5 کیسز کو ہاتھ سے لکھے ہوئے کاغذ کے ذریعے بیچی گئی زمین کا "دوبارہ دعوی" کرنے کا حق ہے۔

(ڈین ٹری) - ایسے 5 معاملات ہیں جہاں منتقل کرنے والا زمین کے استعمال کے حقوق واپس لے سکتا ہے اور قانون کی خلاف ورزی کیے بغیر رقم منتقل کرنے والے کو واپس کر سکتا ہے۔

ہاتھ سے لکھی ہوئی دستاویز کے ذریعے زمین کی فروخت (منتقلی) زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کا ایک لین دین ہے لیکن معاہدہ قانون کے مطابق نوٹریائز یا تصدیق شدہ نہیں ہے۔ پہلے، لین دین کی یہ شکل اب بھی نسبتاً مقبول تھی۔ مختلف وجوہات کی بنا پر، منتقل کنندہ زمین کے استعمال کے حقوق واپس لینا چاہتا ہے اور رقم منتقلی کو واپس کرنا چاہتا ہے۔

مؤثر ہونے کے لیے، اس دیوانی لین دین پر منتقلی یا عدالت سے اسے غلط قرار دینے کی درخواست پر متفق ہونا ضروری ہے۔

2015 کے سول کوڈ اور 2024 کے اراضی قانون کے مطابق، مندرجہ ذیل معاملات ہیں جہاں خریدی اور بیچی گئی زمین کو ہاتھ سے لکھے ہوئے دستاویزات کے ذریعے دوبارہ حاصل کیا جا سکتا ہے۔

یکم اگست کے بعد لین دین

شق 3، 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 27 میں کہا گیا ہے کہ زمین کے استعمال کے حقوق، زمین کے استعمال کے حقوق، اور زمین سے منسلک اثاثوں کا استعمال کرتے ہوئے منتقلی، عطیہ، رہن، اور سرمائے کی شراکت کے معاہدوں کو نوٹری یا تصدیق شدہ ہونا چاہیے، سوائے اس شق کے پوائنٹ b میں بیان کردہ کیس کے۔

اس کے مطابق، صرف ان صورتوں میں جہاں ایک یا ایک سے زیادہ منتقل کرنے والے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی تنظیموں کو نوٹرائز یا تصدیق کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

لہذا، ہاتھ سے لکھے ہوئے دستاویز کے ذریعے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی صرف اس صورت میں درست ہے جب منتقلی یکم اگست سے پہلے کی گئی ہو۔

منتقلی کے لیے اہل نہیں۔

اراضی کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے لیے، شق 1، 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 45 میں کہا گیا ہے کہ تنظیمیں، گھرانے اور افراد درج ذیل شرائط کو پورا کرنے پر زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے حقدار ہیں:

- زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کے مالکانہ حقوق اور زمین کے ساتھ منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ رکھیں، سوائے درج ذیل صورتوں کے: زمین کے استعمال کے حقوق کی وراثت، زمین کو مستحکم کرتے وقت زرعی زمین کی تبدیلی، پلاٹوں کا تبادلہ، ریاست کو زمین کے استعمال کے حقوق عطیہ کرنا، رہائشی کمیونٹیز؛ غیر ملکی سرمایہ کاری والی معاشی تنظیمیں جو رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کی منتقلی وصول کرتی ہیں۔

- انفرادی گھرانوں کو جن کو ریڈ بک نہیں دی گئی ہے لیکن وہ ریڈ بک کے اہل ہیں انہیں زمین کے استعمال کے حقوق، لیز، ذیلی زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی، اور منصوبوں کو انجام دینے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کا استعمال کرتے ہوئے سرمایہ میں حصہ ڈالنے کی اجازت ہے۔

- زمین کا کوئی تنازعہ نہیں ہے یا تنازعہ کسی قابل ریاستی ایجنسی کے ذریعہ حل کیا گیا ہے، عدالتی فیصلہ یا فیصلہ، ثالثی کا فیصلہ یا ایوارڈ جو قانونی طور پر نافذ ہو چکا ہے۔

- زمین کے استعمال کے حقوق غصب یا دیگر اقدامات کے تابع نہیں ہیں تاکہ دیوانی فیصلے کے نفاذ سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق فیصلوں کے نفاذ کو یقینی بنایا جا سکے۔

- زمین کے استعمال کی مدت کے دوران؛

- زمین کے استعمال کے حقوق عارضی ہنگامی اقدامات کے تابع نہیں ہیں جیسا کہ قانون کے ذریعہ تجویز کیا گیا ہے۔

اس طرح، اگر مندرجہ بالا شرائط میں سے صرف ایک کو پورا کیا جاتا ہے، تو کسی کو عدالت سے منتقلی کو غلط قرار دینے کی درخواست کرنے کا حق حاصل ہے (عام طور پر سرٹیفکیٹ کے بغیر زمین)۔

منتقلی کو ایسی صورت میں نہیں ہونا چاہیے جہاں منتقلی کی اجازت نہ ہو۔ مثال کے طور پر، ایک فرد جو براہ راست زراعت نہیں کرتا ہے اسے چاول اگانے والی زمین کی منتقلی حاصل کرنے کی اجازت نہیں ہے۔

زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کا نمونہ (تصویر: IT)۔

اراکین کی رضامندی کے بغیر

2024 کے اراضی قانون کے نفاذ اور یکم اگست سے نافذ ہونے کے بعد، زمین کے استعمال کے حق سرٹیفکیٹس (ریڈ بک) سے متعلق مسائل بہت سے لوگوں کے لیے دلچسپی کا باعث بنے ہیں۔ اس قانون میں ایک تبدیلی یہ ہے کہ گھرانوں کو جاری کی جانے والی سرخ کتابوں کو اب تسلیم نہیں کیا جائے گا۔

2024 کے اراضی قانون کی شق 4، آرٹیکل 256 میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ یکم اگست سے پہلے گھریلو نمائندوں کو جاری کردہ زمین سے منسلک زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کے مالکانہ حقوق اور دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ، اگر گھر کے اراضی کے استعمال کے حقوق کا اشتراک کرنے والے اراکین کو ضرورت ہو تو، ایک نیا سرٹیفکیٹ جاری کیا جائے گا اور زمین کے استعمال کے حقوق میں حصہ لینے والے اراکین کے نام مکمل طور پر درج کیے جائیں گے۔

اراضی کے استعمال کے حق سرٹیفکیٹ پر اپنے نام درج کرانے کے لیے کسی گھرانے کی اراضی کے استعمال کے حق کو بانٹنے والے اراکین کے تعین پر ان اراکین کی طرف سے اتفاق ہے اور وہ قانون کے سامنے ذمہ دار ہیں۔

درحقیقت، گھر کے کسی فرد کے لیے (پہلے گھر کے سربراہ) کے لیے یہ کافی عام ہے کہ وہ اراضی کا استعمال کرنے والے گھر کے دوسرے افراد کے ذریعہ تجویز کردہ تحریری رضامندی کے بغیر کسی دوسرے شخص کو من مانی طور پر زمین منتقل کرے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے سرکلر 02/2015 کی شق 5، آرٹیکل 14 میں کہا گیا ہے کہ وہ شخص جس کا نام سرٹیفکیٹ پر ہے یا شہری قانون کی دفعات کے مطابق مجاز شخص صرف زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کے معاہدوں یا لین دین کے دستاویزات پر دستخط کر سکتا ہے جب گھر کے ممبران نے اس دستاویز کو تحریری یا تحریری طور پر استعمال نہ کیا ہو۔ قانون کی دفعات کے مطابق تصدیق شدہ۔

اس کے مطابق، اگر کسی دوسرے شخص کو گھریلو اراضی منتقل کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کا اشتراک کرنے والے اراکین کی کوئی تحریری رضامندی نہیں ہے یا تصدیق شدہ ہے، تو دوسرے رکن کو اپنے زمین کے استعمال کے حقوق واپس لینے کا حق حاصل ہے۔

میاں بیوی کی مشترکہ جائیداد کی من مانی منتقلی۔

شق 2، شادی اور خاندان سے متعلق 2014 کے قانون کے آرٹیکل 35 کے مطابق، جائیداد کی منتقلی جو کہ شوہر اور بیوی کی مشترکہ ملکیت ہے، تحریری رضامندی کا ہونا ضروری ہے۔ شوہر اور بیوی کی اجازت کے بغیر منتقلی کی صورت میں، دوسرے فریق کو عدالت سے لین دین کو باطل قرار دینے کی درخواست کرنے کا حق حاصل ہے۔

معاہدہ نوٹری یا تصدیق شدہ نہیں ہے۔

2024 کا زمینی قانون یہ بتاتا ہے کہ جائیداد کی منتقلی کے معاہدوں کو نوٹری یا تصدیق شدہ ہونا چاہیے۔ یعنی، اگر معاہدہ قانون کی دفعات کے مطابق نوٹرائز یا تصدیق شدہ نہیں ہے تو، 2015 کے سول کوڈ کی شق 2، آرٹیکل 129 کے علاوہ، منتقلی ناجائز ہے۔

یعنی دوبارہ دعویٰ کرنے کا حق صرف اس صورت میں ہے جب کسی فریق یا فریق نے لین دین میں کم از کم دو تہائی ذمہ داریاں ادا نہ کی ہوں۔ اگر زمین منتقلی کے لیے اہل ہے اور منتقلی کرنے والے نے متفقہ رقم کا کم از کم دو تہائی ادا کر دیا ہے، تو عدالت سے درخواست کرنے کی ضرورت نہیں ہے کہ وہ زمین پر دوبارہ دعویٰ کرنے کے لیے فارم کی خلاف ورزی کی وجہ سے زمین کو ناجائز قرار دے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-truong-hop-co-quyen-doi-lai-dat-da-ban-bang-giay-viet-tay-20241122101100722.htm