З 3 мільярдами донгів, куди ханойцям звертаються, щоб купити нові квартири?

На ринку Ханоя більшість нововідкритих проектів мають ціни від 65 до 80 мільйонів донгів/м2. Деякі квартири пропонуються на продаж навіть за ціною до 96 мільйонів донгів/м2. Маючи 3 мільярди донгів на руках, покупцям важко знайти задовільну квартиру.

На ринку Ханоя більшість нововідкритих проектів мають ціни від 65 до 80 мільйонів донгів/м². Деякі квартири пропонуються на продаж навіть за ціною до 96 мільйонів донгів/м². Маючи 3 мільярди донгів на руках, покупцям важко знайти задовільну квартиру.

Нові проекти квартир у Ханої здебільшого зосереджені в районах Нам Ту Лієм або Гіа Лам. На фото: проект Vinhomes Ocean Park 1. Фото: Дунг Мінь

Шукаю невелику квартиру далеко від центру

Згідно з розслідуванням репортера Investment Newspaper, у центральних районах Ханоя, таких як Донгда та Тхань Суан, майже немає нових проектів. Деякі старі проекти мають звичайну ціну близько 80-100 мільйонів донгів/м2, невеликі квартири також мають площу близько 70 м2. Таким чином, з бюджетом у 3 мільярди донгів, важко «полювати» в цьому районі.

Нові квартири вартістю близько 3 мільярдів донгів здебільшого розташовані в районах Нам Ту Лієм або Гіа Лам. Площа коливається від 42 до 48 м², що еквівалентно однокімнатній квартирі.

Зокрема, у міській зоні Vinhomes Ocean Park 1 (район Гіа Лам) проект Senique від інвестора CapitaLand відкриває на продаж квартири площею 42 м2 за ціною від 2,8 до 3,2 мільярда донгів, залежно від поверху. Очікувана дата здачі – третій квартал 2027 року.

Також розташований в Ocean Park 1, лондонський житловий комплекс – результат «рукостискання» між Mitsubishi Corporation та Vingroup – пропонує на продаж квартири площею 43 м2 за цінами від 2,8 до 3,1 мільярда донгів. Дата передачі – серпень 2026 року.

Ще один новий проект, також розташований в Ocean Park 1, з тим самим інвестором, що й The London, – це житловий комплекс The Paris. Продаж проекту відбудеться у листопаді 2024 року за середньою ціною близько 68 мільйонів донгів/м². За словами брокера, однокімнатні квартири, еквівалентні площею 48 м², продаються за ціною близько 3,2 мільярда донгів. Очікувана дата здачі – 2026 рік.

У листопаді у продажу з'являться квартири інвестора Masterise Homes у районі The Lake (Gia Lam) за ціною близько 74-85 мільйонів донгів/м2. Наразі брокери рекламують квартири з 1 спальнею площею 41,2 м2 за ціною 3,1 мільярда донгів. Очікувана дата здачі – 2027 рік.

Окрім вищезазначених проектів, ті, хто бажає отримати своє житло найближчим часом, можуть звернутися до цюрихського підрозділу Ocean Park 1. Здача будинків у цьому проекті розпочнеться у третьому кварталі 2025 року. Однак, фонд квартир, відкритих для продажу інвестором, вичерпався, покупцям доведеться шукати переведені квартири на вторинному ринку. Наразі 1-кімнатна квартира площею 41,8 м2 коштує 2,4 млрд донгів. Для невеликої 2-кімнатної квартири площею близько 53 м2 ціна впаде приблизно до 3,3 млрд донгів.

За межами міської зони Vinhomes Ocean Park1 покупці можуть обрати нові проекти в районі Nam Tu Liem. У проекті Imperia Sola Park від інвестора MIK Group звичайна ціна продажу становить близько 65-76 мільйонів донгів/м2. Зокрема, апартаменти з 1 спальнею + 1, що відповідають площі 43 м2, коштуватимуть 3,1-3,3 мільярда донгів. Квартири тут будуть здані в експлуатацію у 2027 році.

Як і раніше, інвестор MIK Group, підрозділ Victoria у Vinhomes Smart City продає квартири-студії площею 30,7 м2 за 2,6 млрд донгів. Якщо фінансовий рівень буде збільшено до 3,5 - 3,8 млрд донгів, покупці отримають квартири з 1 спальнею площею 44 - 47 м2. Як і в Imperia Sola Park, проєкт здасть будинки у 2027 році.

У районі Нам Ту Лієм також розташований проект Lumi Hanoi. Продукт від інвестора CapitaLand наразі оцінюється в середньому в 80 мільйонів донгів/м². На ринку квартир з 1 спальнею площею 42 м² перепродаються за 3,35 мільярда донгів. Ця цифра приблизно на 300 мільйонів донгів вища за ціну, оголошену інвестором під час першого продажу у квітні 2024 року. Очікувана дата передачі – 2026 рік.

На ринку майже не залишилося доступних квартир.

Окрім районів Гіа Лам та Нам Ту Ліем, покупці житла можуть звернути увагу на північну частину столиці. Наразі в проекті Masterise Grand Avenue (район Донг Ань) продаються квартири-студії площею 31 м² приблизно за 3 мільярди донгів. З ціною продажу понад 96 мільйонів донгів/м², це можна вважати одним із найдорожчих нових проектів у цьому районі. Очікуваний термін здачі – другий квартал 2027 року.

Згідно зі звітом Міністерства будівництва , у третьому кварталі 2024 року ціна на первинному ринку квартир у Ханої зросла приблизно на 4-6% щоквартально та на 22-25% щорічно.

Проєкти у віддалених районах округу Ха Донг мають найнижчі ціни у списку. За 3,5 мільярда донгів покупці можуть знайти двокімнатну квартиру площею 67 м² у житловому будинку CT4 Yen Nghia. Раніше інвестор позиціонував проєкт у середньому сегменті. Однак, після численних продажів та «проходження» через трансферний ринок, ціна постійно зростає, і наразі становить 52 мільйони донгів/м². За словами брокера, проєкт перебуває в процесі здачі будинку.

Деякі інші нові проекти, такі як Wisteria (район Хоай Дик), QMS Top Tower (район Нам Ту Ліем), Handico Complex (район Тхань Суан)... мають не тільки високі ціни, від 65 до 80 мільйонів донгів/м2, але й відносно велику площу квартир, найменша квартира має близько 60-70 м2. Тому тим, хто хоче знайти житло в межах фінансового діапазону 3 мільярдів донгів, неможливо.

Згідно з нещодавнім звітом Міністерства будівництва, у третьому кварталі 2024 року ціни на первинному ринку квартир у Ханої зросли приблизно на 4-6% щоквартально та на 22-25% щорічно. У деяких районах було зафіксовано локальне зростання до 35-40% порівняно з попереднім кварталом.

Навіть під час оприлюднення інформації про ціни продажу нових квартир у столиці, саме Міністерство будівництва не змогло знайти жодного проекту вартістю нижче 40 мільйонів донгів/м2. Що стосується сегмента доступних квартир, Міністерство підтвердило, що на ринку практично немає угод та товарів на продаж.

«Причиною нещодавнього зростання цін на нерухомість значною мірою є вплив низки факторів, таких як збільшення коливань вартості землі та відсутність достатньої пропозиції доступного житла для задоволення ринкового попиту», – пояснили у Міністерстві будівництва щодо зростання цін на квартири.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html