З цього часу і до 31 грудня 2025 року: цим людям буде анульовано соціальне житло, а кожен, хто навмисно його зберігатиме, буде суворо покараний.

З 2024 року багато населених пунктів прискорили реалізацію проектів соціального житла для людей з низьким рівнем доходу, маючи великі земельні фонди, зручне розташування та ціни від 700 мільйонів до 1,3 мільярда донгів за одиницю.

Будинок, що підлягає поверненню, повинен мати Рішення про повернення, видане компетентним органом, та забезпечувати дотримання правових принципів.

Покупцям соціального житла (NOXH) необхідно звернути особливу увагу на 6 випадків, які можуть призвести до вилучення житла з цього моменту до 31 грудня 2025 року. Зокрема, використання житла не за призначенням, наприклад, для ведення бізнесу або незаконної оренди, буде суворо каратися, а також існує ризик вилучення житла.

Ілюстративне фото

Що таке соціальне житло?

Соціальне житло – це тип житла, що будується компетентним державним органом для забезпечення людей безкоштовним житлом, дешевою орендою або пільговим продажем. Усі типи соціального житла спрямовані на політику соціального забезпечення, тому для доступу до цього типу житла люди також повинні дотримуватися певних правил. Ті, хто навмисно порушує правила, будуть покарані відповідно до правил.

Випадки анулювання соціального житла згідно з нормативними актами у 2025 році

1. Випадки, коли покупці та орендарі неправомірно використовують майно

- Усі випадки невикористання будинку для проживання, а перетворення його на бізнес або незаконну здачу в оренду.

- Усі випадки несанкціонованого ремонту або знесення, що змінюють структуру або цільове призначення.

2. Усі випадки, коли покупець/орендар порушує термін володіння.

- Соціальне житло має певний термін власності (зазвичай 50 років). Якщо термін закінчується без продовження або не переобладнається під комерційне житло відповідно до правил, будинок може бути вилучений (за винятком випадків, коли видається свідоцтво про безстрокове право власності).

- Після 5 років (з 2025 року, згідно з Указом 07/2025), якщо покупець не подасть заяву на перехід на комерційне житло та не сплатить різницю.

3. У випадку, якщо покупець навмисно допустить помилки в документах, що позбавить його/її права на право власності

- Після виявлення шахрайства в реєстраційних документах, такого як фальсифікація доходів та реєстрації домогосподарства.

- Або коли покупець/орендарь соціального житла більше не має права володіти соціальним житлом.

4. Усі випадки, коли покупець/орендар не сплачує повністю

Зокрема, покупці/орендарі мають заборгованість за купівлю житла або його обслуговування більше 3 місяців без поважних причин.

5. Усі випадки, коли покупець/орендар незаконно продає або передає

Зокрема, самовільний продаж, дарування або передача соціального житла до закінчення терміну або без дозволу державного органу.

6. Усі випадки будинків, що підлягають поверненню земельних ділянок відповідно до планування

Зокрема:

- У випадку, якщо держава повертає землю для обслуговування державних або оборонних проектів (покупець отримає компенсацію відповідно до законодавства).

Будинок, що підлягає поверненню, повинен мати Рішення про повернення, видане компетентним органом, та забезпечувати дотримання правових принципів.

- Особа, у якої анульовано ліцензію, має право подати скаргу або позов, якщо вона не згодна.

Скільки і на який термін зможуть позичити молоді люди, які купують соціальне житло?

Згідно з новою політикою, молоді працівники, малозабезпечені, люди, які працюють у промислових зонах або в певних професіях, отримають підтримку у вигляді позик на суму до 80% вартості квартир соціального житла зі строком позики до 20 років.

Це важливий крок уперед, який дозволяє молодим людям мати власне житло без необхідності мати великий початковий капітал.

Надзвичайно низькі пільгові процентні ставки, значно нижчі, ніж у комерційних банках

Пільгова процентна ставка, що застосовується наразі, становить лише 4,5% - 5%/рік, що значно нижче, ніж за звичайними комерційними кредитами (в середньому 9-11%/рік).

Зокрема, у 2025 році позичальники також отримають:

- Скасувати/зменшити комісії за дострокове погашення

- Продовжити термін кредиту, якщо виникнуть фінансові труднощі

Хто має право на отримання соціальної допомоги у сфері житла?

Відповідно до положень Декрету 49/2021/ND-CP та зміненого Закону про житло:

- Люди, які не мають власного житла

- Мати постійну або тимчасову реєстрацію місця проживання за місцем розташування проєкту соціального житла

- Ніколи не отримував полісу житлової підтримки

- Мати дохід, що не перевищує середнього рівня по регіону

Молоді працівники, молодята, державні службовці та недержавні працівники мають можливість подати заявку, якщо вони відповідають вищезазначеним критеріям.

Що молодим людям слід пам’ятати під час реєстрації на придбання соціального житла

- Подайте заявку заздалегідь, оскільки кількість квартир обмежена, і ми швидко "закриваємося"

- Підготувати документи, що підтверджують дохід та стан житла

- Пріоритет надається проектам, пов'язаним з банками, для підтримки прямих кредитів.

- Люди можуть переглянути проекти соціального житла, що реалізуються на місцевому рівні, через Електронний інформаційний портал Департаменту будівництва або Міністерства будівництва .

Мрія про купівлю житла для молоді вже не надто далека. Коли держава та банки долучаться до реальної пільгової політики, молоді працівники зможуть повністю влаштуватися, стабілізуватися та розвиватися в довгостроковій перспективі, замість того, щоб жити в оренді вічно.

gocnhinphaply.nguoiduatin.vn

Джерело: https://baolaocai.vn/tu-nay-den-het-31122025-nhung-nguoi-nay-se-bi-thu-hoi-nha-o-xa-hoi-ai-co-tinh-giu-lai-se-bi-xu-phat-nghiem-post648901.html