زمین بیچیں، کرائے کے اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے بچت نکالیں۔

مسٹر ٹران وان ٹائین (ڈونگ دا، ہنوئی ) نے بتایا کہ اس نے 2022 سے باک نین میں زمین کے 2 پلاٹوں میں سرمایہ کاری کی، لیکن 2023 کے آخر تک اس نے اپارٹمنٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے رقم حاصل کرنے کے لیے انہیں فروخت کرنے کا فیصلہ کیا۔

" مارکیٹ خاموش ہے اور یہ معلوم نہیں ہے کہ یہ کب ٹھیک ہو جائے گا۔ دریں اثنا، میرے دو پلاٹوں کی زمین کی قیمت میں نے خریدی تھی اس کے مقابلے میں 20% کم ہو گئی ہے۔ اس لیے، میرے نقد بہاؤ کو زیادہ دیر تک "دفن" نہ کرنے کے لیے، میں نے ان دو پلاٹوں کو 7 بلین VND سے زیادہ میں فروخت کرنے کا فیصلہ کیا۔

یہ معلوم ہے کہ مسٹر ٹائین نے ابھی خریدے ہوئے دو اپارٹمنٹس کی قیمت 7.2 بلین VND ہے، اور وہ فی الحال دونوں اپارٹمنٹس 13 ملین VND/ماہ/اپارٹمنٹ میں کرائے پر لے رہے ہیں۔

" فی الحال، اپارٹمنٹ کی قیمتیں اچھی طرح سے بڑھ رہی ہیں، لہذا اگر میں اسے طویل عرصے تک رکھوں تو بھی جائیداد منافع بخش رہے گی، جبکہ میرے پاس خرچ کرنے کے لیے ماہانہ کیش فلو موجود ہے، " مسٹر ٹائن نے کہا۔

مسٹر ٹائین کی طرح، محترمہ Nguyen Thi Minh (Cau Giay، Hanoi) نے بھی کہا کہ انہوں نے Cau Giay ضلع میں ایک اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے اپنی بچت کی کتاب سے ابھی 4 بلین VND سے زیادہ نکالا ہے۔

بہت سے سرمایہ کار آسان کرائے کے لیے ولا کے بجائے اپارٹمنٹس خریدنے کی طرف جا رہے ہیں۔ (تصویر تصویر)

اس وقت، بچت پر سود کی شرح بہت کم ہے، جبکہ اپارٹمنٹ اچھی قیمتوں پر فروخت ہو رہے ہیں، اس لیے میں نے اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے اپنی بچت نکالنے کا فیصلہ کیا۔

" میں یہ اپارٹمنٹ 12 ملین VND/ماہ کے لیے کرائے پر لے رہی ہوں۔ اپارٹمنٹ میں 2 بیڈروم ہیں اور اس میں بنیادی فرنیچر ہے۔ دریں اثنا، اگر آپ 4%/سال کی شرح سود کے ساتھ رقم بچاتے ہیں، تو سود کی کوئی قیمت نہیں ہوگی، " محترمہ منہ نے کہا۔

مسٹر Nguyen Minh Duc کے مطابق - ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکر، فی الحال، بہت سے لوگ دستیاب کیش فلو کے ساتھ اور طویل مدتی سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں اب بھی اپارٹمنٹس کا انتخاب کرتے ہیں کیونکہ وہ کرائے کی آمدنی اور قیمت میں اضافے سے اچھا منافع لاتے ہیں۔ فی الحال، اپارٹمنٹس میں اب بھی سرمایہ کاری کے کچھ چینلز جیسے اسٹاک، گولڈ... سے زیادہ مستحکم منافع ہے۔

" فی الحال، لوگوں کی آمدنی میں اضافے کی شرح مکانات کی قیمتوں میں اضافے کی شرح کے ساتھ برقرار نہیں رہ سکتی۔ قیمتیں بڑھ رہی ہیں، اور مستقبل کے اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی قیمتیں زیادہ ہوں گی کیونکہ سرمایہ کاروں کی لاگت بڑھ جاتی ہے۔ شہر کے بہت سے نوجوان خاندان اپارٹمنٹس کرائے پر لینے کا رجحان رکھتے ہیں کیونکہ ان کی معیشت مکان خریدنے کے لیے کافی نہیں ہے۔ " مسٹر ڈک نے تصدیق کی۔

پراپرٹی گرو کی صارفین کے جذبات اور رجحانات (CSS) کی رپورٹ کے مطابق، مکان کی بڑھتی ہوئی قیمتوں اور مشکل معاشی صورتحال سے 2024 کی پہلی ششماہی میں کرائے کے رجحان میں اضافہ متوقع ہے۔

ان میں سے، اپارٹمنٹس رئیل اسٹیٹ کی وہ قسم ہیں جس میں زیادہ تر کرایہ دار (43%) دلچسپی رکھتے ہیں، اس کے بعد نجی مکانات (18%) اور بورڈنگ ہاؤسز (18%) ہیں۔ صرف ایک چھوٹا سا حصہ (9%) کرایہ کے لیے ٹاؤن ہاؤسز میں دلچسپی رکھتا ہے۔

پراپرٹی گرو ویتنام کے اسٹریٹجک ڈائریکٹر مسٹر لی باو لانگ نے بھی تبصرہ کیا کہ طویل مدتی وژن کے حامل سرمایہ کاروں کے لیے، رینٹل اپارٹمنٹس اب بھی سرمایہ کاری کا ایک پرکشش چینل ہیں کیونکہ ان میں اوسط منافع کی شرح (وقت کے ساتھ ساتھ مشترکہ قیمت میں اضافہ اور رینٹل منافع) تقریباً 12.5%/سال ہے۔ یہ بہت سے دوسرے سرمایہ کاری چینلز جیسے اسٹاک، سونا، غیر ملکی کرنسی، زمین، بچت وغیرہ کے مقابلے میں ایک بہتر اور زیادہ مستحکم منافع کی شرح ہے۔

" اپارٹمنٹس تک رسائی تیزی سے مشکل ہوتی جا رہی ہے کیونکہ آمدنی میں اضافہ مکانات کی قیمتوں میں اضافے کے ساتھ نہیں رہ سکتا۔ مستقبل میں، بنیادی اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی قیمتیں زیادہ ہوں گی کیونکہ سرمایہ کاروں کو جب لاگت بڑھ جاتی ہے تو منافع کو بہتر بنانا پڑتا ہے، جو کہ جزوی طور پر بہت سے نوجوان خاندانوں کے مکانات کرائے پر لینے کے موجودہ رجحان کی وضاحت کرتا ہے ،" مسٹر لانگ نے تجزیہ کیا۔

مسٹر ٹران کوانگ ٹرنگ - ون ہاؤسنگ کے بزنس ڈویلپمنٹ کے ڈائریکٹر نے یہ بھی کہا کہ ہنوئی میں پرائمری اپارٹمنٹس کی فروخت کی اوسط قیمت ہر سال 10-15 فیصد بڑھ جاتی ہے۔ اس کے برعکس، کمزور لیکویڈیٹی کی وجہ سے، سرمایہ کاروں کا سرمایہ اب بھی زمین، ریزورٹ ریئل اسٹیٹ یا کم بلندی والے مکانات میں "پھنسا ہوا" ہے۔

" میری رائے میں، یہ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا وقت ہے جسے اچھی قیمت پر رہنے یا کرائے پر لینے کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے اور قیمت بڑھنے کا انتظار کرنا چاہیے ،" مسٹر ٹرنگ نے کہا۔

مسٹر ٹرنگ نے نشاندہی کی کہ فی الحال، مارکیٹ سرمایہ کاروں کو منتقل کر رہی ہے، بجائے اس کے کہ کم بلندی والی مصنوعات کے لیے وفادار ہونے کے، اتنی ہی رقم کے ساتھ، وہ 10 درمیانے درجے سے اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس خریدنے پر سوئچ کر رہے ہیں۔

صرف اس وجہ سے کہ اسی سرمایہ کاری کے سرمائے کے ساتھ، ایک ولا 50-60 ملین VND/ماہ کے لیے کرائے پر لیا جا سکتا ہے اور وہاں کیش فلو کی نقل و حرکت نہیں ہے۔ دریں اثنا، 10 اپارٹمنٹس کے ساتھ، سرمایہ کار 15-18 ملین VND/اپارٹمنٹ کما سکتے ہیں، کرایہ کی کل آمدنی 180 ملین VND/ماہ تک ہے۔ بلاشبہ، درمیانی رینج اور اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کی قیمت بھی وقت کے ساتھ ساتھ بتدریج بڑھے گی۔

چو انہ

ماخذ