Пільги за користування землею для інвесторів у проекти будівництва соціального житла

Податкове управління Нге Ан хотіло б відповісти наступним чином: Відповідно до пункту a, пункту 1, статті 58 Закону про житло № 65/2014/QH13 від 25 листопада 2014 року Національних зборів, передбачено, що:

«Стаття 58. Стимули для інвесторів у проекти будівництва соціального житла»

1. Підприємства та кооперативи, що беруть участь в інвестуванні в будівництво соціального житла, не використовуючи джерела капіталу або форми, зазначені у пункті 1 статті 53 цього Закону, для оренди, розстрочки з правом викупу або продажу, користуються такими пільгами:

a) Звільнення від плати за користування землею та орендної плати за земельні ділянки, виділені або орендовані державою для інвестицій у будівництво соціального житла;

- Відповідно до пункту 8 статті 1 Постанови Уряду № 49/2021/ND-CP від 1 квітня 2021 року про внесення змін та доповнень до низки статей Постанови Уряду № 100/2015/ND-CP від 20 жовтня 2015 року про розвиток та управління соціальним житлом, передбачено:

«8. Скасувати пункт 5; змінити та доповнити пункти 1 та 4 статті 9 наступним чином:»

а) Змінити та доповнити пункт 1 наступним чином:

«1. Інвестори інвестиційних проектів будівництва соціального житла, які не використовують державний інвестиційний капітал або іноземний капітал для державних інвестицій, звільняються від сплати плати за користування землею та орендної плати за землю відповідно до положень пункту а частини 1 статті 58 Закону про житло, зокрема наступним чином:»

a) Звільнення від плати за користування землею та орендної плати за земельні ділянки, виділені або орендовані державою, включаючи земельні фонди для будівництва комерційних бізнес-об'єктів, затверджених компетентними органами в рамках проектів будівництва соціального житла.

Провінційний народний комітет розглядає та приймає рішення щодо повернення коштів або вирахування з фінансових зобов'язань інвестора проекту перед державою, включаючи компенсацію та витрати на розчищення ділянки (якщо такі є), у випадках, коли інвестор сплатив плату за користування землею під час виділення державою землі або отримав передачу прав користування землею від інших організацій, домогосподарств або осіб, земельна ділянка яких використовується для будівництва соціального житла, або інвестор проекту сплатив плату за користування землею для 20% земельного фонду;

Зона соціального житла для працівників та малозабезпечених осіб акціонерного товариства Чунг До на вулиці Ку Чін Лан, район Чунг До. Фото: Нгуєн Хай

b) 20% від загальної площі житлових земель, інвестованих у будівництво систем технічної інфраструктури в рамках інвестиційних проектів будівництва соціального житла (включаючи проекти з використанням 20% земельного фонду), резервується для інвестицій у будівництво комерційного житла з метою компенсації інвестиційних витрат, сприяння зниженню цін продажу, оренди та викупу соціального житла з правом розстрочки, а також зменшення витрат на послуги з управління та експлуатації соціального житла після інвестування;

b) Змінити та доповнити пункт 4 наступним чином:

«4. Інвестор проекту отримує підтримку від Провінційного народного комітету, покриваючи всі або частину інвестиційних витрат на будівництво систем технічної інфраструктури в рамках проекту будівництва соціального житла, як це передбачено пунктом d пункту 1 статті 58 Закону про житло».

У разі інвестування в будівництво соціального житла виключно для здачі в оренду, буде підтримано всі інвестиційні витрати на будівництво системи технічної інфраструктури.

У разі, якщо інвестор завершить інвестиції в будівництво технічної інфраструктури в рамках проекту будівництва соціального житла протягом 12 місяців з дати виділення земельної ділянки або оренди землі, Провінційний народний комітет має підтримувати підключення системи технічної інфраструктури в рамках проекту до загальної системи технічної інфраструктури району.

На підставі вищезазначених правил, інвестори інвестиційних проектів будівництва соціального житла, які не використовують державний інвестиційний капітал або іноземний капітал для державних інвестицій, звільняються від сплати плати за користування землею та орендної плати за землю за земельну ділянку, виділену або орендовану державою, включаючи земельні фонди для будівництва комерційних бізнес-об'єктів, затверджених компетентними органами в рамках проекту будівництва соціального житла.

Джерело