квартал 2024 року. Кількість проектів включає 626 малоповерхових квартир.

Ханой повертає собі «золоту» землю на Нгуєн Трай, 275

Нещодавно Народний комітет Ханоя видав рішення про повернення 3557 квадратних метрів землі (ділянка №02) у торгової акціонерної компанії Hung Viet, що належить до 20% земельного фонду проекту комерційно-сервісного та житлового центру Golden Land Building.

Проєкт Golden Land Building має чудове розташування прямо на вулиці Нгуєн Трай, лише за 5 хвилин ходьби від станції Кільцевої дороги 3. Фото: Тхань Ву

Вищезгаданий проєкт розташований за адресою вулиця Нгуєн Трай, 275, район Тхань Суан. Раніше ця земельна ділянка була схвалена містом Ханой для інвестування в будівництво житла для державних службовців та посадовців Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища.

Ханойський народний комітет заявив, що рішення про скасування було прийнято відповідно до висновку Урядової інспекції щодо зміни цільового призначення земельних ділянок з виробничих та комерційних на комерційні землі та землі житлового будівництва у період 2011-2019 років державними підприємствами та акціонерними підприємствами.

Ханойський народний комітет передасть вищезгадану відновлену земельну ділянку Центру розвитку земельного фонду Ханоя для управління та запропонує план експлуатації відповідно до встановлених правил.

Раніше, у жовтні 2024 року, Урядова інспекція оголосила висновок перевірки щодо проектів, що мають ознаки порушення закону, зокрема земельної ділянки за адресою Нгуєн Трай, 275.

Дананг пропонує механізм підтримки для реалізації інвестиційних проектів соціального житла

Народний комітет міста Дананг щойно подав до міської народної ради резолюцію, яка регулює механізм підтримки реалізації інвестиційних проектів будівництва соціального житла в місті.

Зокрема, Народний комітет міста Дананг запропонував політику підтримки, яка надає пріоритет розподілу земельних фондів, що перебувають під управлінням міста, відповідно до планування землекористування або будівництва на районному рівні, міського планування та відповідно до програми розвитку житлового будівництва міста та плану проведення процедур залучення інвестицій у соціальне житло.

Народний комітет міста Дананг вважає, що з практичної точки зору одним із важливих кроків, що визначає прогрес інвестицій у проекти соціального житла, є доступ до земельних фондів. Доступ до очищених земельних фондів та повноцінної навколишньої інфраструктури скоротить термін реалізації проектів соціального житла з 1 до 3 років.

«Окрім земельного фонду для будівництва соціального житла в комерційних житлових проектах, необхідно розробити політику пріоритетного використання земельних фондів, що управляються містом, особливо великих земельних фондів у деяких районах поблизу центру міста, районів переселення, інвестованих державним інвестиційним капіталом, для залучення інвестицій у соціальне житло», – висловив свою думку Народний комітет міста Дананг.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/tu-nam-2025-nha-dau-tu-om-chung-cu-se-rat-rui-ro-ha-noi-thu-hoi-khu-dat-vang-tai-so-275-nguyen-trai-d246675.html