28 جولائی کو، Ba Ria - Vung Tau صوبے کے تعمیراتی محکمے نے کہا کہ اس نے ابھی سرمایہ کاروں اور رئیل اسٹیٹ بزنس پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو اس علاقے میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین اور کاروباری سرگرمیوں کی اصلاح کے حوالے سے ایک دستاویز بھیجی ہے۔
Ba Ria - Vung Tau کے محکمہ تعمیرات کے مطابق، اس وقت اس علاقے میں ایک رجحان ہے کہ کچھ سرمایہ کاروں اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں نے تعمیراتی سرمایہ کاری اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کی دفعات پر سختی سے عمل درآمد نہیں کیا ہے۔ اس سے انتظام میں مشکلات پیدا ہوتی ہیں، ممکنہ طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کرنے والے خطرات اور خطرات، ثانوی سرمایہ کاروں، صارفین اور لوگوں کے حقوق اور جائز مفادات کو کیپیٹل موبلائزیشن، مکانات کی خرید و فروخت اور مستقبل کے تعمیراتی کاموں کو جب وہ مقررہ شرائط پر پورا نہیں اترتے ہیں۔
اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کی مصنوعات کی تشہیر اور تعارف مجاز حکام کے منظور کردہ پروجیکٹ کی نوعیت، پیمانے، مقاصد، تعمیراتی منصوبہ بندی اور ڈیزائن کے مطابق نہیں ہے۔ تنظیموں اور افراد کی جانب سے متحرک سرمائے کا استعمال اور پیشگی ادائیگیاں درست مقصد کے لیے نہیں ہیں جیسا کہ ارتکاب کیا گیا ہے، جو کہ ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون، ہاؤسنگ کے قانون اور دیگر متعلقہ ضوابط کی خلاف ورزی کرتا ہے۔
Ba Ria - Vung Tau صوبے میں مستقبل کا ہاؤسنگ پروجیکٹ۔ (تصویر: اے ٹی ایل)
لہذا، محکمہ سرمایہ کاروں اور رئیل اسٹیٹ بزنس پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں سے پراجیکٹ کے نفاذ کے دوران موجودہ ضوابط کی سختی سے تعمیل کرنے کا مطالبہ کرتا ہے۔ تعمیر شروع کرنے سے پہلے ضوابط کے مطابق دستاویزات اور طریقہ کار کو مکمل کریں۔
مکانات اور تعمیراتی کام صرف اس وقت صارفین کے حوالے کیے جاسکتے ہیں جب منظور شدہ پروجیکٹ میں درج شیڈول کے مطابق تعمیراتی اور تکنیکی اور سماجی بنیادی ڈھانچے کے کام مکمل کرلیے گئے ہوں۔
خاص طور پر، سرمایہ کاری کے تعاون، مشترکہ منصوبوں، انجمنوں، کاروباری تعاون یا سرمائے کی شراکت میں حصہ لینے والی جماعتوں کو رئیل اسٹیٹ کی خرید، فروخت، منتقلی یا لیز پر لینے کے معاہدوں پر دستخط کرنے کی اجازت نہیں ہے۔ اسے صرف سرمائے کی نقل و حرکت، فروخت کے لیے کھولنے، مکانات کی لیز یا لیز پر خریدنے اور مستقبل کے تعمیراتی کاموں کو منظم کرنے کی اجازت ہے جب وہ مقررہ شرائط کو مکمل طور پر پورا کریں۔
اس کے علاوہ، سرمایہ کاروں کے لیے غیر قانونی طور پر اور مناسب سرمایہ جمع کرنا سختی سے منع ہے۔ تنظیموں اور افراد سے متحرک سرمائے کا استعمال کریں اور خریداروں، کرایہ داروں، اور مستقبل کی رئیل اسٹیٹ کے کرایہ داروں سے پیشگی ادائیگیاں ان مقاصد کے علاوہ دیگر مقاصد کے لیے کریں۔
متحرک سرمائے کے غلط استعمال یا متحرک سرمائے کے غلط استعمال کی صورت میں یا مستقبل کی جائداد کی خرید و فروخت کے لیے صارفین کی طرف سے پیش کی گئی رقم سے زیادہ متحرک ہونے کی صورت میں، ضوابط کی خلاف ورزی کرتے ہوئے جمع کی گئی رقم کو واپس کیا جانا چاہیے، معاوضہ ادا کیا جانا چاہیے (اگر نقصان پہنچا رہا ہو) اور انتظامی پابندیاں یا قانون کے مطابق مجرمانہ کارروائی کی جانی چاہیے۔
Ba Ria - Vung Tau کے محکمہ تعمیرات نے یہ بھی درخواست کی کہ عمل درآمد کے عمل کے دوران، اگر کوئی دشواریاں ہیں، تو سرمایہ کاروں کو چاہیے کہ وہ ترکیب کریں اور ان کے حل کے لیے ہم آہنگی کے لیے محکمہ کو رپورٹ کریں۔ ان کے اختیار سے باہر کے معاملات میں، وہ ضوابط کے مطابق غور اور حل کے لیے صوبائی عوامی کمیٹی کو ترکیب کریں گے اور رپورٹ کریں گے۔
آنے والے وقت میں، اس صوبے کا محکمہ تعمیرات اضلاع، قصبوں اور شہروں کے محکموں، شاخوں اور عوامی کمیٹیوں کے ساتھ رابطہ قائم کرتا رہے گا تاکہ ان رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے بارے میں معلومات کا جائزہ لیا جا سکے جو فروخت اور منتقلی کی شرائط پر پورا نہیں اترتے ہیں۔ خلاف ورزیوں سے سختی سے نمٹنے کے لیے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قوانین کے نفاذ کے لیے معائنہ اور جانچ پڑتال کریں۔
Gio Linh
ماخذ
تبصرہ (0)