Підписання угоди про капітальне фінансування між BIDV та Cotana Capital Company

Жоден клієнт ще не скористався кредитним пакетом на 120 000 мільярдів донгів.

Відповідно до Постанови Уряду № 33/NQ-CP (NQ33) від 11 березня 2023 року про низку рішень для усунення перешкод та сприяння безпечному, здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості, Державний банк В'єтнаму (SBV) запровадив кредитну програму на суму 120 000 мільярдів донгів для підтримки інвесторів та покупців житла в проектах соціального житла, житла для працівників, а також проектів реконструкції та перебудови старих квартир для залучення коштів. Відповідно, банки впроваджуватимуть програму кредитування соціального житла з пільговими процентними ставками на 1,5-2% нижчими, ніж середні середньострокові та довгострокові процентні ставки за кредитами у донгах державних комерційних банків, таких як Vietcombank, Agribank , Vietinbank, BIDV.

Щоб втілити цю кредитну програму в життя, у місті Хюе Державний банк В'єтнаму, Регіон 9, доручив кредитним установам пришвидшити впровадження програми соціального житлового кредитування в цьому районі. Водночас він регулярно координує свої дії з міським Департаментом будівництва, щоб зрозуміти труднощі та перешкоди у впровадженні програми. Однак досі в цьому районі не було жодного проекту соціального житла, який би відповідав умовам, які Міський народний комітет міг би оголосити відповідно до положень вищезазначеної резолюції.

Було проведено багато форумів, семінарів та зустрічей для вирішення труднощів цієї кредитної програми, але ситуація все ще не є оптимістичною. Дані Департаменту будівництва показують, що на сьогоднішній день місцева влада схвалила інвестиції лише для 9 проектів соціального житла, з яких 4 незалежні проекти соціального житла були завершені та введені в експлуатацію з 1773 квартирами; 5 проектів використовують 20% земельного фонду в проектах комерційного житла, але наразі реалізується лише 1 проект. Це частково свідчить про те, що пропозиція проектів соціального житла насправді не є великою.

В'єтнамський банк соціальної політики ефективно впровадив програму соціального житла.

Розширте аудиторію

Окрім кредитного пакету на суму 120 000 мільярдів донгів, який впроваджують банки, В'єтнамський банк соціальної політики також впроваджує програму кредитування соціального житла. Відповідно, в цьому районі понад 1000 клієнтів позичають кошти з програми соціального житла цього банку для будівництва та ремонту будинків.

На початку 2025 року, після того, як прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь звернувся до банків із проханням дослідити та впровадити пільговий кредитний пакет спеціально для молоді, банки також одночасно запровадили житлові програми для молоді. Зокрема, Азійський комерційний банк (ACB) запровадив програму «Перший дім» для молоді зі строком кредитування до 30 років, з фіксованою процентною ставкою протягом перших 5 років, починаючи лише з 5,5% на рік.

Державний банк також вимагає від комерційних банків просувати програму соціального житлового кредитування, особливо для молоді віком до 35 років, з пільговими процентними ставками лише 1-3%/рік, що нижче за звичайну ставку, щоб розширити доступ до житла для цієї групи. Ресурси для реалізації цього кредитного пакету надходять з капіталу 9 банків, зареєстрованих для участі в програмі соціального житла відповідно до Постанови 33. Кожні 6 місяців Державний банк оголошуватиме пільгову процентну ставку за кредитами для банків, що беруть участь у вищезгаданій програмі. Зокрема, у період з 1 липня 2025 року по 31 грудня 2025 року процентна ставка за кредитами для клієнтів, які є покупцями житла в рамках проекту, становить 5,9%/рік; процентна ставка за кредитами для клієнтів, які є інвесторами проекту, становить 6,4%/рік.

За словами керівника відділення В'єтнамського банку сільського господарства та розвитку сільських районів (Agribank) у місті Хюе, Agribank реалізує програму пільгового кредитування на придбання соціального житла для індивідуальних клієнтів – молодих людей віком до 35 років – на суму 10 000 мільярдів донгів, максимальний термін застосування пільгової процентної ставки – 15 років з дати виплати.

Хоча вона вважається досить відкритою порівняно з попередніми кредитними програмами, реальність така, що кількість проектів соціального житла, що реалізуються в цьому районі, досить скромна, що ускладнює задоволення житлових потреб молоді віком до 35 років.

Пан Нгуєн Хоанг Туан (колишній район Фуонг Дик, тепер район Тхуан Хоа) з міста Хюе зазначив, що якщо під соціальним житлом розуміти житло в рамках проектів соціального житла та житло, інвестоване та побудоване малозабезпеченими людьми, багатьом людям буде «легше» отримати доступ до інвестиційних кредитів на житло. Адже насправді не всі хочуть жити у багатоповерхівках. Крім того, окрім молоді віком до 35 років, необхідно також розширити вікову групу, яка отримує пільгові кредитні пакети, щоб ті, хто цього потребує, мали більше можливостей володіти соціальним житлом.

З фактичного впровадження кредитних пакетів на суму 120 000 мільярдів донгів та 30 000 мільярдів донгів (впроваджених у період 2013-2016 років) для підтримки розвитку соціального житла видно, що рефінансування для комерційних банків з низькими процентними ставками для підтримки позик на соціальне житло, таких як кредитний пакет на суму 30 000 мільярдів донгів, є необхідним. Крім того, тематика не повинна обмежуватися групою покупців житла в проектах соціального житла, а повинна бути розширена, щоб включити потреби будівництва та ремонту житла, що принесе більше позитивних результатів. Тільки тоді нова політика дійсно «торкнеться» потреб людей.

Стаття та фотографії: ХОАНГ АНЬ

Джерело: https://huengaynay.vn/kinh-te/von-vay-nha-o-xa-hoi-can-cham-den-nhu-cau-155869.html