Управління земельними аукціонами та їх впровадження в деяких місцевостях є неефективними.

(CLO) Пан Хоанг Хай, директор Департаменту управління ринком житла та нерухомості, сказав: «Управління та проведення аукціонів з прав користування землею в деяких районах та місцевостях є неефективними, спостерігається явище, коли багато інвесторів створюють асоціації та групи для участі в аукціонах».

Майже до 2024 року нерухомість В'єтнаму все ще стикається з багатьма труднощами.

На Форумі сталого розвитку ринку нерухомості, що відбувся 27 листопада, пан Хоанг Хай, директор Департаменту житлового будівництва та управління ринком нерухомості, заявив: «Хоча ринок нерухомості у 2024 році все ще стикається з багатьма труднощами, до кінця року він продемонстрував позитивне відновлення завдяки стабільності економіки та політиці підтримки уряду».

Зокрема, Закон про житло 2023 року, Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року та Закон про землю 2024 року офіційно набули чинності з 1 серпня 2024 року, на 5 місяців раніше за попередні нормативні акти, що сприяло вдосконаленню правового коридору для ринку нерухомості та відкриттю нового циклу для ринку в безпечнішому, здоровішому та сталішому напрямку.

Однак у деяких сегментах та регіонах все ще спостерігаються локальні коливання цін.

Пан Хоанг Хай, директор Департаменту управління житловим фондом та ринком нерухомості Міністерства будівництва. (Фото: CP)

Пан Хоанг Хай проаналізував: ціни на нерухомість зросли частково через нещодавні коливання вартості землі, а також вплив застосування нових методів розрахунку та таблиць цін на землю.

Особливо в деяких місцевостях та районах спостерігається явище аукціонів з продажу прав користування землею, на яких виграшні ставки у багато разів перевищують початкову ціну.

«Управління та проведення аукціонів з надання прав користування землею в деяких районах та місцевостях є неефективними. Спостерігається явище, коли багато інвесторів створюють асоціації та групи для участі в аукціонах; вони платять за землю ціни, що у багато разів перевищують початкову ціну, а потім, можливо, «відмовляються від завдатку» після перемоги на земельному аукціоні з метою встановлення віртуального рівня цін у цьому районі для отримання прибутку», – сказав пан Хай.

За словами директора, це явище «створення віртуальних цін» та «завищення цін» спекулянтами та особами, які працюють брокерами з нерухомості; використання браку знань у людей та інвестування відповідно до психології натовпу з метою отримання прибутку.

Це особи, які працюють фрілансерами-брокерами, не мають сертифікатів брокера з нерухомості, мають слабкий досвід, обмежені юридичні знання, не мають професіоналізму та слабкі ділові етичні знання, що призводить до опортуністичної ділової практики, змови з метою підвищення цін, завищення цін вище фактичної вартості, маніпулювання ринком, заподіяння шкоди клієнтам та зниження прозорості ринку нерухомості.

Крім того, ринок також стикається з дефіцитом нерухомості та житла для задоволення потреб більшості людей, людей з низьким та середнім рівнем доходу в міських районах, особливо в Ханої та Хошиміні.

Причина полягає в тому, що підприємства з нерухомості стикаються з труднощами та проблемами в юридичних процедурах, особливо під час визначення цін на землю, розрахунку плати за користування землею, очищення ділянки та розподілу земельних ділянок.

Багато підприємств стикаються з труднощами у отриманні кредитів та джерел капіталу від випуску корпоративних облігацій; багато проектів, які нещодавно були та будуються, довелося тимчасово призупинити, їх прогрес затримався, а будівництво затрималося.

«Хоча Закон про землю 2024 року, Закон про житло 2023 року та Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року були видані та набули чинності, все ще існують деякі обмеження, оскільки потрібен час для ефективного впровадження та практичного застосування нововиданих механізмів, політик та законів», – сказав пан Хай.

Інвесторів просять повністю розкривати інформацію про нерухомість.

Зіткнувшись із цією ситуацією, пан Хай запропонував компаніям з нерухомості зосередитися на дослідженні та ефективному впровадженні нещодавно виданих механізмів, політик та законів, таких як: Закон про землю 2024 року, Закон про житло 2023 року, Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року, Закон про кредитні установи 2024 року... та детальних нормативних актів.

Підприємства та великі інвестори також повинні забезпечити дотримання нормативних актів щодо умов ведення бізнесу в сфері нерухомості; повно, чесно та точно розкривати інформацію про нерухомість та проекти нерухомості, що реалізуються. Водночас підприємствам необхідно проактивно переглядати та скорочувати витрати, активно застосовувати сучасні технології в будівництві для зниження цін на продукцію відповідно до фактичної ринкової ситуації, в дусі «гармонійних вигод, спільних труднощів».

Огляд форуму. (Фото: VV)

Підприємствам також слід проактивно переглядати свої інвестиційні портфелі та структури інвестиційних продуктів, а також реструктуризувати свій бізнес, щоб забезпечити їх відповідність їхнім фінансовим можливостям та управлінським можливостям, а також уникати розпорошення інвестицій.

Крім того, необхідно проактивно вирішувати труднощі та проблеми підприємств і проектів щодо законності та джерел капіталу; переглядати та реструктуризувати джерела капіталу; нести відповідальність за зосередження всіх ресурсів на роботі з безнадійною та простроченою заборгованістю з метою створення основи та умов для доступу до кредитних джерел, облігацій, цінних паперів тощо для реалізації проектів.

Джерело: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-viec-quan-ly-thuc-hien-dau-gia-dat-tai-mot-so-dia-phuong-chua-tot-post323113.html