Позичання золота для купівлі нерухомості стикається з труднощами, оскільки ціна на золото постійно досягає нових піків

Головний біль через позичання золота для купівлі нерухомості

Наприкінці 2020 року родина пані Нгуєн Туї (з Намдінь ) придбала 5-поверховий будинок у провулку площею 32 квадратних метри на поверх у Нам Ту Лієм (Ханой) за 2,7 мільярда донгів.

Маючи близько 1,2 мільярда донгів, пані Туї позичила у родичів 10 таелів золота SJC без відсотків. Решту суми пані Туї позичила в банку. Вона сказала, що більшість людей у ​​сільській місцевості з вільними грошима купують золото для накопичення активів. Тому, якщо вони хочуть позичити, вони повинні погодитися позичити золото та повернути його золотом. На момент, коли її родина брала позики, ціна на золото коливалася в межах 54-55 мільйонів донгів за таель. Маючи 10 таелів золота, вони заробили близько 540 мільйонів донгів.

Оскільки родина пані Туї вважала, що ціна на золото не буде надто коливатися, вона спочатку зосередилася на погашенні банківського кредиту. Вона та її чоловік також обговорили, що коли ціна на золото впаде, вони купуватимуть більше, щоб погасити борг.

Однак тепер її родичі пропонують повернути 4 таелі золота, щоб продати їх за гроші на ведення бізнесу, що створює «головний біль» для родини Туї, оскільки ціна на золото останнім часом занадто зросла. Вона підрахувала, що за ціни на золото близько 82 мільйонів донгів/таель (оновлено на початку торгової сесії 24 вересня) сума, яку її родина має сплатити, на 50% вища, ніж коли вони її позичили.

«Ми позичили майже на 4 роки, і сума, яку нам потрібно сплатити, зросла на 50%, що більше, ніж банківський кредит. Якщо ціна на золото продовжуватиме зростати, нам доведеться платити більше. Хоча ціна на мій будинок нещодавно зросла, це відбувається не так швидко, як зростання ціни на золото», – сказала вона.

Пані Тран Тхань (Кау Зяї, Ханой) розповіла, що наприкінці жовтня минулого року ціна на багато земельних ділянок у провінціях значно впала. На той час її родина знайшла задовільну земельну ділянку площею 120 м² у Бак Зяїнгу за 4 мільярди донгів. Однак, оскільки у неї на руках було майже 3 мільярди донгів, вона попросила позичити 15 таелів золота у родичів.

Вона також сказала, що в її рідному місті всі схильні «грати обережно та носити гроші з собою», тому, коли у них є зайві гроші, вони купують золото та зберігають його, поки ціна не зросте, щоб продати або зберегти для своїх дітей та онуків. Більшість людей не мають готівки під рукою, тому, якщо вони хочуть позичити, їм доводиться погоджуватися на позичання золота. У той час ціна на золото становила близько 71 мільйона донгів за таель, вона вважала, що ціна досягла піку. Тому, коли настане час платити за золото, вона буде такою ж, як і тоді, коли ви його позичили, або навіть нижчою.

Проєкт нерухомості в Ханої (ілюстрація: Дуонг Там).

На момент продажу пані Тхань заробила майже 1,1 мільярда донгів і швидко сплатила за земельну ділянку, яку вона розглядала. Однак останнім часом ціна на золото різко зросла, тоді як ціна на землю, яку вона купила раніше, не сильно зросла, що створює для пані Тхань «скрутне становище».

«Тепер я просто сподіваюся, що ціна на золото скоро знову стабілізується. Це також перший раз, коли я позичила золото, тому я не повністю передбачила ризики», – зізналася пані Тхань.

Обмежте використання фінансового левериджу

Пан Во Хонг Тханг, директор з консалтингових послуг та розвитку проектів DKRA Group, зазначив, що характер позики золота при поверненні також має бути в золоті. Тому, якщо позичається, має бути чітка домовленість про те, чи повертати золото, чи готівкою, відповідно до вартості на момент позики.

Насправді, ціна на золото останнім часом різко зросла, але й ціна на нерухомість у центрі міста також зросла. Навіть ціна на будинки в міських районах, таких як Ханой, за останні 3-4 роки зросла набагато вище, ніж ціна на золото. Навпаки, трапляються рідкісні випадки, коли будинки купуються, але ціна на золото ще не сильно зросла.

Однак пан Тханг зазначив, що позичання золота для купівлі нерухомості не є дуже поширеним явищем. Якщо нерухомість є законною, людям слід обрати позику в банку, що буде вигіднішим. Однак використання фінансового левериджу також вимагає ретельного розрахунку можливості погашення боргу. Покупці повинні позичати лише близько 50% вартості нерухомості для забезпечення безпеки.

Пан Ле Дінь Чунг, член Робочої групи з питань ринку В'єтнамської асоціації брокерів з нерухомості (VARS), зазначив, що більшість людей, які позичають золото для купівлі будинків або інвестування в нерухомість, не до кінця розуміють ризики коливань цього типу активів. Щодо нерухомості з чітким правовим статусом, якщо потрібен фінансовий леверидж, пан Чунг зазначив, що певною мірою можна позичити кошти в банках.

«Якщо ви купуєте нерухомість у центрі Ханоя, то темпи зростання цін на житло останнім часом не такі вже й погані порівняно із золотом. Але ті, хто купує нерухомість у провінції та позичає золото, точно опиняються у невигідному становищі», – сказав пан Чун.

За його словами, покупцям житла слід використовувати фінансовий леверидж лише близько 50% вартості продукту в будь-який момент часу на ринку, щоб забезпечити його доступність. Наразі покупцям слід розглянути можливість використання фінансового левериджу, оскільки ціни на житло зросли. Водночас ринок нерухомості досі не має чіткої картини подальшої тенденції.

Багато експертів також радять покупцям нерухомості обмежити використання фінансового левериджу. Оскільки на ринку нерухомості досі незрозуміло, чи продовжить він зростати в ціні, чи відбудеться корекція.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vay-vang-mua-bat-dong-san-meo-mat-vi-gia-vang-lien-tuc-lap-dinh-20240923164725293.htm