Ba Ria - Vung Tau: زمین کی تقسیم پر نئے ضوابط

ذیلی تقسیم کے بعد زرعی اراضی کا کم از کم ایک طرف ریاست کے زیر انتظام ٹریفک سڑک سے ملحق ہونا چاہیے، جو کہ ضوابط کے مطابق رقبے کو یقینی بنائے۔

تفصیلی منصوبہ بندی کے لیے مکمل طور پر احاطہ نہیں کیا گیا ہے۔

با ریا - وونگ تاؤ صوبے کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے مطابق، حالیہ دنوں میں، منصوبہ بند علاقوں میں، اہم، بڑے پیمانے پر منصوبوں اور کاموں جیسے شہری علاقوں، صنعتی پارکوں، صنعتی کلسٹرز، ٹریفک سڑکوں کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنے کا منصوبہ بنایا گیا ہے، اور با ریا - وونگ تاؤ صوبے کے پڑوسی علاقوں میں، بہت سے زیادہ زمینوں کو تقسیم کرنے کے معاملات میں زیادہ سے زیادہ فائدہ اٹھایا گیا ہے۔ قانونی حیثیت، مقصد کو رہائشی زمین میں تبدیل کرنا؛ غیر قانونی طور پر زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی؛ بارہماسی درخت لگانے کے لیے غیر قانونی طور پر زمین کے استعمال کا مقصد تبدیل کرنا، معاوضے سے فائدہ اٹھانے کے لیے زمین پر کام بنانا...

لہذا، زمین کے نظم و نسق کو مضبوط کرنے، مذکورہ صورتحال کو درست کرنے اور اس پر قابو پانے کے لیے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے فوری طور پر با ریا - وونگ تاؤ صوبے کی پیپلز کمیٹی کو مشورہ دیا ہے کہ وہ متعلقہ محکموں، شاخوں، اکائیوں اور اضلاع، قصبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں کو ہدایت دیں کہ وہ زمین کے استعمال کے معائنے، مکانات کی فروخت کے موجودہ حالات اور زمین کے استعمال کے موجودہ حالات کا جائزہ لیں۔ ضوابط کے مطابق ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروجیکٹس کے لیے مکانات اور تعمیراتی کام۔ اس کے ساتھ ساتھ، زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی، زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی، ضوابط کے مطابق زمین کی تقسیم کے اندراج کے ضوابط پر سختی سے عمل درآمد؛ صوبے میں مکانات کی منتقلی اور غیر قانونی طور پر تعمیر کرنے کے لیے زمین کی تقسیم اور زمین کی تقسیم سے فائدہ اٹھانے کے معاملات کو نمٹانا۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے با ریا - وونگ تاؤ صوبے کی عوامی کمیٹی کو یہ بھی مشورہ دیا کہ وہ فیصلہ نمبر 15/2021/QD-UBND (فیصلہ 15) جاری کرے جس میں زمین کی تقسیم، زمین کے استحکام اور صوبے میں ہر قسم کی زمین کے لیے زمین کی تقسیم کے لیے کم از کم رقبہ کی شرائط کو ریگولیٹ کیا جائے۔ تقریباً 2 سال کے نفاذ کے بعد، فیصلہ 15 نے بنیادی طور پر زمین کے ریاستی انتظام کے تقاضوں کو پورا کیا ہے جیسے کہ سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے تکنیکی بنیادی ڈھانچے کی سخت نگرانی اور انتظام کو یقینی بنانا جسے تنظیموں کے زمین کی تقسیم کے طریقہ کار کو انجام دینے سے پہلے ضوابط کے مطابق استعمال کے لیے قبول اور اہل ہونا چاہیے۔ سماجی انفراسٹرکچر کی ترقی، شہری زیبائش، اور معیارات کے مطابق تکنیکی انفراسٹرکچر کو کنٹرول کرنے میں تعاون کرنا۔

تاہم فیصلہ 15 پر عمل درآمد کے عمل میں کچھ مشکلات اور مسائل کا سامنا کرنا پڑا ہے۔ خاص طور پر، پوائنٹ c اور d، شق 2، فیصلے 15 کی شق 3 میں یہ شرط رکھی گئی ہے: شہری اراضی کے پلاٹوں کے لیے، ذیلی تقسیم زمین کے استعمال کی منظور شدہ منصوبہ بندی، 1/500 کے پیمانے پر تفصیلی منصوبہ بندی کے مطابق کی جائے گی۔ 1/500 کے پیمانے پر کوئی تفصیلی منصوبہ بندی نہ ہونے کی صورت میں، 1/2000 کے پیمانے پر زوننگ پلان لاگو ہوگا...؛ غیر شہری اراضی کے پلاٹوں کے لیے، ذیلی تقسیم منظور شدہ زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی، 1/500 کے پیمانے پر تفصیلی منصوبہ بندی کے مطابق کی جائے گی۔ 1/500 کے پیمانے پر کوئی تفصیلی منصوبہ بندی نہ ہونے کی صورت میں، 1/2000 کے پیمانے پر زوننگ پلان لاگو ہوگا اور منظور شدہ آرکیٹیکچرل پلاننگ مینجمنٹ کے ضوابط۔

تاہم، اب تک، با ریا - وونگ تاؤ صوبے کے اضلاع اور قصبوں کو 1/500 کے منظور شدہ تفصیلی منصوبہ بندی کے پیمانے اور 1/2000 کے زوننگ پلان سکیل میں مکمل طور پر شامل نہیں کیا گیا ہے۔ اس لیے، زمین کی تقسیم کے طریقہ کار کا تصفیہ پھنس گیا ہے، جس سے زمین کی تقسیم کے لیے جائز ضروریات والے لوگوں کے حقوق متاثر ہو رہے ہیں۔

Ba Ria - Vung Tau مقامی سماجی و اقتصادی ترقی میں حصہ ڈالنے کے لیے زمین کی تقسیم میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے پر توجہ مرکوز کرتا ہے۔

زمین استعمال کرنے والوں کے حقوق کو یقینی بنانا

با ریا - وونگ تاؤ صوبے کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر مسٹر نگوین وان ہائی نے کہا: زمین کی تقسیم میں مشکلات اور رکاوٹوں کو فوری طور پر دور کرنے کے لیے، با ریا - وونگ تاؤ صوبے کی عوامی کمیٹی نے فیصلہ 44 جاری کیا ہے جس میں زمین کی تقسیم، زمین کی تقسیم کے لیے ہر صوبے میں زمین کی تقسیم اور زمین کی تقسیم کی شرائط کو منظم کیا گیا ہے۔ فیصلہ 44/2023/QD-UBND 2 اکتوبر 2023 سے نافذ ہوتا ہے اور صوبہ با ریا - وونگ تاؤ کی پیپلز کمیٹی کے فیصلے 15/2021/QD-UBND کی جگہ لے لیتا ہے۔

اس کے مطابق، فیصلہ 15 کے مقابلے فیصلہ 44 میں کچھ نئی تبدیلیاں ہیں جب گھرانوں، افراد اور تنظیموں کے لیے زمین کی تقسیم کی شرائط کو ریگولیٹ کیا جاتا ہے۔ خاص طور پر، گھرانوں اور افراد کے لیے، یہ باقاعدہ ہے۔ خاص طور پر، نئے زمینی پلاٹوں کی تشکیل کے لیے زمینی پلاٹوں کی تقسیم کے لیے 2013 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 171 کی دفعات کے مطابق ملحقہ زمینی پلاٹوں کے محدود استعمال کے حق کو یقینی بنانا چاہیے۔ اراضی کے پلاٹوں کی تقسیم زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور 1/500 کے پیمانے پر تعمیراتی منصوبہ بندی کے مطابق کی جاتی ہے جسے مجاز حکام نے منظور کیا تھا۔

1/500 کے پیمانے پر کوئی تفصیلی تعمیراتی منصوبہ بندی نہ ہونے کی صورت میں، مجاز اتھارٹی کے ذریعے منظور شدہ 1/2000 کے پیمانے پر تعمیراتی زوننگ پلان لاگو ہوگا۔ اگر 1/2,000 کے پیمانے پر تعمیراتی زوننگ کا کوئی منصوبہ نہیں ہے تو، 1/5,000 کے پیمانے پر منظور شدہ تعمیراتی زوننگ پلان لاگو ہوگا۔ 1/5,000 کے پیمانے پر کوئی تعمیراتی زوننگ پلان نہ ہونے کی صورت میں، 1/10,000 کے پیمانے پر تعمیراتی زوننگ پلان کا اطلاق مجاز اتھارٹی سے ہوگا۔

خاص طور پر، زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کے تحت زرعی زمین ایسی زرعی زمین ہے جو زمین کی تقسیم کے طریقہ کار کو سنبھالتے وقت مذکورہ تعمیراتی منصوبہ بندی کا اطلاق نہیں کرتی ہے۔ جہاں تک تنظیموں کا تعلق ہے، سرمایہ کاری کے منصوبوں کے مطابق زمین کی تقسیم مجاز حکام کی طرف سے منظور شدہ تفصیلی تعمیراتی منصوبہ بندی کے مطابق ہونی چاہیے۔ اسی وقت، تکنیکی انفراسٹرکچر کو بھی لازمی طور پر قبول کیا جانا چاہیے اور زمین کی تقسیم کے طریقہ کار کو انجام دینے سے پہلے ضوابط کے مطابق استعمال کے لیے اہل ہونا چاہیے، جس میں، تقسیم کے بعد زمین کا پلاٹ کم از کم ایک طرف ریاست کے زیر انتظام ٹریفک سڑک سے متصل ہونا چاہیے اور ضوابط کے مطابق کم از کم رقبہ کو یقینی بنانا چاہیے۔

صوبہ با ریا - وونگ تاؤ کے محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے ڈائریکٹر مسٹر نگوین وان ہائی نے کہا کہ آنے والے وقت میں، فیصلہ 44 میں مزید کھلی ایڈجسٹمنٹ کے ساتھ صوبے میں زمین کی تقسیم، زمین کے استحکام اور ہر قسم کی زمین کے لیے زمین کی تقسیم کے لیے کم از کم رقبہ کو ریگولیٹ کرنے کے ساتھ، جلد ہی Ba Ria صوبے میں مقامی زمینوں کی آباد کاری کا طریقہ کار شروع ہو جائے گا۔ حل کیا گیا، زمین کی تقسیم کے لیے جائز ضروریات والے لوگوں کے حقوق کو یقینی بنانا، بشمول وہ علاقے جنہوں نے 1/500 کے پیمانے پر تمام منظور شدہ تفصیلی منصوبہ بندی اور 1/2000 کے پیمانے پر زوننگ کی منصوبہ بندی کو "کور" نہیں کیا ہے۔

ماخذ: https://baotainguyenmoitruong.vn/ba-ria-vung-tau-quy-dinh-moi-ve-tach-thua-dat-363432.html